Oppgradere fra u-jordet til jordet?

[ABA]

Tenker dere det er god investering å oppgradere soverom og stue fra u-jordet til jordet, ved evt boligsalg? eller er det ikke nødvendig? 
Det vil koste ca 9000,-

 

 

[WiiBoy]

Jeg ville definitivt sett på ujordet som mer negativt enn "9000kr" om jeg skulle kjøpt bolig, men jeg tror jeg hadde tatt det for gitt at det var jordet og ville nok ikke merket det før jeg hadde flyttet inn. Sånn sett så tror jeg det ikke ville vært lønnsomt. 

[Svein M]

Tipper de fleste ikke bryr seg om det er jordet. Men det kan være de som tenker at anlegget er dårlig da.

Endret 3. september av Svein M

[sedsberg]

Tror en inspeksjon med attest vil være mer verdt ved salg. Så fremt alt er godkjent selvsagt.

[ABA]

Hadde jo da fått byttet ut eldre stikkontakter til nyere. Men gjerne ikke verdt 9000, nei.

Hva tenker dere om f.eks. lekkasjesikring på hovedinntak da? til 5000 kr? 

[ABA]

Det er 5000 kr forskjell på å bare bytte ut stikkontakter til nye (de er eldre de jeg har nå) vs å bytte ut stikkontakter inkl jording av kursene. 
Hva lønner seg da mtp eventuelt fremtidig boligsalg? En eller begge eller ingen av delene?

[spetter]

På barnehjemmet der jeg vokste opp, fikk faren min installert automatsikringer på 1980-tallet. Han oppgraderte samtidig det elektriske anlegget fra ujordet til jordet i hele huset. Jeg husker ikke nøyaktig når arbeidet ble gjort, men da huset ble solgt rett før 2000-tallet, stod det i takstrapporten at sikringsskapet fra 80-tallet fremstod som nytt. 

Selv ville jeg ha nok ha byttet alt før et salg (letere å få solgt)

[Svein M]

ABA skrev (10 timer siden):

Det er 5000 kr forskjell på å bare bytte ut stikkontakter til nye (de er eldre de jeg har nå) vs å bytte ut stikkontakter inkl jording av kursene. 
Hva lønner seg da mtp eventuelt fremtidig boligsalg? En eller begge eller ingen av delene?

Det er faktisk greit med 9000 for nye jordet kontakt. Det er usikkert at kjøper tenker på dette, men om de gjør det så vil det helt klart være negativt at der ikke er jordet. Bytte til nye ujordet tror jeg også kan være et alternativ.

edit: Jeg ble usikker på dette med ujordet. Det er ikke noe i veien med å bruke ujordet. Men er usikker på hvordan det vil oppfattes av kjøperene. Jeg er litt usikker på om det har noen ulemper.

edit2: Jeg tror faremomentet med ujordet er om en bruker en skøyteledning over til kjøkken/bad/ute i kombinasjon med utstyr som ikke er dobbeltisolert.

Endret 6. september av Svein M

[Powertrainer]

ABA skrev (På 3.9.2025 den 9.38):

Tenker dere det er god investering å oppgradere soverom og stue fra u-jordet til jordet, ved evt boligsalg? eller er det ikke nødvendig? 
Det vil koste ca 9000,-

 

 

Hvis boligen er eldre enn 1998 så vil det ikke være noen god investering. Hvis jeg ikke husker helt feil så var det i normen NEK utgitt første gang i 1998 at det ble stillt forskriftsmessig krav om jord på alle stikkuttak. Før det var det forskriften FEB91 som gjaldt, da var det kun krav til jordede uttak på våtrom.

[ABA]

Takk for innspill

hva med å bytte ut vvb som er 25 år gammel? Ny koster 15000 kr. Er det vits? 

[kremt]

Vvb i mitt hus er fra 82. Funker fortsatt som ny. Hvis det funker, ikke fiks det. Skal du dra i gang med å fikse alt som funker vil du ha sløst bort enorme summer til slutt uten at du egentlig har løst noen problemer.

[minim]

Tror ikke du får igjen for slike tekniske oppgraderinger I det hele tatt. Folk blir revet med av førsteinntrykk så farger og møblering I mye større grad noe å bety. Å bruke pengene på en stylist gir bedre avkastning selv om det ikke bør være slik..

[ABA]

Ok, da vil vel vvb få TG2, men det får gå.

Hvis jeg bruker 4000 på å fornye stikkontakter (da ser det freshere ut), samt 3500 for lekkasjesikring på hovedinntak med følere under vvb - er dette lurt? Vvb står i rom uten sluk. Og er plassert ved hovedinntaket. 

[Simen1]

Hvorfor mener du VVB skal få TG2?

Nå vet jeg ikke hvor shabby stikkontaktene dine ser ut, men 4000 for freshere utseende høres ikke så dumt ut. Dessuten vil jo den som skifter dekslene kunne se etter åpenbare feil og farer samtidig. Hvor mange stikkontakter er det snakk om? Skifter du både deksler og innmat eller bare deksler?

Tviler sterkt på at noen potensielle kjøpere faktisk merker seg om det er lekkasjesikring eller ei. Så om det er lurt eller ei må jo komme an på risikoen for vannskader og at huseier skal skylde på deg.. Tviler på det er lønnsomt.

[SpecialForce]

Det er ikke hensiktsmessig å bytte dette for salg. Bruk heller penger på maling og tilbehør. Det gir et helt annet inntrykk. Hvis du demonterer alle stikk og brytere så kan du male bak disse og få løftet helheten. De nye eierne kan heller oppgradere anlegget løpende ut i fra egne behov. 

Endret i går, 05:58 av SpecialForce

[Zeph]

Simen1 skrev (På 24.9.2025 den 18.07):

Hvorfor mener du VVB skal få TG2?

Først og fremst alder. Om eg hugsar riktig så står det ofte at VVB har venta levetid på 15-25 år, så ein 25 år gammal VVB må du rekne med å måtte skifte om ikkje alt for mange år sjølv om den ikkje har synlege feil pdd. Den kan fungere i mange år endå, men kjøpar tar risikoen og då skal takstingeniøren identifisere den risikoen.

Er beredaren tilkopla med støpsel så blir det ofte kommentert òg.

Kravet som kom i 2010 om fast tilkopling av større beredere har ikkje tilbakevirkande kraft, men er eit typisk punkt som kjem på takstrapporten med anbefaling om fast tilkopling. Dei kunne sikkert funne mykje meir på det elektriske anlegget som er potensiell brannfare, men har nok hengt seg opp i VVB pga. historikk på brann og branntilløp, samt at det er fast installasjon med høgt straumtrekk over tid.

Sitat

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

https://lovdata.no/LTI/forskrift/2021-06-08-1850/§2-23

[SpecialForce]

@Zeph men takstmenn kontrollerer ikke det elektriske anlegget. Så dette er jo kun en teoretisk øvelse. Selv om jeg er enig i basisen for din vurdering. Så med mindre selger fremhever dette for takstmannen så er det ikke normalt med i vurderingen som gjøres. Det er mer fokus på fukt, synlig membran, sluk, fuger, fliser/belegg med mer. 

[agvg]

Men skal det er noe poeng må jo din investering gi avkastning, hvis huskjøper alikevel skal renovere huset kan jeg aldri tenke meg at noen bryr seg om dette, og det er stadig færre elektriske apparater som har jording så dette hadde jeg ikke tenkt på i det heletatt.

[Simen1]

Zeph skrev (25 minutter siden):

Er beredaren tilkopla med støpsel så blir det ofte kommentert òg.

Kravet som kom i 2010 om fast tilkopling av større beredere har ikkje tilbakevirkande kraft, men er eit typisk punkt som kjem på takstrapporten med anbefaling om fast tilkopling.

Takk for link og sitat om TG2.

Men jeg må korrigere på "kravet" om fast tilkobling. Det finnes ikke noe sånt krav ettersom det fortsatt er lov til å koble til med støpsel. Man må bare bruke riktig støpsel (CEE-type blå eller rød med runde stifter). Fast tilkobling er altså fortsatt valgfritt. Elektrikerne syter ofte om at CEE-støpsel er er så stygt for å selge inn fast tilkobling i stedet for. Fast tilkobling krever elektriker hver gang man skal skifte berederen i framtida. CEE-støpsel krever ikke elektriker så der sparer man seg fort en tusenlapp eller mer per gang. Nå varer riktignok en bereder lenge og mange driter i hva neste eier får av ekstra utgifter men jeg synes det er verdt å nevne likevel.

[Zeph]

Simen1 skrev (2 timer siden):

Takk for link og sitat om TG2.

Men jeg må korrigere på "kravet" om fast tilkobling. Det finnes ikke noe sånt krav ettersom det fortsatt er lov til å koble til med støpsel. Man må bare bruke riktig støpsel (CEE-type blå eller rød med runde stifter). Fast tilkobling er altså fortsatt valgfritt. Elektrikerne syter ofte om at CEE-støpsel er er så stygt for å selge inn fast tilkobling i stedet for. Fast tilkobling krever elektriker hver gang man skal skifte berederen i framtida. CEE-støpsel krever ikke elektriker så der sparer man seg fort en tusenlapp eller mer per gang. Nå varer riktignok en bereder lenge og mange driter i hva neste eier får av ekstra utgifter men jeg synes det er verdt å nevne likevel.

Stemmer. Merk at den då må stå minst 1,5 meter over bakken eller utilgjengeleg for born.

Ref. NEK 400 823.512.2.01.