De fleste utleiere har funnet ut at det er for mye jobb å skaffe nye leietakere hele tiden fordi de flytter etter kort tid. De krever derfor "bindingstid" i leieavtalen (man blir låst til minst et år). Dette er ikke det samme som tidsbestemt avtale.
Tidsbestemt avtale må være minst 1 år for "lofts og sokkel bolig" der utleieren bor i samme hus, ellers minst 3 år. Det er unntak for dette dersom "husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden" eller "utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen".
Du har kun rett til å framleie ved "midlertidig fravær", "resten av leietiden ved tidsbestemt avtale" eller "del av boligen dersom du bor der selv". Det krever godkjenning fra utleieren, men godkjenning kan bare nektes basert på forhold ved den nye leietakeren. Se husleieloven pgf 7-2 til 7-5.
Dersom du skriftlig søker utleieren om å framleie, blir søknaden automatisk godkjent etter en måned uten svar (husleieloven pgf 7-6).