Vanlige folk har ikke råd til bolig i Oslo

[Simen1]

Jarmo skrev (3 timer siden):

Tidligere utleieleiligheter skal pøses ut i Oslo-markedet. Det kan føre til at prisene på bruktboliger stiger med 30 prosent på tre år, ifølge en analyse.

Jeg synes det grenser til sensasjonsjournalistikk når man ganger sammen verdiøkninger for tre år for å få et skummelt høyt tall. Kan ikke journalistene holde seg til årlig økning i stedet for?

3 år a 9%= 30% totalt. For all del 9% er høyt, men det bruker en skala (år) som vi er mer kjent med og som ikke er designet for sjokk-overskrifter.

[logaritmemannen]

Smule8o skrev (55 minutter siden):

Det der var en merkelig analyse. Svært mange leiligheter kommer for salg,derfor vil prisene øke pga økt etterspørsel og mindre tilbud? Hæ?

Artikkelen i Børsen var elendig. I DN står det at utleieboligene som selges nå og om kort tid snart kommer til å "ta slutt" og at prisene vil stige etter dette pga. høy etterspørsel og lavt tilbud. 

[Jarmo]

Simen1 skrev (39 minutter siden):

Jeg synes det grenser til sensasjonsjournalistikk når man ganger sammen verdiøkninger for tre år for å få et skummelt høyt tall. Kan ikke journalistene holde seg til årlig økning i stedet for?

3 år a 9%= 30% totalt. For all del 9% er høyt, men det bruker en skala (år) som vi er mer kjent med og som ikke er designet for sjokk-overskrifter.

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/boligkjop/-prisrykket-vil-komme-raskt-og-kraftig-i-bruktboligmarkedet/2-1-1881840

[SpecialForce]

I turbulente tider så er det beste utgangspunktet at man finner nye løsninger på tradisjonelle problemer. I utgangspunktet er det ingen hindre for å lage en privat investorgruppe på 20 personer som finner nok egenkapital til å kjøpe mindre boligprosjekter som investeringsobjekter og for å leie ut til andre personer. 

Endret 8 timer siden av SpecialForce

[Feynman]

3 hours ago, frohmage said:

Vil ikke vanligvis prisene synke når tilbudet øker?

Tilbudet øker ikke når utleieboliger selges, det blir bare flere eiere og færre leiere.

Men som det står: 

Quote

Det er i så fall kombinasjonen av altfor lav boligbygging, rentekutt og god lønnsvekst som legger til rette for et kraftig prisrykk i hovedstadens bruktboligmarked, melder avisen.

Men litt rar vinkling i overskriften ja.

[frohmage]

Feynman skrev (12 minutter siden):

Tilbudet øker ikke når utleieboliger selges, det blir bare flere eiere og færre leiere.

Det forutsetter vel at alle som leide går over til eiermarkedet? Det er kanskje sånn ting funker..

Endret 5 timer siden av frohmage

[Jarmo]

frohmage skrev (1 time siden):

Det forutsetter vel at alle som leide går over til eiermarkedet? Det er kanskje sånn ting funker..

Dessverre er det mange som ikke får lån/finansiering av boliger. De som leier nå blir kastet ut, uten muligheter til å kjøpa ut bosted.

[kremt]

Mye selges vel pga borettslagsmodellen der selger kan gjøre om hele blokker til borettslag og selge uten å betale noe skatt av det. Metoden er i ferd med å bli tettet for tiden og derfor vil man se mange store salg i den nærmeste tiden. 

[frohmage]

Jarmo skrev (7 minutter siden):

Dessverre er det mange som ikke får lån/finansiering av boliger. De som leier nå blir kastet ut, uten muligheter til å kjøpa ut bosted.

Det trodde jeg også, men hvorfor skal prisene stige da?

[Jarmo]

frohmage skrev (1 time siden):

Det trodde jeg også, men hvorfor skal prisene stige da?

Når antall leieboliger minker, vil prisene stige. Folk har ikke valg.

Endret 3 timer siden av Jarmo

[Salvesen.]

Jarmo skrev (21 minutter siden):

Når antall leieboliger minker, vil prisene stige. Folk har ikke valg.

Det er ikke slik etterspørsel fungerer, når det kommer mer på markedet så går prisene ned. Slik en har sett i Oslo den siste tiden og nedsalget av boliger der i fra leiehaier. 
 

edit: det er leieprisene som øker, ikke kjøpsprisene. 
 

Endret 2 timer siden av Salvesen.

[Feynman]

3 hours ago, frohmage said:

Det forutsetter vel at alle som leide går over til eiermarkedet? Det er kanskje sånn ting funker..

Poenget var ikke noe mer enn at det ikke blir mer eller mindre bolig. Dynamikken er en annen ting. Noen går kanskje fra å leie til eie, noen må kanskje flytte ut. En annen ting er at færre leieboliger presser opp leieprisen, og da er det flere som kjøper bolig til investering, til tilsvarende høy pris.

[Jarmo]

Salvesen. skrev (8 minutter siden):

edit: det er leieprisene som øker, ikke kjøpsprisene. 

Når leieprisene øker, øker dekningsgrad for investeringer. Da øker også prisene på leiligheter og hus. Grunnleggende matematikk og dynamikk på feltet. Men, så lenge de skattemessige årsaker setter bremser på så er ikke business mer interessant.