Bygge hytte som bolig?

[regnskog]

Har en drøm om å bygge og bo fast i en hytte i skogen. 
Om man eier en skogsteig, vil det være mulig å bygge seg ei hytte og bo her lovlig? 

Om det blir Off-grid har jeg tenkt ut løsning på vann(brønn), strøm(solcelle/generator/peis), avløp(forbrenning/renseanlegg/filter) og vei.

Men det er vel visse krav til boligen man skal bo i i følge TEK17? Kan man evnt. bygge med tykkere isolasjon eller få dispensasjon fra kommune?
Se eksempel her, ser ho ut som et hus:

https://berge-hytta.no/hytter/h-hytte-heimdall/

[MegaMann2]

Quote

Om man eier en skogsteig, vil det være mulig å bygge seg ei hytte og bo her lovlig? 

Tja er nok svaret. Det vil i hvert fall være en lang prosess som kan ta fler år før man får lov å sette spaden i jorda. Og skal du bo der må behandle det som en bolig og ikke som en hytte.

Plan og byggningsloven må du forholde deg til.

I korte trekk:
Bygging krever søknad og tillatelse av kommunen. For å få en søkna godkjent det må finnes en arealplan som åpner opp for at en søknad om bygging i det hele tatt blir sett på. I en arealplan står det typisk om området er satt av til bolig, næring eller fritidsbruk.

Mest sannynlig er skogstegien regulert til LNF i en arealplan. LNF har byggeforbud. Dispensasjon fra forbudet er strengt.

Om området er LNF, så kan veien videre være å spille inn til neste revisjon av arealplanen i din kommune (typisk hver 4 år) at du ønsker å sette av et lite område som LNF-Spredt boligbygging. Avhengig av kommunens regler kan man da typisk bygge 1 hus uten krav til reguleringsplan. Ut over det kreves ofte reguleringsplan (dyrt.. og tar tid)

Kommunen vil nok mest sannsynlig også kreve tilknytting til offentlig avløp, men man kan også søke fritak fra slike krav, men da vil man måtte ha lokal godkjent rensing av avløp.

Om et bygg er hus eller hytte handler egentlig om hva arealplanen sier og ikke hvordan det ser ut.
Arealplanen (og reguleringsplan dersom det også finnes) setter begrensninger på bruk. Et bygg som ligger i et område som er satt av til fritidsbruk kan ikke brukes som helårsbolig.

TEK17 er minimum, du kan fint ha tykkere vegger med mer isolasjon om du ønsker.

Fritidsbebyggelse har noen slappere krav i TEK17 enn boligbygg, men for det meste samme krav.

 

Endret 8. mai av MegaMann2

[arneolav]

For å unngå noen av de byråkratiske hindringene vil det være enklere å starte med en eksisterende hytte.
Slike er stadig til salgs, men før man anskaffer noe bør man kontakte kommunen og legge fram sine planer.

[Dubious]

Er det vei fram til tomta så kan du bygge minihus på henger.

Om du bygger hytte, ikke si at du skal bo i den.
Om du bygger selv, uten naboer, så går det nok fint uten å søke.  (Så lenge det er lov å sette opp bod...) 

[MegaMann2]

29 minutes ago, Dubious said:

Er det vei fram til tomta så kan du bygge minihus på henger.

Om du bygger hytte, ikke si at du skal bo i den.
Om du bygger selv, uten naboer, så går det nok fint uten å søke.  (Så lenge det er lov å sette opp bod...) 

Minihus på henger har samme krav som minihus uten henger eller permanent bygg når det skal stå over tid. Man kan ikke sette et minihus på henger hvor man vil så lenge man vil. Stedet må være avsatt til bolig eller fritidsbruk i en arealplan - og evt ha en reguleringsplan som tillater at man setter opp et minihus.

Minihus på henger kan parkeres på stedet midlertidig, opp til 2 måneder også må det flyttes. Da følger det regler for camping.

Endret 9. mai av MegaMann2

[The Avatar]

Det er fleire forhold som får betydning her.

I alle tilfeller så kan du ikkje lovleg bruke ein fritidsbustad som bustad. Du kan gjerne kalle bustaden for ei hytte men du må oppfylle krava som er stilt for heilårsbustad, dei viktigaste krava er bustaden skal ha akseptabelt sikkerheitsnivå for alt frå brann til snølast, og at kommunen skal kunne levere dei tenestene du har rett på utan for store ulempar som renovasjon, avløp, at vegen må være vinterbrøyta slik at du kan motta helsehjelp om vinteren, osv. Nokre av disse tinga kan du lage eigne løysningar for, som til dømes at du dokumenterer at du har ei ordning for at kloakken frå hytta ikkje medfører forureining.

Kor enkelt det er å få godkjent hytta som heilårsbustad kjem veldig mykje ann på kva kommune det er snakk om. I kommuner som har gitt slike bruksendringar før vil det ofte være ein enklare prosess enn i kommuner som aldri har tatt stilling til slike spørsmål tidlegare. I teorien kan du søke dispensasjon frå alle krav på alt frå tomta til bygget, men krava er innført av ein grunn så kommunen vil stort sett være restriktiv med å gi dispensasjon.

Det å være heilt off-grid vil i praksis ikkje være mogleg då svært mange av krava til heilårsbustadar er at du skal være on-grid med alt frå heilårs tilkomst, innlagt vatn og straum, osv.

 

Det er sjølvsagt også eit alternativ at du gjer alt utan løyve og satsar på at du ikkje blir avslørt, men det er ein stor risiko å ta.

[Jobs]

Her har du drømme hytta i skogen med over 120 mål egen skog.

https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=322603654

[mobile999]

regnskog skrev (14 timer siden):

Se eksempel her, ser jo ut som et hus:

https://berge-hytta.no/hytter/h-hytte-heimdall/

Det er ikke noe problem å bygge det der som en bolig.

Det er også mulig å bygge bolig i laft for de som ønsker det.

[Trulss]

Jeg ville tatt ugangspunkt i eksisterende gammel hytte og "modernisert" iht. til de kravene man har. Jeg tror ikke myndighetene krever at man flytter dersom man ikke har annen bolig, men at det er i gråsonen. Uansett så gjelder det å ligge lavt i terrenget slik at ikke naboer, kommunen og andre reagerer. Det å ha adresse dit bør man nok unngå. Før man vet ordet av det kan plutselig bli pålagt å koble seg til kommunalt vann og avløp til en kostnad for flere hundre tusen i værste fall.

Det er stor forskjell på hyttestandarden i Norge, men siden du mener en koie på skauen uten vann og strøm bør man ha en plan om transport dit, sommer som vinter. Dersom hytten ligger avsidesliggende nok bør det gå bra. Kommuner har ofte kontroll i hyttefelt når det kommer til at man har avløp til sandfiltrering osv. men jeg vet ikke hvor utbredt dette for alle typer hytter utenfor typiske hytteområder.

[Simen1]

MegaMann2 skrev (På 9.5.2025 den 10.19):

Minihus på henger kan parkeres på stedet midlertidig, opp til 2 måneder også må det flyttes. Da følger det regler for camping.

Bare av nysgjerrighet, hvor langt kan man bøye denne regelen? Hvor langt må man flytte vogna for å utløse ny camping? Kan man f.eks flytte vogna 100m mellom to steder inne på samme teig annenhver måned og kalle det camping?

Eller hva om man er to campere, og bytter innbyrdes plass annenhver måned, mellom to teiger med ulike eiere?

___________________________

Nysgjerrigheten stammer fra at andelseide parkeringsplasser i mitt område brukes til vinterlagring av campingvogner der vognene står typisk 6-8 måneder på samme sted, i all hovedsak ubrukt, men det har vært gjester på helgebesøk i vognene noen ganger. Disse gangene med gjester har jeg observert seriekoblede skjøteledninger hengende over offentlig vei. Teller vinterlagring som camping? Har bobiler eller andre kjøretøy samme krav til flytting minimum annenhver måned?

[Dubious]

Minihus på henger følger de samme lovene som campingvogn, og jeg finner ingenting som sier at de kun kan stå parkert i 2 måneder.  

[MegaMann2]

Quote

 

Midlertidig plassering av mikrohus er i utgangspunktet unntatt søknad, dersom plasseringen kun varer i inntil to måneder. 

Om huset står på henger og kun brukes en gang iblant rammes det av reglene for campingvogn, som ikke trenger tilsvarende tillatelse for plassering.   

Kilde: https://www.huseierforbundet.no/forenklede-regler-for-mikrohus-fra-1-juli-2023

 

Nøkkelordet her er nok "brukes en gang i blant".

Hvis man har tenkt å bo i det (som OP) så er neppe "en gang i blandt" riktig å påstå at hans bruk blir. Det gjelder uansett om det er mirkohus på hjul eller campingvogn.

Om det finnes noe tydligere definisjon på "en gang i blant" er jeg usikker på. Bruken du nevner @Simen1 kan nok dekkes av "en gang i blant". Vinterlagring må åpenbart være lov - og litt bruk i blant dersom den er vinterlagret er innafor loven etter min forståelse.

Hvor mye man må flytte mikrohuset hver 2 mnd er også et godt spørsmål - jeg vet ikke hva svaret er.

[Dubious]

MegaMann2 skrev (7 minutter siden):

Hvor mye man må flytte mikrohuset hver 2 mnd er også et godt spørsmål - jeg vet ikke hva svaret er.

Man søker om å bo der hvert 2. år. 

Det lite jeg finner anngående 2 måneder så hjelper det ikke å flytte vognen. 
Er de så pirkette så må vognen flyttes fra tomten, eller slutte å bo i den. 

[Simen1]

https://www.huseierforbundet.no/forenklede-regler-for-mikrohus-fra-1-juli-2023

Jeg fant litt om tomånederskravet her. Det stammer visstnok fra plan og bygningsloven.

Sitat

 

Plassering 

Plan- og bygningsloven vil forbli uendret, og mikrohus kan kun plasseres på eiendom som kommunen har regulert til bebyggelse for bolig. Kommunale planer vil fortsatt gi føringer og legge begrensninger for plassering av mikrohuset. 

Midlertidig plassering av mikrohus er i utgangspunktet unntatt søknad, dersom plasseringen kun varer i inntil to måneder. 

Om huset står på henger og kun brukes en gang iblant rammes det av reglene for campingvogn, som ikke trenger tilsvarende tillatelse for plassering.  

 

 Nå kom jeg på at jeg har vært borti dette før. PBL gjelder ikke midlertidige byggverk som skal stå under to måneder

[freedomseeker]

Om man får lov til å bo på en hytte permanent avhenger av kommunen.

Men å få tillatelse til å bygge en ny hytte/bolig som ikke er tilknyttet en reguleringsplan(som oftest større hytt/boligfelt) vil være særdeles vanskelig.

Aller helst så må det ha stått en gammel hytte der ifra før av.

Jeg vet at min kommune ikke tillater at det bygges nye boliger der det ikke er utbygd kollektivtilbud, samt om man skal bygge en bolig tilknyttet en familiegård så må det aller helst ha stått en bygning der ifra før av.

[Dubious]

Mikrohus har ikke like strenge krav som vanlige hus.
Men de krever fortsatt tilkobling til vann og avløp, kun for å flå folk. 

[Simen1]

Dubious skrev (1 time siden):

Mikrohus har ikke like strenge krav som vanlige hus.
Men de krever fortsatt tilkobling til vann og avløp, kun for å flå folk. 

Kun hvis de brukes sånn at de omfattes av plan og bygningsloven. Noe som forsåvidt burde være er likt for campingvogner som brukes som permanent bolig hvis det var mulig. Men det er nok neppe mulig på grunn av krav om TEK17.

Vanlige campingvogner er i praksis begrenset til kun midlertidig beboelse (<2mnd), mens mikrohus kan brukes som enten midlertidig eller permanent bolig.

[MegaMann2]

Quote

De nye reglene for mikrohus gjør unntak fra flere krav i byggteknisk forskrift (TEK17) og følger i hovedsak reglene for fritidsbolig med én boenhet.

Det er noen unntak for Mikrohus i TEK17.

[The Avatar]

Det vart innført nokre forenklingar retta mot mikrohus sommaren 2023, men dette får ikkje betydning for trådstarter som ønsker ein heilårsbustad langt ute i skauen.
Unntaka gjeld eigentleg berre utforminga av husrommet, plan- og bygningslova gjeld fortsatt der heller ikkje mikrohus kan oppførast på stadar som ikkje er regulert til bustadformål, og ikkje minst krava til vegtilkomst, vatn og avløp, osv.

Endringane i forskrifta gir mellom anna unntak frå krava til tilgjengelegheit. Så dersom ein bygger så lite at huset blir definert som mikrohus (maks 30 kmv bruksareal og ikkje høgare enn 4,5 m), så slepp ein mellom anna kravet om at det skal være trinnfri gangatkomst i bustadar, noko som gjer det mogleg å ha mikrohus på hjul der inngangsdøra ikkje er på bakkenivå.

Det kanskje største unntaket som var innført er at kravet om utsyn ikkje gjeld for mikrohus, noko som opner for at eit mikrohus kan ha mindre vinduer enn det vanlege bustadhus har. Vanlege bustadhus skal ha vinduer på alle opphaldsrom som er er store nok til å gi godt utsyn både frå ståande og sittande posisjon.

[The Avatar]

MegaMann2 skrev (På 9.5.2025 den 10.19):

Minihus på henger kan parkeres på stedet midlertidig, opp til 2 måneder også må det flyttes. Da følger det regler for camping.

Normalt sett må det midlertidige byggverket flyttast vekk frå tomta i løpet av toårsgrensa for å kunne oppfylle vilkåret om at byggverket er midlertidig. Kommunen kan bruke skjønn og kreve byggesøknad om det midlertidige bygget berre blir flytta internt på tomta.

Tomåneders regelen er ein regel som fritek frå søknadsplikta som normalt gjeld ved både bygging og plassering av bygningar. Plan og bygningslova sin formulering er tiltak som "ikkje skal stå lengre enn 2 måneder", flytting er ikkje nemt noko som medfører at bygget må fjernast innan 2 månedar for ikkje utløyse søknadsplikt. Dei fleste campingvogner og liknande vil fint være innafor forutsatt at ein fjerner heile tomta før det har gått to månedar, om ein berre flytter internt på tomta så er ikkje bygget fjerna.