Gå til innhold

Boligmarkedet i Haugesund


Anbefalte innlegg

Videoannonse
Annonse
peterjohn skrev (8 minutter siden):

Hei, 

Jeg ser at bolig pris i Haugesund område er relativ lav og man kan finne en liten hybel leilighet under 1 M kr. Er det lurt å kjøpe en liten leilighet og leie ut etter på ? Hva er fordel og ulempen hvis man selv ikke bor i Haugesund ? 

Det finnes noen få til under 1M, men det er ikke mange. Det en bør være obs på er at prisene går nedover eller står på stedet hvil. Slik har det vært lenge. Solgte en leilighet til 300k i tap sist år, ganske dritt...

Ellers har jeg positive erfaringer med å leie ut, fikk gode priser og greie folk før jeg solgte leiligheten.

Lenke til kommentar

Kva tidsperspektiv har du?

Å investere i eigedom, særleg i tettbygde strøk har erfaringsmessig berre auka i verdi.

Om det lønner seg å kjøpe ein hybel for å leige ut er avhengig av om du har kapital til å kjøpe eller om du må ta opp lån, kva andre investeringsmuligheiter du har for å plassere pengane i andre ting, og ikkje minst leigeprisen.
Kjøpepris og leigepris vil stort sett spegle kvarandre så dersom det er billig å kjøpe vil det gjerne være vanskeleg å ta særleg mykje i husleige. Tenker du litt meir langsiktig og du har litt kapital så er det nok eit potensiale å kjøpe ei gamal og billeg leilegheit med god beliggenheit som du bruke tid på å pusse opp til ein høgare standard, men då må du være i stand til å gjere slikt arbeid sjølv.

Om du ikkje sjølv bur i nærheita så må du i større grad basere deg på å leige inn fagfolk ettersom det vil koste deg både tid og pengar for å reise til Haugesund for å fikse ting sjølv.

Så det er nok ikkje ei gullgruve om du ikkje har tid og ressursar til å legge ned ein eigeninnsats. 

Merk også at Haugesund har (eller hadde i alle fall) eit større belasta miljø enn kva størrelsen på byen normalt skulle tilseie, så med utleige av ei billig leilegheit så kan du være uheldig å få ein leigetakar som gir deg mykje arbeid.

Lenke til kommentar
The Avatar skrev (3 timer siden):

Kva tidsperspektiv har du?

Å investere i eigedom, særleg i tettbygde strøk har erfaringsmessig berre auka i verdi.

Om det lønner seg å kjøpe ein hybel for å leige ut er avhengig av om du har kapital til å kjøpe eller om du må ta opp lån, kva andre investeringsmuligheiter du har for å plassere pengane i andre ting, og ikkje minst leigeprisen.
Kjøpepris og leigepris vil stort sett spegle kvarandre så dersom det er billig å kjøpe vil det gjerne være vanskeleg å ta særleg mykje i husleige. Tenker du litt meir langsiktig og du har litt kapital så er det nok eit potensiale å kjøpe ei gamal og billeg leilegheit med god beliggenheit som du bruke tid på å pusse opp til ein høgare standard, men då må du være i stand til å gjere slikt arbeid sjølv.

Om du ikkje sjølv bur i nærheita så må du i større grad basere deg på å leige inn fagfolk ettersom det vil koste deg både tid og pengar for å reise til Haugesund for å fikse ting sjølv.

Så det er nok ikkje ei gullgruve om du ikkje har tid og ressursar til å legge ned ein eigeninnsats. 

Merk også at Haugesund har (eller hadde i alle fall) eit større belasta miljø enn kva størrelsen på byen normalt skulle tilseie, så med utleige av ei billig leilegheit så kan du være uheldig å få ein leigetakar som gir deg mykje arbeid.

Mange år siden sistnevnte stemte for Haugesund. Nå er nok miljøet som ellers i landet. Men det var ett stort problem før i tiden.

Lenke til kommentar
The Avatar skrev (21 timer siden):

Kva tidsperspektiv har du?

Å investere i eigedom, særleg i tettbygde strøk har erfaringsmessig berre auka i verdi.

Om det lønner seg å kjøpe ein hybel for å leige ut er avhengig av om du har kapital til å kjøpe eller om du må ta opp lån, kva andre investeringsmuligheiter du har for å plassere pengane i andre ting, og ikkje minst leigeprisen.
Kjøpepris og leigepris vil stort sett spegle kvarandre så dersom det er billig å kjøpe vil det gjerne være vanskeleg å ta særleg mykje i husleige. Tenker du litt meir langsiktig og du har litt kapital så er det nok eit potensiale å kjøpe ei gamal og billeg leilegheit med god beliggenheit som du bruke tid på å pusse opp til ein høgare standard, men då må du være i stand til å gjere slikt arbeid sjølv.

Om du ikkje sjølv bur i nærheita så må du i større grad basere deg på å leige inn fagfolk ettersom det vil koste deg både tid og pengar for å reise til Haugesund for å fikse ting sjølv.

Så det er nok ikkje ei gullgruve om du ikkje har tid og ressursar til å legge ned ein eigeninnsats. 

Merk også at Haugesund har (eller hadde i alle fall) eit større belasta miljø enn kva størrelsen på byen normalt skulle tilseie, så med utleige av ei billig leilegheit så kan du være uheldig å få ein leigetakar som gir deg mykje arbeid.

Tidsperspektiv er minst fem år.

Hva er sannsynligheten for at prisene går ned. Kanskje ikke så mye. Prisene kan holde seg på samme nivå og øke veldig sakte i det området som jeg trør. 

Det ser at man kan få en studio leilighet på 40 kvm under 1M kr og det gir nesten 6000-7000 kr hver månader hvis man utleie. 

Lenke til kommentar
peterjohn skrev (På 3.8.2022 den 13.35):

Tidsperspektiv er minst fem år.

Hva er sannsynligheten for at prisene går ned. Kanskje ikke så mye. Prisene kan holde seg på samme nivå og øke veldig sakte i det området som jeg trør. 

Det ser at man kan få en studio leilighet på 40 kvm under 1M kr og det gir nesten 6000-7000 kr hver månader hvis man utleie. 

For 6500 kr i måneden får man en brutto yield på 7.8%. Realistisk netto yield er nærmere 4.5% medregnet 22% skatt og 15k i årlig vedlikehold. Da har jeg ikke medregnet timene man bruker på drift.

Om man ønsker eiendom kan man få 9.5% brutto ved å kjøpe prefferanseaksjer i pioneer properties, da er man også diversifisert. Så det virker ikke som en god investering, ettersom inflasjon er på ca 6.5% har man negativ realavkastning på rundt 2%.

Endret av plattsumm
Lenke til kommentar

Opprett en konto eller logg inn for å kommentere

Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar

Opprett konto

Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!

Start en konto

Logg inn

Har du allerede en konto? Logg inn her.

Logg inn nå
×
×
  • Opprett ny...