- De skyhøye tomteprisene må ta hovedskylden for de høye boligkostnadene

[Redaksjonen.]

- De skyhøye tomteprisene må ta hovedskylden for de høye boligkostnadene

[Salvesen.]

Her i byen er det <10 private tomter til salgs + noen kommunale. Ikke rart prisene er høye... På samme tid bygger utbyggere tusenvis av boenheter...

[kremt]

Mye av det som bygges i dag er av middelmådig kvalitet, det meste er av enkleste sort og utført av øst-europeere uten noe formell kompetanse.

Og her kommer Jæger og skylder på tomtepriser, offentlige regler og håndverkere som ikke jobber akkord og som trykker litt på en mobiltelefon i løpet av dagen?

Ta en titt på regnskapene til utbyggere og hva bakmenn tar ut i lønn og utbytte så skjønner dere hvor pengene blir av. De som hovedsakelig sitter igjen med noe er: Tomteselger, utbygger og investorer, firma som tar totalentreprisen. Håndverksbransjen har blitt ekstremt presset på tid og pris de siste årene, mange bedrifter er såvidt de går i null på prosjekter. Presset kommer fra stor kapasitet i bransjen, effektivisering, tidspress, bruk av innleid østeuropeisk arbeidskraft og dårlig bo og lønnsforhold for de utenlandske arbeiderne. Noen kutter svinger for å stikke av med jobbene og da må de hente inn det tapte en plass. Driver du et stort firma i dag kan du ikke drive og dumpe prisene for å konkurrere med de små og delvis useriøse, det går bare ikke rundt økonomisk.

[Bengt Who]

Ta en titt på regnskapene til utbyggere og hva bakmenn tar ut i lønn og utbytte så skjønner dere hvor pengene blir av. 

 

 

Synes også det er rørende hvordan han liksom bekymrer seg for sykepleiere og selv henter ut millioner. 

[Fri diskusjon og kunnskap]

Hvis samfunnet ( samfunnets administrasjon) som sitter med /har overordnede planer for hvor byer/landsbyer skulle/kunne bygges, burde ikke dette være vanskelig å få ned boligprisene. Vi har nok av skog/fjellpartier i Norge der det kunne legges til rette for boligbygging.

Med infrastruktur/veier/bane og vann/kloak/strøm som kunne bygges ut  i perioder det var mindre å gjøre.

Så kunne det settes opp plate på mark, godt planlagt i området, som godt kunne stå u-bygget til noen fant det interessant å bo i området.

Å sette opp gode trehus ( tømmerhus/massivtrehus ) burde ikke koste allverden. Ved egen hammer , slekt og vennner, og/eller profesjonell hjelp Selv om man ville ha  store gode rom, og glasspartier og luksus. Tømmer og glass har vi nok av i dette landet.

[Simen1]

For 40-60 år siden hadde "alle" råd til å kjøpe enebolig på én vanlig inntekt og være gjeldsfri innen pensjonsalder. Det går ikke lengre, hovedsaklig grunnet boligpriser. Man må ha to godt over middels inntekter og ennå leieinntekter for å få hodet over vannet når man kjøper enebolig. Det er mange årsaker. Her er de viktigste:

 

- Knapphet på tomter driver opp prisene. Store utbyggere har råd til å kjøpe større områder og skummer fløten.

- Kommunene er alt for kjipe med infrastruktur for å realisere nye boligområder, noe som fører til byfortetting med stadig høyere priser pga knapphet på boliger

- Enkelttomter finnes så og si ikke lengre. Alt går til store utbyggere som skummer fløten og vel så det.

- Man får stadig mindre for pengene. Byggekvaliteten synker som følge av profittjag for en hver pris. Både valg av byggematerialer, komponenter og fagmessig utførelse. Utbyggerne skummer fløten.

- Idiotiske pålegg om fjernvarmetilknytning fordyrer. Utbyggerne av fjernvarme skummer fløten. Ofte er dette kommunale selskaper som har klødd kommunepolitikerne nok på ryggen. Mange habilitetsproblemer.

- Kommunale avgifter har blitt misbrukt til å øke kommunenes inntekter og spare de fra nødvendige kutt.

[Neibæk]

Høye boligpriser skyldes mangel på boliger der folk ønsker å bo, mangel på den type bolig folk ønsker, samt fordyrende byggekrav til nye boliger.

 

At det ikke blir bygget nok boliger er hovedsakelig pga at kommunen og politikerne har makt til å bestemme arealplaner og dermed hindre grunneiere å omdisponere eller selge areal til boligformål. Man kan si det er liten respekt for eiendomsretten ved at grunneiere ikke selv kan bestemme over sin eiendommer.

 

Løsningen er å innføre full eiendomsrett og la grunneier bestemme over sin grunn og hva den skal benyttes til. Da vil langt mer areal bli tilgjengelig for boligformål. Men oppføring av nye boliger, dvs bruksendringer av en grunn, må selvsagt først godkjennes av berørte naboer og parter. Dette hindrer konflikt mellom utbyggere og eksisterende beboere.

 

Utbygging av nødvendig infrastruktur til nye boligområder kan fint utføres av private tilbydere.

 

Med langt mer areal tilgjengelig til nye boliger, samt uten kommunal innblanding, vil boligmarkedet få mer konkurranse som hever kvaliteten og senker prisene.

 

Dette er Liberalistenes politikk, og det eneste partiet som respekterer eiendomsretten fullt ut.

[FrihetensRegn]

I min kommune er det store arealer å bygge på. Mye av arealet eies av private som ønsker å la folk få bygge sine egne hus, ikke bare store aktører som ønsker å bygge leilighetskompleks, men de også. Men, det har etterhvert etablert seg et lite "bysenter" i en enkelt del av kommunen, og lokalpolitikerne og byråkratene har dermed konkludert at nesten alle søknader om bygging av bolig utenfor dette bysenteret skal avslås så og si automatisk. Det skal med andre ord være et mål at flest mulig av innbyggerne skal etablere seg i det mer urbane området i leiligheter, og ikke lenger "ute på landet". Og i dette bysenteret, er det kun kommett opp enorme blokker. Ingen bolighus. Dette er selvfølgelig en av mange grunnene til at boligprisene her i landet går jevnt opp, år etter år.

 

Det må av-byråkratiseres kraftig over hele landet, der det skal være "ja" fra kommuner i nesten alle tilfeller, slik at man kan få bygge seg et hus hvor man vil så lenge man har tomt, med færrest mulig unntak.

[FrihetensRegn]

For 40-60 år siden hadde "alle" råd til å kjøpe enebolig på én vanlig inntekt og være gjeldsfri innen pensjonsalder. Det går ikke lengre, hovedsaklig grunnet boligpriser. Man må ha to godt over middels inntekter og ennå leieinntekter for å få hodet over vannet når man kjøper enebolig. Det er mange årsaker. Her er de viktigste:

 

- Knapphet på tomter driver opp prisene. Store utbyggere har råd til å kjøpe større områder og skummer fløten.

- Kommunene er alt for kjipe med infrastruktur for å realisere nye boligområder, noe som fører til byfortetting med stadig høyere priser pga knapphet på boliger

- Enkelttomter finnes så og si ikke lengre. Alt går til store utbyggere som skummer fløten og vel så det.

- Man får stadig mindre for pengene. Byggekvaliteten synker som følge av profittjag for en hver pris. Både valg av byggematerialer, komponenter og fagmessig utførelse. Utbyggerne skummer fløten.

- Idiotiske pålegg om fjernvarmetilknytning fordyrer. Utbyggerne av fjernvarme skummer fløten. Ofte er dette kommunale selskaper som har klødd kommunepolitikerne nok på ryggen. Mange habilitetsproblemer.

- Kommunale avgifter har blitt misbrukt til å øke kommunenes inntekter og spare de fra nødvendige kutt.

 

Skremmende hvordan dette går igjen i så mange kommuner. Spesielt i de som grenser mot de fire største byene i dette landet. Nå er jeg for kommunesammenslåingen, men jeg er bekymret for at de kommunene som nå slår seg sammen med bykommunene som feks. Bergen kommer til å lide når fortettningsmodellen til lokalpolitikerne fortsetter. Da blir det ikke mye bygget utenfor det urbane, utenom noen nyetablerte drabantbyer innenfor kollektivtrafikkens rekkevidde (les: Bybanen).

[G]

Synes også det er rørende hvordan han liksom bekymrer seg for sykepleiere og selv henter ut millioner. 

 

Enig. Han frir vel til fagorganiserte stemmeberettige her da. Det vil alltid være mulig "å fri" for slike aktører når det er en skjevhet mellom tilbud og etterspørsel.

 

 

Boligprodusentenes Forening

[Publisert: 09.04.06]

Som en medlems- og behovsstyrt organisasjon skal Boligprodusentenes Forening være den ledende bransjeorganisasjonen for de kvalitetsbevisste produsenter av boliger og fritidsboliger i Norge.

Boligprodusentenes Forening skal arbeide aktivt for å styrke kompetansen og ivareta lønnsomhet i bransjen. Ytelser fra foreningens medlemmer skal kjennetegnes av trygghet, kvalitet og bærekraft.

Boligprodusentenes mål er:

• å være den ledende boligpolitiske bransjeforeningen, ved å
  • være premissleverandør for boligprodusentenes interesser overfor det offentlige og andre aktører
• å oppnå forutsigbare og hensiktsmessige rammebetingelser for forsyning av nye boliger, ved å
  • framskaffe og formidle faktabasert kunnskap om bolig og boligpolitikk
  • være en respektert og troverdig samfunnsaktør
• å sikre en lønnsom og seriøs næring, ved å
  • synliggjøre konsekvenser av regelverksendringer
  • få medlemmene til å etterleve Boligprodusentenes profesjonalitetserklæring
  • fortolke og forklare regelverk
  • yte medlemsservice og tilby spisskompetanse til medlemmer
• å representere 2/3 av boligproduksjonen i Norge, ved å
  • være en attraktiv møteplass
  • rekruttere medlemmer innen bolig og fritidsbolig

Endret 9. juni 2018 av G

[Fri diskusjon og kunnskap]

I min kommune er det store arealer å bygge på. Mye av arealet eies av private som ønsker å la folk få bygge sine egne hus, ikke bare store aktører som ønsker å bygge leilighetskompleks, men de også. Men, det har etterhvert etablert seg et lite "bysenter" i en enkelt del av kommunen, og lokalpolitikerne og byråkratene har dermed konkludert at nesten alle søknader om bygging av bolig utenfor dette bysenteret skal avslås så og si automatisk. Det skal med andre ord være et mål at flest mulig av innbyggerne skal etablere seg i det mer urbane området i leiligheter, og ikke lenger "ute på landet". Og i dette bysenteret, er det kun kommett opp enorme blokker. Ingen bolighus. Dette er selvfølgelig en av mange grunnene til at boligprisene her i landet går jevnt opp, år etter år.

 

Det må av-byråkratiseres kraftig over hele landet, der det skal være "ja" fra kommuner i nesten alle tilfeller, slik at man kan få bygge seg et hus hvor man vil så lenge man har tomt, med færrest mulig unntak.

Eller stat/kommune kunne legge til rette der de ønsker landsbyer etablert, og legge nødvendig infrastruktur dit.  Så kan nok bolibyggere ordne det meste ellers selv.

[toreae]

Tomteprisene er vel høye fordi at utbyggere presser prisen opp. Noe som tyder på at utbyggerne tjener godt med penger.

[Viggo Dahl]

Tomteprisene er vel høye fordi at utbyggere presser prisen opp. Noe som tyder på at utbyggerne tjener godt med penger.

 

Det er lett å tjene gode penger når utbyggere med tentakler langt inni kommunestyret får lov til å sette opp 10-15 boenheter på tomter det tidligere stod ett hus på.

[N8591NB4]

Bydel Furuset i Oslo tilbøy billige tomter til boligutbyggere, men ingen var interessert. De vil bare bygge på indrefilet tomter, og de tomtene eier de selv stort sett, så nå er de vel ute å lobber for å få kommunen til å selge unna sentrale kommunale tomter. Hva har de i kikkerten mon tro? Enda fler grønne lunger som må vekk?

[Gjest Slettet+891348974]

Trekker litt paralleller til 1899 og Christiania krakket. folk flest hadde ikke råd til å bo...

hovedutfordringen i Norge er nok gjennombyråkratiseringen. Der er ikke noe land i verden som har flere statsansatte per privatansatte, og alle disse skal "hjelpe" oss med ett eller annet viktig emne. resultatet blir et vell av pålegg, forbud og offentlig tilbudte/pålagte tjenester som påvirker prisen på absolutt alt. Statsadministrasjonen spiser opp hele overskuddet fra konkurranseutsatt industri, og sender prisene til himmelen på alt vi gjør og kjøper.  

Per definisjon er dette en tjeneste, og skaper ingen verdier i seg selv. kun en kostnad.

 

Tomtepris går i himmelen ja, men det er på de tomtene som tillates bebygd. Den prosessen i seg selv er styrt etter innfallsmetoden og det vil være naivt å tro at penger ikke påvirker innfall. regningen sendes kjøper. videre er det et utall byggerelaterte kostnader for å oppfylle en eller annen standard som visstnok er viktig for at vi skal overleve i det nye huset. totalt unyttig i de fleste tilfeller. regningen sendes igjen til kjøper.

Til sist skal kjøper akseptere denne galoppen uten å mukke, billige lån kan vi jo få.... 

 

Når lånekostnaden igjen passerer den "politisk vedtatte normalen" på 5% vil der bli bråstopp. når den sniker seg opp mot den reelle normalen de siste 5000 år (ja, der finnes gode data så langt tilbake) på rundt 25%, kan vi oppleve en 90-95% nedgang i boligprisene igjen i tettbygde strøk.

i 1899 forteller historien at det var spekulasjonspriser alt falt fra.... merkelig da at du ved utgangen av 1980 tallet fortsatt fantes bygårder i Oslo som kunne kjøpes billigere enn de var priset i 1899.... 

[N8591NB4]

Trekker litt paralleller til 1899 og Christiania krakket. folk flest hadde ikke råd til å bo...

hovedutfordringen i Norge er nok gjennombyråkratiseringen. Der er ikke noe land i verden som har flere statsansatte per privatansatte, og alle disse skal "hjelpe" oss med ett eller annet viktig emne. resultatet blir et vell av pålegg, forbud og offentlig tilbudte/pålagte tjenester som påvirker prisen på absolutt alt. Statsadministrasjonen spiser opp hele overskuddet fra konkurranseutsatt industri, og sender prisene til himmelen på alt vi gjør og kjøper.  

Per definisjon er dette en tjeneste, og skaper ingen verdier i seg selv. kun en kostnad.

 

Tomtepris går i himmelen ja, men det er på de tomtene som tillates bebygd. Den prosessen i seg selv er styrt etter innfallsmetoden og det vil være naivt å tro at penger ikke påvirker innfall. regningen sendes kjøper. videre er det et utall byggerelaterte kostnader for å oppfylle en eller annen standard som visstnok er viktig for at vi skal overleve i det nye huset. totalt unyttig i de fleste tilfeller. regningen sendes igjen til kjøper.

Til sist skal kjøper akseptere denne galoppen uten å mukke, billige lån kan vi jo få.... 

 

Når lånekostnaden igjen passerer den "politisk vedtatte normalen" på 5% vil der bli bråstopp. når den sniker seg opp mot den reelle normalen de siste 5000 år (ja, der finnes gode data så langt tilbake) på rundt 25%, kan vi oppleve en 90-95% nedgang i boligprisene igjen i tettbygde strøk.

i 1899 forteller historien at det var spekulasjonspriser alt falt fra.... merkelig da at du ved utgangen av 1980 tallet fortsatt fantes bygårder i Oslo som kunne kjøpes billigere enn de var priset i 1899.... 

 

Nå rettes kritisk blikk mot plan og bygg igjen. Hadde vi satt mer pris på arbeidet de er satt til å forvalte, hadde vi ikke hatt 2 roms leil på under 30km, fjerning av innvendig bod, svalganger utenfor soverom, høyt og tettbygget slik at solen ikke rekker ned til mange leiligheter. Bygge vi høyt i våre breddegrader, får vi veldig lange kasteskygger spesielt om vinteren.

 

Plan og bygg er vår siste skanse for høy byggekvalitet og trivelige bomiljø. Det må reguleres, men utbyggerne vil bygge høyere mindre leiligheter og mye tettere, altså dårligere dårligere dårligere. Når man ikke bygger der det er tilrettelagt for billigere tomter, fører ikke mer bygging til lavere boligpriser, men til mer av det dyreste, og prisen er høyrer gjeldsgrad, og økt risiko for boligkrakk av den usunne typen. Hadde man bygger mer der det er rimelig hadde unge folk kunne etablere seg uten å bli gjeldsslaver, og bedrifter flyttet etter, da de trenger attraktive velutdannet arbeidskraft.

 

Nå lobber boligbyggerne for å rive eneboliger (hvilket det blir mindre å mindre andel av) for å frigjøre mere tomter til 12 etasjers 150 meter lange bolignakiner som vil fungere som barrierer og fjerne lys og utsikt til enebolig områder bak, slik at de igjen må vike for mer blokker, da de allikevel ligger uattraktivt i skyggen. Beste er å forsyne seg av marka.

 

Vi folk flest må engasjere oss og støtte plan og bygg og heller skape positiv opinion for bedre og bedre byggekvalitet. At boligbyggene blir presset til å bygge lavere, større 2roma, flere større leiligheter og innføre innvendige boder igjen mindre tett slik at vi får bedre bokvalitet.

[kremt]

Ja fin fyr han der Jæger, kunne vel solgt sin bestemor.

På 60-70 tallet kjøpte man en 4-roms i Oslo for en industriarbeiderlønn. 1 (en) årslønn brutto.

Mannen arbeidet og kona var hjemme og oppdro 4-5 barn. Dette gikk rundt økonomisk. Det er klart dette ikke går i dag med dagens krav til bostandard, kosthold, transport, opplevelser osv.

Likevel har vi det ufattelig bra i Norge i dag med veldig stor valgfrihet for mange av oss og gode sikkerhetsnett for de som ikke er i stand til å arbeide.  Taperne blir til slutt (tror jeg) de store byene. Veldig stor fortetting og oppsetting av disse dagens moderne (slum)blokkene vil dra ned levestandarden for alle som bor der. De siste 5-6 årene i de største byene har vært en eneste stor byggeboom, og dette har gått rundt pga ekstremt lav rente (lavere enn inflasjon, du får BETALT for å låne penger!) og meglere og bankers opphaussing av boligmarkedet gjennom media. Se så mye det stiger, kom deg inn før det er for sent. Så lenge det går bra er jo alle fornøyde, men når pyramidespillet stopper opp da bites hestene og bakrusen kommer hardt. På en eller annen måte vil det komme en form for bakrus etter denne "festen" her. De som kom sist inn og kjøpte på topp blir de desidert største taperne.