Gå til innhold

Vanlige folk har ikke råd til bolig i Oslo


Anbefalte innlegg

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/fortviler-over-utviklingen-ma-kanskje-flytte-hjem/15018233/

Alle skriker om at det bygges for lite i Oslo-området, men den bakenforliggende årsaken er mest interessant.

Griske bolighaier kontrollerer markedet i regionen og forsøker nå å «melke» leiemarkedet pga økende renter.
Da gjelder det å holde nybyggingstakten nede.
Nyetablerte er derved dømt til å aldri opparbeide seg egenkapital og å leve som «leilendinger» over lang tid.

Er det på tide å vingeklippe de grådigste og mest kortsiktige utbyggerne/utleierne i Oslo ?

  • Liker 3
  • Innsiktsfullt 1
Lenke til kommentar
Videoannonse
Annonse

MDG har uttalt at de synes det er for mange folk i Oslo. Det kan se ut som om politikken er en konsekvens av denne holdningen.

Saksbehandlingstiden hos Plan og Bygningsetaten(PBE) har gått kraftig opp og det er fort gjort å mistenke at de har fått politiske føringer for å stikke mest mulig kjepper i hjula på de som ønsker å få bygget nye boliger.

MDG tviholder på en leilighetsnorm hvor små enheter forbys til fordel for digre leiligheter til tross for at 60% av befolkningen er aleneboere. Det er ikke mye til klimatiltak at en enslig person tvinges til å møblere og varme opp en mye større leilighet enn man trenger.

Endret av uname -i
  • Liker 1
Lenke til kommentar

Bolighaiene har dessverre vært fredet i altfor lang tid og under forskjellige regjeringer.

På papiret har de «skapt» verdier, mens de i realiteten bidrar til enda større forskjeller mellom fattig og rik.
Stadig flere veletablerte kjøper bolig nr 2, 3 og 4 for utleie og investering, basert på en historisk prisgalopp….

  • Liker 3
Lenke til kommentar
uname -i skrev (2 minutter siden):

MDG har uttalt at de synes det er for mange folk i Oslo. 

For egen del kunne jeg ikke tenkt meg å bo i Oslogryta. Dårlig omdømme med altfor mange storsnutede besteborgere og altfor mye kriminalitet, for mye støy og for mange ensomme mennesker.

På den annen side ville Oslo blitt enda mer en ghetto og en spøkelsesby uten en viss mengde fastboende fra flere samfunnslag.

  • Liker 1
Lenke til kommentar
Inspector skrev (23 minutter siden):

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/fortviler-over-utviklingen-ma-kanskje-flytte-hjem/15018233/

Alle skriker om at det bygges for lite i Oslo-området, men den bakenforliggende årsaken er mest interessant.

Griske bolighaier kontrollerer markedet i regionen og forsøker nå å «melke» leiemarkedet pga økende renter.
Da gjelder det å holde nybyggingstakten nede.
Nyetablerte er derved dømt til å aldri opparbeide seg egenkapital og å leve som «leilendinger» over lang tid.

Er det på tide å vingeklippe de grådigste og mest kortsiktige utbyggerne/utleierne i Oslo ?

Tja, det største problemet i Oslo er vel at det ikke reguleres nye boliger:
https://e24.no/boers-og-finans/i/RGBprJ/8313-feil

"I Oslo i dag har vi ingen boliger som er ferdig regulert. Tallet er altså 0, ikke 8.313. Av de 8.313 potensielle boligene i Stor-Oslo, dvs. også Lørenskog, Follo, Jessheim, Asker, Bærum og Drammen, er ca. 1.000 ferdig regulert og de legges fortløpende ut for salg."

Antallet har stupt de siste årene.
Tall fra Plan- og bygningsetaten i Oslo viser at det ble regulert 1109 boliger i Oslo i 2022.
Året før ble det regulert 1313 boliger. (kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/P4algJ/frykter-oslo-skal-bli-stengt-for-vanlige-mennesker)

DETTE er det bakenforliggende årsaken i Oslo. 

Og man skal ikke ha mye kunnskap om økonomi før man vet at det ikke lønner seg å la tomter være ubebygde:
"En annen feilslutning som han gjør, er å anta at å ha en tomtereserve er gratis. Det er feil. La oss si at en tomt for et boligprosjekt koster 500 millioner kroner. Det er ikke uvanlig i Oslo i dag. Med risikoen for at et prosjekt blir forsinket i flere år eller ikke realisert i det hele tatt, vil rentenivået ligge på rundt syv prosent for de mest solide aktørene. Det vil si at å sitte med en tomt av denne størrelse koster utvikleren rundt 35 millioner kroner i året. De fleste økonomers råd vil da være å bygge ut raskest mulig. Det er også vår praksis."

Den primære faktoren er å få opp farten i reguleringen av nye boliger.
Her har det gått fullstendig gal vei de siste årene i Oslo.

  • Liker 3
  • Innsiktsfullt 2
Lenke til kommentar

https://nef.no/statistikk/fallende-andel-sekundaerboliger-okende-ettersporsel-etter-leieboliger/

Sitat

Et fungerende leiemarked er avhengig av et relativt stort tilbud av private utleieboliger. De senere årene har økt beskatning og høyere krav til egenkapital ved kjøp av sekundærbolig bidratt til at færre investerer i en utleiebolig. Denne utviklingen har styrket førstegangskjøpernes relative posisjon i boligmarkedet, men samtidig svekket leietakernes posisjon i leiemarkedet. Denne balansegangen er vanskeliggjort av for lav boligproduksjon i presskommuner, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.

 

  • Liker 1
  • Innsiktsfullt 2
Lenke til kommentar

Tviler på at politikerne tør å gjøre noe som helst for å dempe boligprisveksten. Alt for mange rikinger og viktige personer har investert i boliger og forventer enorm avkastning. Her nede er prisveksten rundt 6% på et halvt år. Dvs. at en bolig til 2 mill blir 200.000 kroner dyrere hvert år. Lykke til å spare inn det med en vanlig lønn!

  • Liker 3
Lenke til kommentar

Det er en feil tilnærming at nye boliger vil redusere boligprisene. Dette ville i så fall vært avhengig av et betydelig antall nybygg, ettersom få boliger bare vil bli kapret av bolighaier. En slik utbyggelseprosess vil imidlertid være vanskelig å begrunne for kommunen. I tillegg er det allerede makstak på boligpriser, da kostnadene for utbygging er store.

Det er kun EN måte å få ned prisene på, og det er gjennom reguleringer. Det er særlig muligheten til å eie sekundærbolig som bør begrenset, men i tidsintervaller. Det vil si: når leiemarkedet er svak, bør det godkjennes flere søknader om å eie sekundærbolig. Og omvendt: når leiemarkedet er sterk, bør det ikke lenger godkjennes flere søknader. Samtidig bør det sørges for at det hele tiden er gevinst mellom utbygg og salg, så kommunen ikke sitter igjen med alt ansvaret av boligbygg. 

  • Liker 1
Lenke til kommentar

Om det samtidig kunne bygges boliger som oppforderer til nye boformer. En type bofellesskap med vanlig husleie, slik at folk har et alternativ. Det er mange som aldri vil få råd til egen bolig, og det bør tilbys noe anstendig til dem også.

Enslige kan føle seg ensomme av å bo alene, og bofellesskap kan være løsningen.

Tenker at en del unge nå inngår samboerskap/ekteskap som ikke nødvendigvis skal vare livet ut, bare for å spare til egen bolig, delt på to- og får med seg noe egenkapital videre når forholdet tar slutt.

Endret av Subara
  • Liker 2
Lenke til kommentar
51 minutes ago, Inspector said:

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/fortviler-over-utviklingen-ma-kanskje-flytte-hjem/15018233/

Alle skriker om at det bygges for lite i Oslo-området, men den bakenforliggende årsaken er mest interessant.

Griske bolighaier kontrollerer markedet i regionen og forsøker nå å «melke» leiemarkedet pga økende renter.
Da gjelder det å holde nybyggingstakten nede.
Nyetablerte er derved dømt til å aldri opparbeide seg egenkapital og å leve som «leilendinger» over lang tid.

Er det på tide å vingeklippe de grådigste og mest kortsiktige utbyggerne/utleierne i Oslo ?

Jeg kan ikke se at utleiere har noen som helst makt til å hindre at tomter reguleres eller at utbyggere bygger boliger. Om utbyggere ikke bygger har de ingenting å selge og dermed ingenting å tjene.

Boliger til leie i Oslo (og også andre steder) later til å bli færre noe som forklarer økningen i leie greit, men tyder da på at det er normale markedskrefter som driver opp prisene og ikke noe slags kartellvirksomhet. Lavere tilbud gir høyere priser.

Du bør kanskje heller spørre hvorfor ikke flere boliger leies ut. Jeg mistenker at siden det har blitt relativt sett mindre skattemessig attraktivt å eie bolig utenom primærbolig har medført at mange boligutleiere har solgt sine utleieobjekter og forlatt utleiemarkedet, og mange av disse boligene er nå noens eide primærbolig.

  • Liker 3
  • Innsiktsfullt 1
Lenke til kommentar

Bli med i samtalen

Du kan publisere innhold nå og registrere deg senere. Hvis du har en konto, logg inn nå for å poste med kontoen din.

Gjest
Skriv svar til emnet...

×   Du har limt inn tekst med formatering.   Lim inn uten formatering i stedet

  Du kan kun bruke opp til 75 smilefjes.

×   Lenken din har blitt bygget inn på siden automatisk.   Vis som en ordinær lenke i stedet

×   Tidligere tekst har blitt gjenopprettet.   Tøm tekstverktøy

×   Du kan ikke lime inn bilder direkte. Last opp eller legg inn bilder fra URL.

Laster...
×
×
  • Opprett ny...