Får ikke solgt bolig.

[Gjest e4caa...83d]

Er det noen finans"guder" her inne som har en god logisk forklaring på når evt markedet tar seg opp igjen?

I følge megleren har han hatt totalt 5 par på visning på hele kontoret sine oppdrag de siste 3 ukene.

Det selges i snitt 1 bolig/leilighet i området her i Uka og det er nærmere 80 boliger/leiligheter til salgs ( +200 nybygg )

Så har noen en formening om når det bør ta seg opp igjen?  Renta blir vel mest sannsynlig værende på det nivået her noen år?

Anonymous poster hash: e4caa...83d

[Uderzo]

Det er for mange usikre variabler til å kunne si noe som helst sikkert. Men hvis jeg skal ta et skudd i mørket så tror jeg ikke markedet vil endre seg nevneverdig før uti 2025, rentenivået vi når i år vil trolig stå ut 2024 før kanskje renten settes forsiktig nedover i 2025.

[det]

For to dager siden:

"Den neste renteoppgangen fra Norges Bank kommer torsdag om en uke. I årevis må nordmenn belage seg på høy rente, ifølge økonomer."

"Renten kommer til å stige med veldig høy grad av sikkerhet i neste uke. Det fjerner ikke risikoen for at vi kan få en heving til utover høsten, men den risikoen minker med et positivt tall, sier hun."

"Grytten tror også boliglånsrenten vil ligge over 4 til 4,5 prosent i et par tre år, og at hestekuren for å få ned inflasjonen vil vare en stund.

"Jeg tror boliglånsrenten vil nå en topp på 5,5 til 6 prosent, og deretter tror jeg den er der lenger enn det mange tror. Jeg tror ikke vi skal tilbake til rentenivået der vi var, sier han."

"Det er fremdeles ikke en høy rente. Norges Bank tror ikke på at inflasjonen kommer ned til 2 prosent før i 2026. Hvis inflasjonen er den samme som renten, da spiser inflasjonen opp deler av lånet, og også lønnsvekst bidrar, sier Grytten."

https://www.nrk.no/norge/seig-inflasjon-_-venter-boliglansrente-over-4-prosent-til-2026-1.16550178

Antall potensielle boligkjøpere synker i takt med renteøkning. Om du ikke får solgt boligen er prisen for høy.

[Snikpellik]

De fleste ekspertene tror nå det blir rolig og dermed prisfall nå frem til midten av neste år, før det snur til vekst igjen. Men dette finnes det ingen fasit på.

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-prissjokk-pa-boliger/80191528

[The Avatar]

Her er det mange variablar, men det er nok mange som sitt rolig i båten no fram til ein betre oversikt over kva lånerenta kjem til å bli, eventuelt til at ein har slått seg med ro med at lånetrenta kjem til å være høg.
I tillegg så er det normalt at boligmarkedet er litt roligare etter august. Typisk så er dei beste månadane å selge på i januar, mai og august. Det er typisk disse månane at folk startar og sluttar på studiar, noko som fører til at mange skiftar jobb på disse tidene.
Vi er no ferdige med august månad der mange nok alt har bytta bustad etter sommarferien så historisk sett så blir det ei roleg periode fram mot nyttår. Det er langt færre som flyttar og byttar jobb frå no og fram mot nyttår.

 

Mitt råd er også at du tenker litt kritisk over kva prisantydning du har satt på bustaden. Ofte kan meklaren være litt i overkant optimistisk på kva bustaden din bør være verdt, og kombinert med eit marked der fleire er veldig prisbeviste så kan det naturleg nok være vanskeleg å selge til den prisen som du og meklaren ynskjer.
Mest truleg skal du vel også kjøpe noko i det same markedet så ulempen med å selge til ein litt lågare pris vil nok i stor grad jamne seg ut ved at du også kan kjøpe til litt lågare pris.

Har du det travelt med å selge så bør du jobbe med å gjere bustaden meir attraktiv. Det kan være å redusere prisantydninga litt, kanskje gjere jobben med å male veggar og slite flate, og kanskje også vurdere å leige inn ein interiørarkitekt til å få mest mogleg ut av bustaden.

[Salvesen.]

Bare en ting å gjøre, redusere prisen eller ta det av markedet/vente. 

Meglere er slu og gir deg falske forhåpninger for at du skal velge de. 

[Brother Ursus]

Husk at det er også slik markedet er ment å fungere. Hvis det ikke er noe galt med boligen, og du ikke får solgt, så er prisen for høy. Når renten er høy er gjerne etterspørselen lavere enn normalt, og da skal prisene også ned. Mange ser ut til å ha inntrykk av at i Norge skal boligprisene vokse inn i himmelen, men slik er det selvsagt ikke. Det kommer en smertegrense et sted.

Kanskje du kan leie den ut? Eller går vinningen opp i spinningen?

[Gjest e4caa...83d]

Brother Ursus skrev (23 minutter siden):

Husk at det er også slik markedet er ment å fungere. Hvis det ikke er noe galt med boligen, og du ikke får solgt, så er prisen for høy. Når renten er høy er gjerne etterspørselen lavere enn normalt, og da skal prisene også ned. Mange ser ut til å ha inntrykk av at i Norge skal boligprisene vokse inn i himmelen, men slik er det selvsagt ikke. Det kommer en smertegrense et sted.

Kanskje du kan leie den ut? Eller går vinningen opp i spinningen?

Kommer nok til å leie ut når renteforsikringen slår inn.
Problemet blir jo at man jobber veldig i mot hverandre som mennesker føler jeg.
De som ikke får lån, men som egentlig har nok penger til å betjene..blir tvunget til å leie..Og vi som evt leier ut, blir tvunget til å ta en høy pris for å dekke lånet. 

Uff..Er tragisk egentlig at vi har et sånt marked.. Skulle vært priset etter fastsatt kvm tomt på x området, og verdien på materialet + arbeid..

Anonymous poster hash: e4caa...83d

[zanta]

Gjest e4caa...83d skrev (5 minutter siden):

Uff..Er tragisk egentlig at vi har et sånt marked.. Skulle vært priset etter fastsatt kvm tomt på x området, og verdien på materialet + arbeid..

Så du vil tilbake til 80-tallet, med statlig prisregulering av borettslagsleiligheter, der den som fikk kjøpe var den som betalte flest 100.000 under bordet til selger? Boligpriser og renter har til all tid gått opp og ned, og det er slik markedet skal fungere.

[sedsberg]

Bortsett fra at boligpriser kun går opp. Så det er heldigvis ingen fare med å ikke få solgt. Den vil bare bli mer og mer verdt.

[Svein M]

Når det ikke er kjøpere så går prisene ned, eller i det minste bremse opp en stund. Sett over mange år så vil prisene gå opp.

Endret 13. september 2023 av Svein M

[kremt]

5 minutes ago, sedsberg said:

Bortsett fra at boligpriser kun går opp. Så det er heldigvis ingen fare med å ikke få solgt. Den vil bare bli mer og mer verdt.

Så en artikkel fra en eller annen megler klovn for noen måneder siden. Markedet skulle være rolig 12-18 måneder, før det skulle EKSPLODERE pga for lite nybygging.

Jeg har vel mine tvil, de meler sin egen kake. Hvis folk ikke kan ta opp mer lån vil boligprisene ikke øke veldig mye. Månedsprisen har gått opp veldig mye på lån, så det begrenser seg litt hva man har mulighet til.

[zanta]

sedsberg skrev (13 minutter siden):

Bortsett fra at boligpriser kun går opp. Så det er heldigvis ingen fare med å ikke få solgt. Den vil bare bli mer og mer verdt.

Over tid kan man regne med økning. Prisen går opp og ned når man ser i en kortere horisont. De som kjøpte i 1987-88 og solgte i 1991-93 var heldige dersom de fikk solgt for mer enn 50 % enn hva de ga (gjelder Oslo, hvor jeg bodde da).

[panzerwolf]

Hvor mye koster megleren deg? Kan du kutte ut megleren, håndtere salget selv og sette ned prisen tilsvarende det du sparer? 

[zanta]

panzerwolf skrev (1 time siden):

Hvor mye koster megleren deg? Kan du kutte ut megleren, håndtere salget selv og sette ned prisen tilsvarende det du sparer? 

Det kan du nok, men mange kjøpere føler en trygghet ved at salget går via meglerfirma. Du risikerer å miste interessenter ved å selge uten megler.

[plankeby]

Det som refereres til fra megler i trådstart er trolig løgn. Stol aldri på en megler, etikk og moral er ukjent hos meglere. De lyver så det renner for å please selger og kjøper. Nok av saker på det.

Meglerbransjen har ingen retningslinjer for normal etikk og opptreden, utover å smile og være blid.

At salg går tregere enn perioden med historiens unormale lave lånerenter er  sant.

Megler er kun en (uerlig) selger, pen i tøyet og utseendet, med talegave i orden. Litt som tindersvindleren, han hade vært drømmemegleren.

Meglerfirma gir trygghet på at alt som er skrevet i prospekt skal stemme, der tør ikke megler å aktivt lyve. En feil der gir god sak senere. Det gjelder derimot ikke hva megler sier muntlig på visning eller telefon, da er bullshit faktoren høy.

Så husk alltid at det megler sier muntlig har null verdi for kjøper og selger.

Lokale forhold påvirker pris ulikt. F.eks. perioder med stort salgsvolum, bygging av større antall leiligheter, priser som har vært blåst for mye opp osv.

Lykke til.

Endret 17. september 2023 av plankeby

[kremt]

Meglerhus er gjerne eid av banker. De trenger disse "meglerne" for å pumpe opp boligprisene sånn at de kan printe mer penger og låne ut med 30 års nedbetaling. Etter du har betalt på det i 10 år får du en "refinansiering" fordi boligprisene går jo "til himmels" og da må du jo selvsagt låne på huset for å pusse opp, kjøpe bil, kjøpe båt, sydenferie. Så da resetter du nedbetalingen og begynner på nytt med 30 år. Husk at de første årene av et annuitetslån betaler du omtrent bare rente, svært lite avdrag. Så du lurer deg selv når du "refinansierer". 

Aldri hør på hva en megler sier, de lyver om alt og alle. Og det lønner seg. Topp meglerne her i området, et par mil fra en større by, tjener 5-6 mill i året. 

[Mag ne]

Det som avgjør 90% av om en enkelt bolig blir solgt eller ikke er realistisk prisantydning, uansett marked. 

Hvordan skal det hjelpe deg at liggetiden går ned med noen dager i gjennomsnitt hvis du ikke er blandt de som gir mest for pengene i ditt område.

Vi solgte et hus, ikke i pressområder, for noen uker siden. 9 par på visning, solgt dagen etter første visning over prisantydningen. Men det var priset for å selge og flere bydde. Du har en eneste sjanse med nyhetens interesse på markedet, så "dør" annonsen og muligheten for at to er interessert samtidig blir minimal. Så blir det å redusere pris i ny annonse osv.

[Gjest e4caa...83d]

Salvesen. skrev (På 13.9.2023 den 10:45 AM):

Bare en ting å gjøre, redusere prisen eller ta det av markedet/vente. 

Meglere er slu og gir deg falske forhåpninger for at du skal velge de. 

Er enig at meglere ikke akkurat gir en god følelse.
I området her det dessverre vært 3 stk døde beboere på kort tid, og det er familiene som skal selge tilsvarende hus som vi har.
De har allerede kuttet prisene sine med 800k på hele linja.  Da er det altså snakk om et prisfall på over 15% totalt fra tidligere solgte enheter sine salgspriser. ( Er et området med rekkehus hvor alle tomter og hus er like ) 

Syntes det hele er helt vilt.. At en sånn "tilfeldighet" skal krasje et helt området.
Prisen på boligene har knapt økt siden byggeåret og egentlig fulgt grei vekst.
Salgene i området: Salgsstart 2018= 7,2M 2019= 7.6M  2020=7,8M 2021= 7,9M 2022= 7,8M 2023= 4stk enheter ute á 6.4M hvorav de fortsetter å underkutte hverandre hver uke.. Og det er ikke snakk om 50.000   Men hundretusen klassen hver gang.

Det er hus hvor det var minimalt med ekstra utstyr. 9/10 hus var alle likt utstyrt, og alle solgt siden byggestart har vært mer eller mindre like utenom fargevalg på vegger og gulver..

Anonymous poster hash: e4caa...83d

[Gjest 4b0bc...80e]

Gjest e4caa...83d skrev (På 18.9.2023 den 3:46 PM):

Er enig at meglere ikke akkurat gir en god følelse.
I området her det dessverre vært 3 stk døde beboere på kort tid, og det er familiene som skal selge tilsvarende hus som vi har.
De har allerede kuttet prisene sine med 800k på hele linja.  Da er det altså snakk om et prisfall på over 15% totalt fra tidligere solgte enheter sine salgspriser. ( Er et området med rekkehus hvor alle tomter og hus er like ) 

Syntes det hele er helt vilt.. At en sånn "tilfeldighet" skal krasje et helt området.
Prisen på boligene har knapt økt siden byggeåret og egentlig fulgt grei vekst.
Salgene i området: Salgsstart 2018= 7,2M 2019= 7.6M  2020=7,8M 2021= 7,9M 2022= 7,8M 2023= 4stk enheter ute á 6.4M hvorav de fortsetter å underkutte hverandre hver uke.. Og det er ikke snakk om 50.000   Men hundretusen klassen hver gang.

Det er hus hvor det var minimalt med ekstra utstyr. 9/10 hus var alle likt utstyrt, og alle solgt siden byggestart har vært mer eller mindre like utenom fargevalg på vegger og gulver..

Anonymous poster hash: e4caa...83d

Høres kanskje litt ut som om husene var litt overpriset som nye? 

Anonymous poster hash: 4b0bc...80e