Dagens boligpriser? Synkende skip?

[23:4]

Gentlemanful skrev (På 13.11.2025 den 18.31):

Er rekordhøye boligpriser. Folk med en normal inntekt sliter med å betjene et lån på 3mill dersom man er alene. Kommer denne bobla til å sprekke eller fortsette oppover? Jeg kan ikke skjønne at det ikke skal ned 10-20-30% etterhvert. Hvordan holder folk ut?

Det er ekstremt lite som tyder på noe krakk i boligmarkedet på grunn av den ekstreme innvandringen. Heller tvert imot vil den øke sakte men sikkert alle priser. Folk holder ut ved at de kutter alle utgifter som ikke er helt nødvendige. Mat må man ha og klær, alt annet vil man spare inn på. Hytte ? Glem det, dyr bil ? Glem det. Dette overføres til bolig i stedet. Slik holder man i alle fall ut over en lengre periode, og man kan jobbe mer for å kompensere de som har sjansen til det.

Når kan et krakk komme ? Si at forholdene i Norge for de mange 100.000 vis av immigrantene blir veldig mye dårligere ! Fordi Velferdsstaten kneler og utbetalingene stanser ! Da vil mange reise til bake til der de kom fra, og tar verdiene sine med seg. Varmere klima mange, veldig mye billigere å bo, og et miljø de trives i. De fleste er jo her fordi de økonomisk har det bra i Norge og ingen andre grunner. Reiser mange nok tilbake ? Hele boligmarkedet vil krakke sammen med minst 50% tipper jeg. Men om dette vil skje og når det skjer ? Ingen vet. 

[wampster]

23:4 skrev (19 timer siden):

Folk holder ut ved at de kutter alle utgifter som ikke er helt nødvendige.

https://www.nhosh.no/tall-og-fakta/tall-og-trender/tall-og-trender-2024/handel24/#part3

Med en vekst i detaljhandel fra 2022 til 2023 på 4% og en vekst fra 2023 til 2024 på 5%
Tar man med netthandel/grensehandel blir omsetningen høyere, men %-veksten ca det samme.

Lurer litt på hva/hvilke kilder du bruker for å komme med den påstanden?
Eller mener du folk de siste 10-15 årene kun har handlet "helt nødvendige" ting?

[Mr.M]

i USA har visstnok gjennomsnittalder for hvornår folk kjøper sin første selveide bolig økt til 59 år, mens det f.eks. i tiden fra/etter WW2 var personer i tyve-årene. Antar det har vært lignende utvikling i Norge, selv om lønningene her antagelig har holdt mer tritt med prisvekst.

[kremt]

2 hours ago, wampster said:

Med en vekst i detaljhandel fra 2022 til 2023 på 4% og en vekst fra 2023 til 2024 på 5%

Med priser som øker gjerne 10-15 % i året er det jo en reell nedgang. For året så langt har vel inflasjon på mat vært ca 6 % (offisielt, kan være mer i realiteten), og året før ca 10 % økning i matpriser. En forklaring kan være grensehandel som gjerne øker 10-20 % i året. Priser på biler har vel gått ned en del som drar ned resten av statistikken. Hvis man ikke har eller kjøper bil spiller ikke det noen rolle. 

13 minutes ago, Mr.M said:

hvornår

er du dansk

[Mr.M]

kremt skrev (11 minutter siden):

er du dansk

nei, men synes der er et kjekt, forenklede ord å benytte.

hvordan ville du formulert denne setningen uten hvornår ?

[wampster]

kremt skrev (15 minutter siden):

Med priser som øker gjerne 10-15 % i året er det jo en reell nedgang. For året så langt har vel inflasjon på mat vært ca 6 % (offisielt, kan være mer i realiteten), og året før ca 10 % økning i matpriser. En forklaring kan være grensehandel som gjerne øker 10-20 % i året. Priser på biler har vel gått ned en del som drar ned resten av statistikken. Hvis man ikke har eller kjøper bil spiller ikke det noen rolle. 

er du dansk

Du må se det jeg skriver i sammenheng med posten jeg kommenterer da...

Detaljhandel og mat er også jo to forskjellige ting.

[Johan Kontant]

Gentlemanful skrev (På 13.11.2025 den 18.31):

Er rekordhøye boligpriser. Folk med en normal inntekt sliter med å betjene et lån på 3mill dersom man er alene. Kommer denne bobla til å sprekke eller fortsette oppover? Jeg kan ikke skjønne at det ikke skal ned 10-20-30% etterhvert. Hvordan holder folk ut?

Boligprisene har vel vært rekordhøye i 20 år. Det er strengt tatt ikke en boble akkurat nå, en boble har oppblåste verdier, f.eks. om byggekostnadene var 2 millioner og salgsprisen var 5 millioner. Det har blitt så dyrt å bygge at marginene er lave, mange utbyggere som sliter. Andrehåndsprisene følger etter.

Det som kan få boligprisene til å gjøre et byks nedover er enten en sterk forenkling av regelverket som dumper nyprisene (usannsynlig) eller en seriøs økonomisk krise med skyhøy rente kombinert med høy arbeidsledighet.

[Inge Rognmo]

Mr.M skrev (På 16.11.2025 den 14.26):

i USA har visstnok gjennomsnittalder for hvornår folk kjøper sin første selveide bolig økt til 59 år, mens det f.eks. i tiden fra/etter WW2 var personer i tyve-årene. Antar det har vært lignende utvikling i Norge, selv om lønningene her antagelig har holdt mer tritt med prisvekst.

 

Mr.M skrev (På 16.11.2025 den 14.58):

nei, men synes der er et kjekt, forenklede ord å benytte.

hvordan ville du formulert denne setningen uten hvornår ?

Sånn: "i USA har visstnok gjennomsnittalder for hvornår folk kjøper sin første selveide bolig økt til 59 år (...)"

[BartSimpson]

Jeg husker når jeg skulle kjøpe min første bolig i 2009, da leste jeg på norske forum at prisene var altfor høye og at et krakk var på vei. Man burde vente på fallet før man kjøper fikk jeg høre.. Heldigvis kjøpte jeg 😅

[sedsberg]

Blir aldri noe krakk. Til slutt må vi bo i telt mens investeringsobjektene står tomme og fremdeles blir mer og mer verdt. Vinn-vinn!

[The Avatar]

Så lenge folk har råd til å kjøpe så vil prisane holde seg. Kombinasjonen av lønnsaukning og låg rente sikrar at prisane fortsatt kan holde seg høge. Problemet kjem fryst når når folk ikkje klarer å betjene låna sine og bankane må selge bustadane i eit marked dominert av folk som ikkje har råd til å kjøpe. Då vil bankane bli nødt til å selge til ein lågare pris for å få solgt, men det må være ein forholdsvis markant andel som ikkje klarer å betene huslåna sine før ein får denne effekten.

Eg trur nok at den viktigaste grunnen til at prisane går opp er at stadig strengare krav til nybygg gjer det dyrare å bygge nytt. Når nybygg er så dyre at mange ikkje har råd til å kjøpe nytt, så går også prisen for gamle bustadar opp. Ofte vil det være lettare å selge eldre leilegheiter i eldre bygårdar, for mange har ikkje råd til å ein gong vurdere leilegheit i nybygg.
Det er mykje bra med nye krav til både sikkerheit og miljøvern, men vi når ei grense der kvalitetskrava blir såpass høge at folk ikkje har råd til å kjøpe. I tillegg er det sjølvsagt eit spørsmål om alle disse krava er like nødvendige alle stadar, som til dømes kravet til isolasjon som naturleg nok er viktigare i dei kalde landsdelane, og særleg når det ikkje er montert varmepumpe eller liknande.

[Gavekort]

The Avatar skrev (2 timer siden):

Eg trur nok at den viktigaste grunnen til at prisane går opp er at stadig strengare krav til nybygg gjer det dyrare å bygge nytt.

Man får flunk nye prosjekterte boliger ute på bygda til 4-6 millioner, så om man sier at tomt/beliggenhet er verdt 0 kroner der (noe det ytterst sjeldent er) så må man fortsatt betale nesten 150%-200% for noe tilsvarende i de store norske byene, så jeg vil våge å påstå at det er stor elastisitet i markedet.

[FrihetensRegn]

Det bygges for få boliger. Jeg snakker med flere unge som utrykker bekymring for at de aldri kommer til å få råd til bolig, spesielt om de er enslige, noe som ikke er uvanlig disse tider. Naboen har en sønn som fortsatt bor hjemme i slutten av 30-årene fordi han sparer opp nok egenkapital til å få boliglån som enslig. Han er i full jobb og har typisk norsk median industrilønn (ca. 600 000 brutto). Med 600 000 kr i egenkapital kan han kanskje få boliglån på over 3 millioner. Forhåpentligvis vil en effektivisering i offentlig sektor, som for eksempel bruk av AI i søkeprosessen, gjøre at det blir bygd flere boliger.

[wampster]

FrihetensRegn skrev (7 minutter siden):

Det bygges for få boliger. Jeg snakker med flere unge som utrykker bekymring for at de aldri kommer til å få råd til bolig, spesielt om de er enslige, noe som ikke er uvanlig disse tider. Naboen har en sønn som fortsatt bor hjemme i slutten av 30-årene fordi han sparer opp nok egenkapital til å få boliglån som enslig. Han er i full jobb og har typisk norsk median industrilønn (ca. 600 000 brutto). Med 600 000 kr i egenkapital kan han kanskje få boliglån på over 3 millioner. Forhåpentligvis vil en effektivisering i offentlig sektor, som for eksempel bruk av AI i søkeprosessen, gjøre at det blir bygd flere boliger.

Hvis en har bodd hjemme hele livet frem til slutten av 30 årene, er/har vært i full jobb i lengre tid og enda ikke har 600.000 i EK og/eller mulighet til å kjøpe seg sitt første sted å bo så er det ikke boligprisene som er den begrensende faktoren.

Med mindre foreldrene har krevd en utrolig høy husleie av å ha sønnen hjemme i så lang tid da?

[Salvesen.]

FrihetensRegn skrev (1 time siden):

Det bygges for få boliger. Jeg snakker med flere unge som utrykker bekymring for at de aldri kommer til å få råd til bolig, spesielt om de er enslige, noe som ikke er uvanlig disse tider. Naboen har en sønn som fortsatt bor hjemme i slutten av 30-årene fordi han sparer opp nok egenkapital til å få boliglån som enslig. Han er i full jobb og har typisk norsk median industrilønn (ca. 600 000 brutto). Med 600 000 kr i egenkapital kan han kanskje få boliglån på over 3 millioner. Forhåpentligvis vil en effektivisering i offentlig sektor, som for eksempel bruk av AI i søkeprosessen, gjøre at det blir bygd flere boliger.

Egenkapitalkravet er redusert til 10%… så 300 000 er nok. Og om en bor hjemme i 30 år og enda ikke har dette. Ja da får en det aldri..

[obygda]

FrihetensRegn skrev (1 time siden):

Det bygges for få boliger. Jeg snakker med flere unge som utrykker bekymring for at de aldri kommer til å få råd til bolig, spesielt om de er enslige, noe som ikke er uvanlig disse tider. Naboen har en sønn som fortsatt bor hjemme i slutten av 30-årene fordi han sparer opp nok egenkapital til å få boliglån som enslig. Han er i full jobb og har typisk norsk median industrilønn (ca. 600 000 brutto). Med 600 000 kr i egenkapital kan han kanskje få boliglån på over 3 millioner. Forhåpentligvis vil en effektivisering i offentlig sektor, som for eksempel bruk av AI i søkeprosessen, gjøre at det blir bygd flere boliger.

Alt for mange som skal sko seg på bolig...derfor de er så dyre. Videre så kommer det jo bare flere og flere krav - og nå kommer vel EU med sine nye krav snart også..Håper hele markedet stuper...gjerne 50%. 

[wampster]

obygda skrev (4 minutter siden):

Alt for mange som skal sko seg på bolig...derfor de er så dyre. Videre så kommer det jo bare flere og flere krav - og nå kommer vel EU med sine nye krav snart også..Håper hele markedet stuper...gjerne 50%. 

Jeg kan garantere deg at du ikke ønsker at boligmarkedet skal stupe med 50%.
De eneste som kommer godt ut av det scenarioet er folkene som allerede
er gode for godt over 1 mrd og ikke trenger noe lån uansett hva som skjer

[obygda]

wampster skrev (26 minutter siden):

Jeg kan garantere deg at du ikke ønsker at boligmarkedet skal stupe med 50%.
De eneste som kommer godt ut av det scenarioet er folkene som allerede
er gode for godt over 1 mrd og ikke trenger noe lån uansett hva som skjer

Jo..jeg ønsker fallene boligpriser..massivt fall. Har ikke gjeld på boligen og vil aldri låne på den heller. Mye bedre om neste generasjon får en billigere inngang. Jeg mener det oppriktig. 

[wampster]

obygda skrev (41 minutter siden):

Jo..jeg ønsker fallene boligpriser..massivt fall. Har ikke gjeld på boligen og vil aldri låne på den heller. Mye bedre om neste generasjon får en billigere inngang. Jeg mener det oppriktig. 

Jaja. 50% fall vil si at alle i Norge (foruten top 5-10%) er personlig konkurs med dagens belåningsgrad.
For ikke å snakke om at alt av bolig utvikling vil være dødt, men det er vel ikke noe en trenger heller?

Gratulerer med å ikke ha gjeld på boligen din, skjønner ikke hvorfor du vil resten av landet til helvete av den grunn...
Med mindre du er av den uuuuuuuutrolig naive holdningen av at 50% boligprisfall kan skje uten at noen (alle) andre deler av samfunnet kollapser da?

[obygda]

wampster skrev (4 minutter siden):

Jaja. 50% fall vil si at alle i Norge (foruten top 5-10%) er personlig konkurs med dagens belåningsgrad.
For ikke å snakke om at alt av bolig utvikling vil være dødt, men det er vel ikke noe en trenger heller?

Gratulerer med å ikke ha gjeld på boligen din, skjønner ikke hvorfor du vil resten av landet til helvete av den grunn...
Med mindre du er av den uuuuuuuutrolig naive holdningen av at 50% boligprisfall kan skje uten at noen (alle) andre deler av samfunnet kollapser da?

Jeg mener for mye verdier er syltet ned eiendom og det er uheldig for produktiviteten i landet. Videre er  prisstigning på boliger uheldig for kommende generasjoner. Det må en korreksjon til.