Boligmarkedet nå

[xrays]

Tenkte å kjøpe/selge eller selge/kjøpe.

Ser det i Oslo flommer over av boliger, det er 3800 stk ute på finn.no.

Bor i et område med litt tyngre salg. Hvordan tror du at boligmarkedet blir fremover? Lurer på og selge først, har alltid kjøpt/solgt i krakk perioder, uheldig timing for salg, hvordan bør jeg tenke nå?

 

MItt inntrykk er at det er dårlig på høsten og bra på våren de 3 siste årene.

Endret fredag kl 14:17 av xrays

[Zeph]

Du må gjerne lese kva "ekspertane" meiner på diverse nettsider, men ingen har noko fasit, så alle forslag frå brukarar her inne blir òg kun tipping.

I eit område der det kan vere vanskeleg å få solgt så er det ein risiko å ta om du kjøper først. Eg har sett fleire som har kjøpt først, ikkje fått solgt og endt opp med å måtte selge det dei kjøpte igjen.

[freedomseeker]

Bare å sjekke befolkningsvekst vs boligbygging så får du en viss indikasjon. Ingen fare for krakk med andre ord.

[Salvesen.]

Om du skal selge en mindre bolig i Oslo nå er det håpløst, det er overfylt etter at utleielekongene startet å selge unna. 
 

Man ser leiligheter ligge ute med tap i denne klassen, uten å bli solgt.

[ps5]

Ødelagt marked for utleiere (ihelskatting) er nok en ting vi kan takke ap for. Husk dette til valget.

Endret fredag kl 17:13 av ps5

[kremt]

Det bygges nytt omtrent overalt nå. Jeg syns det er rart at det meste faktisk blir solgt. På bruktmarkedet virker det noe tregere. Mange selgere har høye forhåpninger og setter drøye priser i håp om at noen skal bite på. Det funker ofte ikke. Mange tror de bare kan kjøpe en vanlig bolig til 3-4 mill, gjøre noen små oppussinger og selge etter 1 år med 1 million i profitt. Noen klarer det sikkert, men de fleste ikke. "Alle" skal jo investere i eiendom nå, ser stadig 20-åringer som kjøper utleieboliger og oppfører seg som om de eier verden. Mange har trolig arvet.

Omsetningstid for litt dyrere boliger virker relativt lang. I prisklassen 7-8 og oppover, dyrt for området, går det hvertfall sakte. Det ligger ute i månedsvis, så kommer en liten prisjustering og deretter ligger det månedvis igjen. Mange har et personlig forhold til boligen og vil dermed kun akseptere høye priser dersom de skal selge. Men hvis markedet ikke er enig blir ikke boligen solgt. Man kan tro det er verdt så og så mye men verdien er ikke mer enn hva markedet gir der og da. 

[Salvesen.]

ps5 skrev (29 minutter siden):

Ødelagt marked for utleiere (ihelskatting) er nok en ting vi kan takke ap for. Husk dette til valget.

Ja sykepleiere som nå kan kjøpe flere boliger i Oslo takker nok for dette.

[xrays]

Salvesen. skrev (11 timer siden):

Om du skal selge en mindre bolig i Oslo nå er det håpløst, det er overfylt etter at utleielekongene startet å selge unna. 
 

Man ser leiligheter ligge ute med tap i denne klassen, uten å bli solgt.

3 roms 81 m2 /84m2 + 60m2 uteareal med garage.

[Nedward]

ps5 skrev (12 timer siden):

Ødelagt marked for utleiere (ihelskatting) er nok en ting vi kan takke ap for. Husk dette til valget.

Nei. Skatten har knapt økt siden 2020. 

Det er renten, renten og renten som har gjort det vanskelig. Boligprisene har stagnert på grunn av renten. Likviditeten i markedet har gått kraftig ned på grunn av renten og kostnadene på finansiering har økt på grunn av renten. Den kombinasjonen har gjort det vanskelig å leie ut. Leieprisene har økt kraftig i samme periode, men de som lever av å eie eiendom er også avhengig av økte verdivurderinger for å sikre seg finansiering til videre vekst. 

Endret i går, 05:24 av Nedward

[WiiBoy]

11 hours ago, ps5 said:

Ødelagt marked for utleiere (ihelskatting) er nok en ting vi kan takke ap for. Husk dette til valget.

Det at utleie er/var så gunstig at kjøp av utleieobjekter gjør det vesentlig vanskeligere for nyetablerte å komme inn på boligmarkedet er ikke bra. Den nordiske modellen med å eie sin egen bolig er ekstremt bra for samhold og lokalsamfunn.

Dersom en endring i det hadde vært AP sin fortjeneste alene, noe det definitivt ikke er, så burde de takkes for det.

[kåre b]

AP kan vel også takkes for at leieprisene vil stige enda mer da. 
 

Færre utleieobjekter tilgjengelig = Høyere priser på de som er tilgjengelig. 
 

Det er ikke alle som har mulighet til å kjøpe. 

[Salvesen.]

xrays skrev (2 timer siden):

3 roms 81 m2 /84m2 + 60m2 uteareal med garage.

Det er nok i en annen klasse en det mettede markedet ja:) er nok mest ett/to roms og veldig små i den klassen

[Salvesen.]

kåre b skrev (1 time siden):

AP kan vel også takkes for at leieprisene vil stige enda mer da. 
 

Færre utleieobjekter tilgjengelig = Høyere priser på de som er tilgjengelig. 
 

Det er ikke alle som har mulighet til å kjøpe. 

Leiepriser er sterkt regulert så det er bare å fortsette å bo der en bor. 
 

nei alle kan ikke kjøpe, men når prisene går ned kan flere kjøpe.

[kåre b]

Sterkt regulert - ja.. 

Hørt om gjengs leie? Stiger markedsprisen for tilsvarende enheter mer enn indeksregulert kan man regulere leien etter prisen på tilsvarende enheter i samme marked.
 

Det er heller «ikke bare å bo der man bor». Mange er tvungen til å flytte pga jobb eller studier og må da leie til markedspris. 

Uansett - det er renta som er årsaken, ikke noe AP skal hylles for, hvis du ikke vil hylle AP for den høye renta også? 

[Mag ne]

 

xrays skrev (På 29.8.2025 den 16.16):

Tenkte å kjøpe/selge eller selge/kjøpe.

Ser det i Oslo flommer over av boliger, det er 3800 stk ute på finn.no.

Bor i et område med litt tyngre salg. Hvordan tror du at boligmarkedet blir fremover? Lurer på og selge først, har alltid kjøpt/solgt i krakk perioder, uheldig timing for salg, hvordan bør jeg tenke nå?

 

MItt inntrykk er at det er dårlig på høsten og bra på våren de 3 siste årene.

Det er vel mer avhengig av personlig økonomi enn boligmarkedet.

Hvis du har råd til det så kjøper du først, på grunn av mer valgfrihet og bekvemmelighet.

Har du ikke råd til to boliger en stund så må du nødvendigvis selge først da....

Endret 22 timer siden av Mag ne

[Salvesen.]

kåre b skrev (14 timer siden):

Sterkt regulert - ja.. 

Hørt om gjengs leie? Stiger markedsprisen for tilsvarende enheter mer enn indeksregulert kan man regulere leien etter prisen på tilsvarende enheter i samme marked.
 

Det er heller «ikke bare å bo der man bor». Mange er tvungen til å flytte pga jobb eller studier og må da leie til markedspris. 

Uansett - det er renta som er årsaken, ikke noe AP skal hylles for, hvis du ikke vil hylle AP for den høye renta også? 

Nei gjengsleie handler om leiepriser i området, ikke salgspris.. 

Renta er høy for å svekke Ernas inflasjon..

[knipsolini]

kremt skrev (På 29.8.2025 den 19.34):

Det bygges nytt omtrent overalt nå.

Har det snudd nå? Ikke lenge siden jeg leste at det ikke hadde vært færre nye igangsettingstillatelser siden andre verdenskrig eller noe i den duren.

[freedomseeker]

Salvesen. skrev (På 29.8.2025 den 19.43):

Ja sykepleiere som nå kan kjøpe flere boliger i Oslo takker nok for dette.

Åpenbart ikke 

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/det-er-skikkelig-ille/17381906/

"Gjennomsnittslønnen som ligger til grunn i årets Sykepleierindeks er litt over 680.000 kroner. 

Larsen understreker at dette er en lønn tjent av en sykepleier som har jobbet mye overtid, og på tidspunkter som utløser ulempetillegg. "

"Sykepleierindeksen viser at en person med gjennomsnittlig sykepleierinntekt kunne klart å kjøpe 2,3 prosent av boligene i Oslo i 2024. "

"Han mener det er stor risiko for at indeksen vil gå under 2 prosent i løpet av 2025. "

[Salvesen.]

freedomseeker skrev (14 minutter siden):

Åpenbart ikke 

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/det-er-skikkelig-ille/17381906/

"Gjennomsnittslønnen som ligger til grunn i årets Sykepleierindeks er litt over 680.000 kroner. 

Larsen understreker at dette er en lønn tjent av en sykepleier som har jobbet mye overtid, og på tidspunkter som utløser ulempetillegg. "

"Sykepleierindeksen viser at en person med gjennomsnittlig sykepleierinntekt kunne klart å kjøpe 2,3 prosent av boligene i Oslo i 2024. "

"Han mener det er stor risiko for at indeksen vil gå under 2 prosent i løpet av 2025. "

Som vanlig legger du ved gamle kilder for å drite deg ut nok engang. Fra årets:

’I Oslo får man kun tak i 2,5 prosent av boligene, altså 1 av 40 boliger. Det er en marginal bedring.’

,2 oppgang i fra dine ‘kilder’. Så nok en gang stemmer mine påstander…

[kåre b]

Salvesen. skrev (8 timer siden):

Nei gjengsleie handler om leiepriser i området, ikke salgspris.. 

Renta er høy for å svekke Ernas inflasjon..

Nå var det vel leiepriser som stiger jeg og du diskuterte? 
 

på tide å jekke ned arrogansen ett par hakk mister..