Boliglån - Dokumentavgift

[TomTucker]

Har fått et lån på noen millioner, å har planer om å by på et hus til 2.175.000.

Problemet mitt er egenkapital, å hvor mye vi faktisk trenger. Vi har 1,1mill i inntekt, å har pr dagsdato 275.000 på konto. Vi ønsker å kjøpe så fort som mulig, å det kommer derfor til å gå på marginene hva angår EK.

 

Banken sier at dokumentavgiftene kommer i tillegg, å det forstår jeg. Men kan vi ikke ta et lån på den totale summen - altså hva boligen koster + dokumentavgiften?

 

Ellers blir det jo lenger å spare enn forventet om en ikke kan låne penger til dokumentavgiften også.

 

 

[aklla]

Vurdert å høre med banken om ett eget lån til dokumentavgift? Type forbrukslån...

[guest_anon]

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig. 

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil. 

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig. 

[TomTucker]

Har Gjensidige, med 1,85% rente. Vi har fått lån på 2,95 innvilget, men ønsker å bruke latterlige 2,2. Dette er jo helt latterlig. Vi har 275 i egenkapital, så jeg mener at dette burde gått smertefritt. Jeg har også en bil til markedspris på 55 og en MC med markedspris på 45. Dette er også uten lån.

 

Jeg har sendt banken en mail, å fått til svar at lånet skal være til kjøpesummen - ikke dokumentavgift.

Sendt en ny mal å spurt om vi kan få baket inn dokumentavgiften i boligen, slik at det totale lånet havner på 2,25. Vi har alt av hvitevarer og møbler, å huset er i bra stand.

 

Med alt medregnet, buffer på 2000kr i mnd så sparer vi 22 i mnd om vi får kjøpt huset. Betyr at hvis vi får kausjonist, så trenger vi ikke kausjonist etter ca 5mnd, noe som gjensidige burde se litt igjennom.

Endret 14. november 2016 av TomTucker

[krikkert]

Totalpris for bolig er lik kjøpesum pluss gebyrer pluss dokumentavgift.

 

Banken yter vanligvis et lån lik totalpris for bolig minus den egenkapitalen dere skyter inn. Dette lånet kan ikke være mer enn 85 % av kjøpesummen.

 

Det vil si at hvis du har en EK lik akkurat 15 % av kjøpesummen vil du ikke få "bakt inn" lån til dokumentavgiften, da må du eventuelt ta dette som et usikret lån.

[aklla]

Jeg måtte da betale dokumentavgift av egenkapital, men jeg var langt over egenkapitalkravet så det var egentlig likegyldig for min del...

[Baardson]

Dette er vel fordi dokumentavg.ikke er en verdi i boligen.

[TomTucker]

Nytt spørsmål:

 

- Vi har 225.000kr på konto (trukket fra dokumentavgift).

- Nødvendig egenkapital på lånet er 345.000kr.

- Restbeløp er da 120.000kr.

 

Kan da for eksempel min bror være kausjonist på resterende beløpet på 120.000kr? Det vil vel bety å være sikkerhet for et lån på 800.000?

 

Tom

Endret 15. november 2016 av TomTucker

[Dapp47]

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig.

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil.

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig.

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

[guest_anon]

 

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig.

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil.

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig.

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

 

tja har boligen en sokkel som kan leies ut... 

legger du frem konkrete planer om å bygge om kjeller til utleie... osv

topper lett et par mill på en lånegrense det... 

[Henrikenn]

Nytt spørsmål:

 

- Vi har 225.000kr på konto (trukket fra dokumentavgift).

- Nødvendig egenkapital på lånet er 345.000kr.

- Restbeløp er da 120.000kr.

 

Kan da for eksempel min bror være kausjonist på resterende beløpet på 120.000kr? Det vil vel bety å være sikkerhet for et lån på 800.000?

 

Tom

 

 

Det kan han, så lenge han har noe å stille i sikkerhet. Men han stiller jo som sikkerhet for hele lånet. 

Endret 16. november 2016 av Henrikenn

[Henrikenn]

 

 

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig.

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil.

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig.

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

 

tja har boligen en sokkel som kan leies ut... 

legger du frem konkrete planer om å bygge om kjeller til utleie... osv

topper lett et par mill på en lånegrense det... 

 

 

Prøv å få boliglån uten kausjonist eller egenkapital i dag. Ring når du har fått det til. 

[Dapp47]

 

 

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig.

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil.

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig.

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

 

tja har boligen en sokkel som kan leies ut... 

legger du frem konkrete planer om å bygge om kjeller til utleie... osv

topper lett et par mill på en lånegrense det... 

 

 

Så du vil: Kjøpe en bolig til langt over 5x årsinntekt, låne over boligensverdi for å bygge om en kjeller til utleie, og alt dette uten egenkapital/kausjonist? Det går nok ikke du....  

[learntofly]

 

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

 

Hvor mange ganger man kan låne i forhold til årsinntekt er det ikke noen fast regel på. Det er et regnestykke på hva man har i inntekter og utgifter, og lånesummen bestemmes ut i fra dette (forutsatt at krav om EK/sikkerhet er oppfylt).

 

En person med høy inntekt kan tåle en høyere gjeldsgrad enn en person med lav inntekt forutsatt at kostnadene er de samme. Her er det imidlertid mange variabler som antall eiendommer, biler, båter, barn osv som påvirker regnestykket. Det er med andre ord ingen X ganger inntekten man kan gå ut i fra.

[TomTucker]

Nå har vi 275.000 i EK, å vil ha et lån på 2,250.000. Vi har samlet inntekt på 1.025.000.

 

Jeg synes det er drygt at vi ikke får lån på 2.250.000 med disse premissene. Gjensidige sier blankt nei, ihvertfall.

 

Er egenkapitalkravet på 15% lovfestet?

Endret 22. november 2016 av TomTucker

[learntofly]

Nå har vi 275.000 i EK, å vil ha et lån på 2,250.000. Vi har samlet inntekt på 1.025.000.

 

Jeg synes det er drygt at vi ikke får lån på 2.250.000 med disse premissene. Gjensidige sier blankt nei, ihvertfall.

 

Er egenkapitalkravet på 15% lovfestet?

Kravet om EK er forskrift fra Finanstilsynet. Brudd på dette kan føre til sanksjon fra tilsynet, og i ytterste konsekvens inndragelse av konsesjon for banken.

 

Når det er sagt, så har bankene mulighet til å kunne avvike fra forskriften i 10% av utlånsvolumet. Dette gjøres da stort sett på unge kunder med godt potensiale for fremtiden, og god betjeningsevne. Dette er deres håp for å få dette til. Dersom banken går med på å gi dere lån kr 2.250.000,- så må de gi totalt kr 22.500.000,- i andre lån som ikke regnes som avvik. Dere skal derfor ha en god sak for å få innvilget dette. Med avvik så regnes alle lån som ikke tilfredsstiller forskriften, ikke bare egenkapitalkravet.

[TomTucker]

 

Nå har vi 275.000 i EK, å vil ha et lån på 2,250.000. Vi har samlet inntekt på 1.025.000.

 

Jeg synes det er drygt at vi ikke får lån på 2.250.000 med disse premissene. Gjensidige sier blankt nei, ihvertfall.

 

Er egenkapitalkravet på 15% lovfestet?

Kravet om EK er forskrift fra Finanstilsynet. Brudd på dette kan føre til sanksjon fra tilsynet, og i ytterste konsekvens inndragelse av konsesjon for banken.

 

Når det er sagt, så har bankene mulighet til å kunne avvike fra forskriften i 10% av utlånsvolumet. Dette gjøres da stort sett på unge kunder med godt potensiale for fremtiden, og god betjeningsevne. Dette er deres håp for å få dette til. Dersom banken går med på å gi dere lån kr 2.250.000,- så må de gi totalt kr 22.500.000,- i andre lån som ikke regnes som avvik. Dere skal derfor ha en god sak for å få innvilget dette. Med avvik så regnes alle lån som ikke tilfredsstiller forskriften, ikke bare egenkapitalkravet.

 

 

Vi tilfredstiller disse kravene, vel og merke, gjensidige hadde ingen mulighet til å omgå EK kravet. Oversendt papirer til Nordea, som ihvertfall ga et helt annet inntrykk, så vi får nå se på torsdag, da vi har møte da.

 

Ihvertfall, høyere rente og etableringspris hos Nordea. Det er som alltid - Det koster å være fattig.

[Windoge]

 

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig.

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil.

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig.

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

 

 

I 2011 fikk vi lån på 2.2 millioner med null i egenkapital, og en samlet inntekt på bare 600.000.

[Salvesen.]

 

 

 

Det kan han, så lenge han har noe å stille i sikkerhet. Men han stiller jo som sikkerhet for hele lånet. 

 

 

Nei han stiller kun for den delen som det kausjoneres for. 

[Herr Brun]

 

 

hvilken bank har du? du er ekstremt lite opplyst hva angår låneprosessen når man kjøper bolig.

 

Hvis du har fått lån innvilget, så får du det beløpet i lån, garantert, egenkapital eller ei. Dere har 1.1 mill i inntekt, og skal kjøpe bolig til snaue 2 mill.... dere trenger ikke egenkapital.... jeg kjøpte bolig alene til over 3 mill når jeg tjente 600 000.... by på den jævla boligen og ikke tenk på pengene, dere kan få 8-9 mill i lån med den inntekten hvis dere vil.

 

Har ikke banken din snakket med dere? høres veldig merkelig ut hele situasjonen, at du ikke har snakket med banken om dokavgift og slik.... veldig merkelig.

Bankene opererer nå med en grense på 5x årsinntekt så 8-9 millioner stemmer nok ikke. Og få lån på 3.000.000 med 0 i ek og 600.000 i årslønn skjer nok heller ikke idag.

 

 

I 2011 fikk vi lån på 2.2 millioner med null i egenkapital, og en samlet inntekt på bare 600.000.

 

Men i 2011 var altså lånemarkedet helt annerledes.