Salg av hus med tap og 2 parter

[Christoffero89]

Hei

Hvis man er 4 parter.  (2 par) som har kjøpt hus ilag  og ønsker å selge og gå hver til sitt.    Hva skjer med evnt restlån hvis man går i tap på huset? 

feks man har en mnd pris i dag på ca 14500 i avdrag og renter og selger med feks 500k i tap.     hva skjer med restlånet da?  feks 4 millioner

må parrene da betale 14500 tilsammen til de 500k i tasp er betalt inn eller får man det delt oppp i mindre avdrag som er enklere å håntere?

[Mechablast]

Sist jeg snakket med en i banken om dette så sa de at evt restlån ved salg ble omgjort til vanlig lån med dårlig rente.

Beste er å snakke med de i banken.

Er dette hus med flere boenheter?

Utleie? 

[Christoffero89]

er 1 vanlig hus der man bor ilag kollektivt på en måte

[Elgen-Hansi]

Dette vil være lite gunstig, siden man selger sikkerheten til lånet når man selger huset. Restlånet blir derfor, som Mechablast sier, et lån uten sikkerhet med relativt høy rente. Vil anbefale å unngå å havne i denne situasjonen hvis mulig!

Endret 11. august 2021 av Elgen-Hansi

[Christoffero89]

er i en situasjon der andre  parten vil ut no mather what:/

[RRhoads]

Vurdert å leie ut?

[Christoffero89]

RRhoads skrev (7 minutter siden):

Vurdert å leie ut?

ja. er en mulighet.   men noen som vet hvor mye det vil koste hver av parrene i mnd ca  hvis man feks går 600k i tap på huset?

 

skal gjøre alt ejg kan for å unngå men er andre parten som vil ut

[Loko]

600.000 med rente på 8-12% over 10 år tipper jeg kan være en realitet. 

[Christoffero89]

ikke god i matte.  hva snakker vi om i kroner pr mnd da?

[Zeph]

Har ikkje peiling på kva rente de hadde fått, men 600k på 10 år og 8% rente blir 7348 i månaden.

https://laanekalkulator.no/

Men banken vil nok ha pant i huset uansett, ref: 

 

[Herr Brun]

Zeph skrev (18 timer siden):

Har ikkje peiling på kva rente de hadde fått, men 600k på 10 år og 8% rente blir 7348 i månaden.

https://laanekalkulator.no/

Men banken vil nok ha pant i huset uansett, ref: 

 

Ingen kjøper med vettet i behold kjøper uten at heftelser slettet. Så enten blir ikke boligen solgt, eller så aksepterer banken å gi slipp på sikkerheten (mot høyere rente, i praksis ved å gi et nytt, usikret lån. Evt. kan man finne den finansieringen i en annen bank). 

[Salvesen.]

Med så store tap anbefaler jeg å flytte ut og lei den ut i en periode på over 12 mnd. Da kan en få tap som fradrag på skatt. 

[Dubious]

Markedsverdi er lavere enn lånet på huset?

Beste her isåfall er jo at det paret som vil ut, flytter ut..
Så kan dere fortsatt bo der, og leie ut rommene som blir ledig.
Det andre paret vil uansett ikke få noen penger.

Går det an å tinglyse at ved et eventuelt salg av huset, hvor det går i tap, at det paret som flyttet ut må være med å betale?

[djgudleif]

Verdt å nevne at hvis noen har kausjonert for lånet på huset, så fortsetter restlånet som før med lik rente og nedbetalingstid selv om huset er solgt.

[Herr Brun]

Dubious skrev (1 time siden):

Markedsverdi er lavere enn lånet på huset?

Beste her isåfall er jo at det paret som vil ut, flytter ut..
Så kan dere fortsatt bo der, og leie ut rommene som blir ledig.
Det andre paret vil uansett ikke få noen penger.

Går det an å tinglyse at ved et eventuelt salg av huset, hvor det går i tap, at det paret som flyttet ut må være med å betale?

Forutsetter at paret har inntekt som gir grunnlag for å betjene lånet alene. 

[zanta]

21 hours ago, Christoffero89 said:

Hvis man er 4 parter.  (2 par) som har kjøpt hus ilag  og ønsker å selge og gå hver til sitt.    Hva skjer med evnt restlån hvis man går i tap på huset? 

Er det slik at det ene paret vil selge seg ut, og det andre vil beholde huset? Eller vil alle selge?

Hvis alle vil selge, vil salgssummen gå til å innfri lån. Ev overskudd deles mellom par(t)ene, avhengig av hvilken brøk de har gått inn i avtalen med. Ev underskudd fordeles på samme måte, og vil være et usikret lån. Et alternativ er at dette lånet sikres i bolig, for eksempel legges inn i foreldres boliglån (forutsatt at de har rom til dette), da vil man oppnå betydelig bedre rente.

[The Avatar]

Eksakt kva som skjer med det lånte restebeløpet etter at bustaden er seld vil være avhengig av kva ein avtalar med banken. Renta vil auke ettersom banken ikkje lenger har sikkerheit i huset, kor mykje renta vil stige er avhengig av fleire faktorar. Å avtale ein ny nedbetalingsplan slik at du betalar mindre i avdrag over lengre tid vil ofte være ein kurrant sak å få endra, det medfører berre at du må betale meir i effektiv rente når lånet får lengre nedbetalingstid.

Det er også av betydning korleis lånet er organisert, er dykk alle medlånetakarar som er kollektiv ansvarlege for heile lånebeløpet, eller har dykk individuelle bustadlån for dykkar eigarandel?

[Christoffero89]

djgudleif skrev (8 timer siden):

Verdt å nevne at hvis noen har kausjonert for lånet på huset, så fortsetter restlånet som før med lik rente og nedbetalingstid selv om huset er solgt.

Serriøst?  så de 14500 i huset må betales uansett da?   blir det da på heøe restlånet eller kun den kausjonerte delen og restlånet kommer i tilegg?

noen løsning for å hindre dette?

zanta skrev (6 timer siden):

Er det slik at det ene paret vil selge seg ut, og det andre vil beholde huset? Eller vil alle selge?

Hvis alle vil selge, vil salgssummen gå til å innfri lån. Ev overskudd deles mellom par(t)ene, avhengig av hvilken brøk de har gått inn i avtalen med. Ev underskudd fordeles på samme måte, og vil være et usikret lån. Et alternativ er at dette lånet sikres i bolig, for eksempel legges inn i foreldres boliglån (forutsatt at de har rom til dette), da vil man oppnå betydelig bedre rente.

andre parten vil ut og det tvinger min part til å måtte gå ut også hvis de gjennomfører det.   og pga er er grov feil med huset vil vi tape mye på å selge nå før evnt huset er fikset. 

 

 

 

[OJ Doe]

Det virker som du ikke har snøring på økonomi, avtal et møte med banken sammen med alle parter.