nor.jorgen

Velg et enklere passord da. Noen bokstaver, tall og _ eller punktum osv. Et lengre passord uten all askens tegn burde holde. Husk også at selv om du kan bruke små og store bokstaver i BankId-passordet så er bankId in-casesentivt, systemet bryr seg ikke om bokstavene er små eller store.

Naboen står fritt til å stevne hvem de måtte ønske, men hvis han har stevnet feil så kan kanskje advokaten deres få få retten til å avvise saken relativt tidlig under rettsforhandlinger. Men hvorfor ikke ta initiativ til å få rettet opp matrikkelen? Så lenge dere er i grunnbok vil dere være et mål for naboen. Naboen kommer ikke noen vei med deres slektning fordi deres slektning er sær, gammel, liker krangelen eller et eller annet. Og naboen går bare etter svakeste ledd, dere. Er det virkelig verdt å stå i dette? Dere kan holde på med dette i mange år, naboen kommer jo ikke til å gi seg.

Er oppussing til 300.000 kr mye eller lite? Vel hvis rønna kostet 200.000 kr så virker oppussing til 300.000 kr som en høy sum. Hvis godset kostet 15 millioner så blir en oppussing til 300.000 kr kanskje småpenger. Men siden du har stilt spørsmålet så det er det kanskje noe som spiller en rolle for deg da. For å gjøre en fordeling mest mulig rettferdig i et parforhold ville nok de fleste valgt at man deler kostnaden i henhold til eierbrøk, som bør være den sammen prosentdelen som lånet allerede er fordelt med. Høres komplisert ut. Men den ekstra rettigheten og potensielt lavere fremtidig verdi kan kanskje forsvares av at kjøpesummen var bare 60 % av markedsverdien. Si at markedsverdien var 1.000.000 og stiger med 20 % til 1.200.000. Deres kjøpesum var da 600.000 kr, og med 20 % økning er verdien etter 5 år på 720.000. Du får en økning på 120.000 kr i stedet for 200.000, så det er på mange måter et tap på 80.000 kr. Dette er en stor fordel for svigers, men samtidig så har de jo et tap på å la dere få kjøpe så billig. På den andre siden, for å få normal prisutvikling i markedet så må jo en eiendom vedlikeholdes og jevnlig pusses opp. Men din avtale sier at du skal få kjøpesummen + generell stigning i boligpris uansett. Du kan strengt tatt la gården forfalle og ikke bruke noe på oppussing, men likevel få markedsutviklingen. Siden du er garantert avkastning uten å måtte bruke penger på oppussing, så har du veldig lite økonomisk interesse av å pusse opp, mens svigers har en stor interesse av at du pusser opp. For å ikke befinne seg i denne gale, gale verdenen hadde det kanskje vært mer rimelig at fremtidig kjøpesum endres til kjøpesum + oppussing + markedsutvikling. Så må dere bare bli enige om hva som er verdiøkende oppussinger. Ingen lett oppgave og ikke særlig ideelt å motta ha med svigers på sånne diskusjoner hver gang dere skal gjøre noe.

Høres ut som noe man bør bruke et par timer på sammen med en advokat. Fant noen interessant sider: Ektepaktveileder: https://www.brreg.no/ektepakt/ektepaktveileder/ektepaktveileder-trenger-vi-en-ektepakt/ Advokat om ektepakt: https://www.brreg.no/ektepakt/ektepaktveileder/ektepaktveileder-trenger-vi-en-ektepakt/

Fordi når man skal gjøre noe stort, viktige og sjeldent og hvor man skal være nøye med tinglysning og formelle prosesser da bør man absolutt unngå å bruke advokat.

Sak 1: Så lenge dere har ladere som er lett tilgjengelig for almenheten så vil de bli misbrukt, samme hvor mange oversikter over godkjente brukere som dere lager etc. Det som er forferdelig synd er når styret må kaste bort mye tid på en slik fillesak, istedet for å bruke tiden sin på viktigere ting. Sånn sett bør dere heller bare akseptere at det vil være en del misbruk. Bruk gjerne litt tid på å følge opp likevel og prøve å holde folk i ørene, men noen slag kan du ikke vinne. Hvis det er ikke er mulig å fysisk begrense tilgangen til parkeringsplassene, så kan kanskje vurdere en lås til ladestasjonene. Det finnes garantert mange ulike løsninger her, men aner ikke om det finnes noe som vil passe spesifikt for dere. Eksempel det som jeg mener finner du her: https://garo.no/produkt/pdl-400-koblingshus-2-lokk/ Får man en lås på plass så kan man dele nøkkel med de som følger vilkårene til styret. Ville først hørt med leverandøren av ladestasjonene. Hvis de ikke selger det selv, kanskje de kjenner til en låssmed som selger egnet produkt.

Syns beskrivelsen din gjør det vanskelig å forstå hva du egentlig prøver å spørre om, hva som er situasjonen. Kanskje du bør prøve å finne en annen vinkling på problemet? Men det er snakk om en eiendom som har fastsatte grenser i matrikkelen og har har tinglyste dokumenter som viser grensene? Også er det en motpart som mener at kartet er ugyldig og at de har eiendomsretten i dag, for deler av tomten? Om man kan bruke en eldre tinglysning som grunnlag for det kravet virker litt søkt. Uansett så kan det være rettigheter som ikke er tinglyst. Deler av tomten kan ha blitt solgt f.eks. uten at matrikkelen har blitt oppdatert. > Finnes det presedens innen avgjørelser om eiendoms-grenser som ikke er tinglyste? Tror ditt forhold kan komme inn under Tinglysningsloven §38a https://lovdata.no/lov/1935-06-07-2/§38a. Det er uansett garantert mange lover og dommer som regulerer dette. Les en del om eiendomsrett og fastsettelse av grenser så kanskje problemstillingen også kan bli klarere for deg.

Dette er nok i overkant kreativt. En andelseier trenger godkjenning fra styret for å kunne leie ut, og den nye andelseieren vil mangle slik godkjenning. Borettslaget forholder seg alltid til nåværende andelseier, og hvis andelseier har et utleieforhold kan styret opplyse om at det har han ikke fått noen godkjenning fra styret om og at utleie må opphøre hvis forholdet ikke kan godkjennes av styret. Andelseier må ha bodd i leiligheten minst et av de to siste år for å kunne få godkjent utleie, så styret vil ikke kunne godkjenne utleie på nytt. En annen innfallsvinkel er borettslagsloven §5-10 om bortfall av bruksrett. Når andelsleiligheten skifter eier så bortfaller også bruksretten. Dette inkluderer også en leietagers bruksrett, ref 3. punkt og leietageren kan ha krav på erstatning fra selger. I borettslovkommentaren påpekes det at dette ble vurdert også av et NOU-utvalg og at "utvalget konkluderte deretter med at alle bruksretter burde falle bort ved eierskifte selv om det fører til at en leier av en borettsbolig får et dårligere vern."

Disse EU-kravene som kanskje kommer om 10 år, og som man kanskje vil ha en omstillingsperiode på 10-15 år kan man jo umulig forholde seg til. Og en ting er det er blir dyrt for oss i Norge som tross alt har god råd, hvordan tror du at det vil være for den vanlig europeer? Jeg ville gjennomført det som man vet man har behov for etter de krav som faktisk finnes, ikke etter fantasi. Å bytte ut et vindu nå og da høres forferdelig ut. Da får man en veldig rotete vedlikeholdshistorikk og uklarheter rundt hvor gamle vinduene er, og styret vil aldri bli ferdig med saken. Vurdering, bestilling, levering, oppfølging, faktura-kontroll osv alt dette tar mye tid og hvis styret skal skifte ut vinduer hele tiden så kommer dere ikke til å gå gjort mye samtidig. Jeg ville prioritert det som er mest kritisk, kjenner ikke til tilstanden men vinduer blir fort kritisk. Vinduer kan falle ut og løsne hvis de er skikkelig gamle og råtne, men det er vanskelig å vurdere før det skjer noe. Balkonger er litt lettere å vurdere, hvis det er noen løse deler etc så kan man gå over balkongene og få hakket vekk det mest prekære og vente noen år med å vedlikehold de til økonomien bedres. Det kan også være mye å spare i gamle borettslag, hente inn nye avtaler for forsikring, for vaktmester, innføring av bergvarme osv. Men har man en ekstern styrelder så er ofte engasjement litt lavt og styreleder har lite insentiv til å jobbe så iherdig for å finne de beste løsningene.

Volio skrev jo svindlerne ble stille, og hadde ikke hørt noe fra de på et halvt år ved forrige oppdatering: https://www.diskusjon.no/topic/1799013-melde-seg-ut-av-ei-snuskete-svindlerside/?do=findComment&comment=26393424 Hvis man klager til kredittkort selskapet sitt, så risikerer disse svindlerne å bli blokkert og miste tilgang på en viktig betalingskanal, så svindlerne er selv tjent med å ikke dra saken for langt hvis de skjønner at person i den andre enden er mer oppgående enn vanlig. Mange av brukerne er nok ikke så oppgående. Poenget med mange slike dating-tjenester er nettopp at de er designet for å tømme deg for penger. All aktivitet er falsk, løfter om matching med en vakker dame er falsk. Nettsidene er istedet designet for å at betalingen skal være super lett, at man tegner et VIP-abonnement nærmest uten at man har forstått det, at det vanskelig å si opp abonnement er en del av hensikten, responsen du får på profilen din er egentlig fra en bot - en profil som tjenesten selv kontrollerer og som brukes til å skape falsk aktivitet for å få deg til å fortsette abonnement osv.

Jeg vil tro du har gode rettigheter, noen har tross alt tatt dine eierandeler. Du kan kreve erstatning eller anmelde og forfølge kravet på "normal måte", hvordan man enn gjør det. For å styrke saken din mot utleier, ville jeg først spurt de om de har fjernet sykkelen din. Uten bekreftelse så kan det alltids hevdes at noen andre må ha tatt den. Jeg antar at sykkelen har stått på et sted som vanligvis er dedikert til sykkelparkering og at du har hatt lov til å ha sykkelen der. Hvis sykkelen har stått et sted hvor du ikke har lov til å stå, så har sykkelen vært hensatt og eier av området har grunnlag for å fjernet hensatte ting. De fleste som rydder opp vet man kan ikke bare kaste ting uten videre. I praksis blir tingene ofte oppbevart i mange måneder eller et år før det kastes. Særlig når man rydder fellesområder for ting som er ment å stå der, så må man være varsom. Hvis utleier ikke er helt idiot så er sykkelen oppbevart et sted, bare beklag sen reaksjon og etterlys sykkelen.

Enig med HW1, eierandelene forblir den etter oppussingen hvis dere har fordelt oppussings-kostnadene etter de opprinnelige eierandelene på 66% og 34%. Det er bare å sette opp regnestykket på nytt igjen: Opprinnelig innskutt egenkapital + innskudd for oppussing + ekstra nedbetaling av lån + lån som part X skal håndtere i forhold til verdien på 6.2 mill. Men herregud ikke gjør dette uten at du har snakket med advokat, fått tegnet ned en samboeravtale osv. Dere gjøre det veldig komplisert. For andre som står i startgropen av slike ting, syns dette var en opplysende artikkel: https://nef.no/fagstoff/viktig-a-avklare-eierbroken-for-ektefeller-og-samboere/

Gjeldende tips mener jeg er at man skal ha minst fire leiligheter før man vurderer å opprette AS. Men det er mange som kan mye om dette som frivillig deler tips på Twitter. Pål Restad er av de mest kjente, les hans bøker som adresserer akkurat det du spør om eller noen andre bøker: Noen kjente Twitter-profiler: https://twitter.com/MortenMosvold https://twitter.com/palrestad https://www.palrestad.no/utleieguiden

Styremedlemmet kan fritt selge leiligheten sin, det skulle tatt seg ut om styremedlemmer og styreledere ikke skulle kunne selge leiligheten sin bare fordi de sitter i styret. Men hvis du kjenner til negative forhold av vesentlig karakter så skal det oppgis ved salg. Som selger oppgir du dette i egenerklæringen/taksten. Erklæringen gjelder både din egen leilighet og bygningen, men som styremedlem og særlig som styreleder, vil du har mer kunnskap om bygningen enn den vanlige andelseier. Potensielt kan det dermed være mye som må oppgis i egenerklæringen, men forholdene bør være vesentlig og så lenge styret ikke jobber helt i det skjulte så er det ikke så mye som trengs å oppgis. Trådstarter skriver at det må rehabiliteres for 40 millioner kr i årene som kommer. Dette er en plan som bør offentliggjøres for beboere, det er ikke noe poeng for styret å sitte på en hemmelig liste av ting som må vedlikeholds. Når man har et slikt bestemt tall så regner jeg med at det også skyldes at man har fått utarbeidet en plan eller vedlikeholdsrapport. I mangel av en detaljert rapport så kan styret lage sin egen vedlikeholdsplan. Planen trenger ikke å være så veldig detaljert, det kan f.eks stå at nytt tak er neste store tiltak og bør utføres innen de neste 2-5 årene. Pluss øvrige tiltak som kan være nødvendige. Med tenke på et eventuelt salg av leiligheten så peker man bare på vedlikeholdsplanen eller rapporten som har utarbeidet dette estimatet på 40 millioner kr. En megler vil også ha som oppgave å kontakte styret å finne ut av om det er forhold som kommer til å medføre endring av felleskostnader og fellesgjeld, om kommende vedlikehold etc. Da er det veldig greit å kunne peke på en vedlikeholdsplan og si "vi er klar over disse behovene" men har foreløpig ingen konkrete vedtak som vil medføre økning av gjeld/kostnader osv.

Det er så mange summer her som ikke gir mening. Anbefaler at du tar en grundig gjennomgang av budsjettet og ser på faktiske fakturarer opp mot konstnadspostene. For et borettslag på 130 leiligheter vil jeg anslå en deluxe-vaktmestertjeneste til å koste rundt 350.000 kr. Her er det behov for å ta en grundig gjennomgang. Vasking og gartner kommer i tillegg. Det vil normalt bety at man gjennomfører flere medium til store prosjekter hvert år. Bryt ned kostnadene og finn ut hva det dreier seg om. Dette syns jeg derimot høres lite ut. Bør dobbelsjekkes. Veldig sjeldent at man _må_ noe. Dere bør få kontroll på hva eksisterende kostnader er før man gjør noe helst annet. Bytt vaktmesterfirma og forsikring først. Se om det er noen innsparingstiltak som kan gjøres før man setter i gang nye dyre tiltak. Gjør bare det som er høyst nødvendig for å ivareta bygningsmassen. Et borettslag har veldig gode muligheter for å unngå konkurs, da borettslaget har pant i leiligheten for opptil 2 G. Hvis en andel ikke betaler felleskostnadene sin så kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen og salget av leiligheten brukes til å dekke de ikke-betalte felleskostnadene. Dette er regulert av borettslagsloven §5-20 https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§5-20 2 G = 118 620 kr * 2 = 237 240 kr. Hvis en leilighet med felleskostnader på 9000 kr ikke har betalt felleskostnader, så vil borettslagets pant kunne dekke over 2 år (26 måneder) med manglende betaling av felleskostnader. Det er borettslagets pant i felleskostnadene som er grunnlagt for ulike sikringsordninger som er nevnt ellers i tråden her. Så lenge styret følger opp manglende innbetaling og går til tvangssalg av andeler som ikke betaler, så vil ikke borettslaget gå konkurs. Man trenger ikke noe mer sikringsordningen enn dette, men det er veldig praktisk med en slik ordning så styret ikke trenger å tenke på detaljene i dette.

Har ingen personlig erfaring med å prøve å recover data fra DriveFS-katalogen, men denne ser ut til å ha noen bra tips: https://stackoverflow.com/questions/64757055/recovering-google-drive-file-stream-files-lost-due-to-system-failure-during-uplo Men jeg ville starte med å ta backup av filene du har på Google Drive først, siden fremgangsmåten beskrevet involverer å prøve å kopiere den gamle katalogen over til den nye harddisken og håpe at Drive vil gjenoppta synkingen. Ta dine forhåndsregler for at det ikke blir noe kluss mellom gamle og nye filer (så backup av alt på Google Drive først til lokal maskin, også ville jeg vurdert å fjernet alt som er på Google drive før tipset prøves). Et nyttig verktøy når man driver å kopierer og tar backup på denne måten kan være å bruke Diffmerge fra SourceGear for å sjekke om kataloger og filer er faktisk like: https://sourcegear.com/diffmerge/

Møteleder, som ofte er styreleder, vil være ansvarlig for å sjekke fullmaktene. I borettslag blir det valgt et par protokollvitner, regner med at det gjøres i sameier også. Det er nok ikke utenkelig at protokollvitnene kan kreve å se gjennom fullmaktene men de har nok liten grunnlag for å mene noe om gyldighetene eller ikke. De kan alltids spørre forretningsfører om verifisering også. Vår tidligere forretningsfører gjennom 30 år krevde at jeg leverte stemmesedler og fullmakter til OBOS etter generalforsamling. Forretningsfører har siden pensjonert seg og de to yngre forretningsførere vi har har hatt siden, har krevde noe oppbevaring. En praktisk tilnærming kan være at du spør styreleder om reglene for fullmakt og ta opp teamet om at leietagere ikke kan gi fullmakt. På generalforsamling kan du også ta opp dette og spørre om noen har verifisert fullmaktene eller om forretningsfører kan gjøre det.

Interessant perspektiv @Eskove. Fra jobben så er jeg så vant med med å ha 4 usb-c porter på macbooken og skjermen bruker usb-c også, så jeg er fortsatt forbauset over at PC-verden henger så etter. Jeg har har vært en PC-bruker nesten hele livet, men bruker mac på jobben.

Styret kan alltids kontakt Plan- og bygningsetaten i den aktuelle kommunen. Si at styret f.eks. er bekymret for brannsikkerheten og kan spørre Plan- og bygg om byggtillatelse og brannrapport. Plan- og bygg vil da henvende seg til eier og be om dokumentasjon. Hvis dokumentasjon mangler må den skaffes, hvis tiltaket ikke kan godkjennes må det gjøres om eller tilbakestilles. Særlig et næringslokale som blir brukt til boligformål kan også være interessant å tipse brannvesenet om. Spørsmål/tips til Plan- og bygg kan også stilles anonymt men dere har ingenting å skjule og det er mye lettere for styret senere å ikke måtte skjule noe. Styret kan vurdere å først be eierne om dokumentasjonen, og skrive at ingen av dokumentasjon vil man høre med Plan og bygg, men jeg ville vært forsiktig med det. Sett at eieren ser noe til styret, gjerne som på overflaten ser greit ut men som reelt sett er mangelfullt. Senere kan eierne argumentere om at styret visste om "dette" og aksepterte løsningen ved å ikke gjøre noe videre med saken. Heller mot at det er bedre bare å kontakte Plan- og bygg og uttrykke sin bekymring for endringer som er gjort tilsynelatende uten byggtillatelse og om brannsikkerheten er i varetatt.

Hei! Jeg er på utkikk etter en ny laptop til min pensjonerte far. Langt i fra en avansert databruker, så kravene er egentlig enkle, men vil gjerne at maskinen er litt fremtidsrettet, så nye ting vi kjøper senere kan kobles på enten det måtte være en ny skjerm, ekstern harddisk, usb-hub etc. Det som overrasker meg er at det så mange laptop som har så få USB-C porter, de fleste jeg har sett er bare en USB-C port. Og det ofte bare på venstre side. Laptopen vil som regel være tilkoblet en ekstern skjerm, ligger da til høyre på bordet. Mest praktisk å da kunne ha usb-porter på høyre side av laptopen også. Bruken ellers er veldig enkel, litt MS office-bruk, enkel bildebehandling, enkel nettleser-bruk og en del filbehandling. 512 GB lagringsplass bør holde. Trenger WiFi, bluetooth og HDMI-port for den eksterne skjermen. USB 3 port for tilkobling til usb-hub med mus, tastatur og scanner. Pappas eget krav var bare at skjerm bør være minst like stor som før, 15,6". Rask oppstart er viktig. Noen anbefalinger?

Ville ikke akkurat kalt den 70-tallstilen for vanlig kortbukser. Bør kun brukes i vannet hvor ingen kan se de For trening, i tillegg til Svein M, sitt eksempel: https://www.xxl.no/adidas-terrex-trail-running-shorts-lopeshorts-herre/p/1215856_1_style https://www.xxl.no/adidas-own-the-run-shorts-shorts-herre/p/1214499_1_style Kan hende du bør se under svømmebukser også: https://www.xxl.no/bjorn-borg-borg-retro-swim-shorts-badeshorts-herre-svart/p/1213575_1_style https://www.xxl.no/puma-swim-medium-length-shorts-badeshorts-herre-svart/p/1170302_4_style

Uansett om dette skulle vært ekte, vil man virke leie ut til vedkommende? Virker veldig maste om ikke-relevante ting. Varsellampene blinker på høygir her.

Merk at det stor forskjell på å lufte hund (altså det å gå tur med en hund) og det å ta med hunden gjennom sameiet fellesområder/arealer for å kunne luften hunden utenfor sameiets. At sameiet kan forby lufting av hunden på sameiets eiendom virker åpenbart for meg, reglene for fellesareal kan fastsettes av styret eller sameiermøte. Men sameiet kan ikke nekte at du tar med hunden ut gjennom fellesarealene for å kunne lufte hunden utenfor sameiets eiendom.

Så du har sendt masse dokumentasjon til en advokat og ønsket at de skulle gå gjennom denne dokumentasjonen. Det tar jo tid, skjønner at advokaten ønsker å fakturerer deg for det. Når man spør om en advokat om "dette er en sak de kan hjelpe deg med", hva slags svar forventer du egentlig. Selvfølgelig, advokaten kan alltids hjelpe deg med noe. Du trenger ikke sende dem noe som helst dokumentasjon for å få svar på det egentlig. Men du har da sendt dem mye dokumentasjon som de må gå gjennom. Og du fikk svar på at de vil gå gjennom dokumentasjonen og gi deg en tilbakemelding. Jeg kan ikke jussen om dette, men du må kunne klare å se kritisk på dine egen handlinger og se at dette kan se ut som at de gir de et oppdrag? Hvis du ikke ønsket en vurdering av saken, hvorfor sende over mye dokumentasjon som de må gå gjennom? Hvorfor ikke bare spørre om de gir en gratis konsultasjon før du gir dem en jobb? Advokaten prøver også å spare deg for penger ved å avbryte oppdraget så fort du gir nye opplysninger.

Styret har full myndighet til å drifte borettslaget, borettslagsloven §5-8 som du peker på sier det egentlig ganske klart. Oppfølging av renhold, vedlikehold, søppel, parkering etc er typiske oppgaver som styret må løse, det kan de gjøre ved å ansette noen eller leie inn selskaper. Å være arbeidsgiver kommer med flere utfordringer og for borettslag styrer som ofte er uprofesjonelle eller glade amatører bør ofte heller vurdere å leie inn vaktmester istedet for å ansette en vaktmester. Vaktmestere er tradisjonelt ofte en veldig ustabil arbeidstaker, enslig eldre mann, lav utdannet etc. Med kun én eller noen få ansatte blir arbeidsgiver (borettslaget) veldig sårbart når vaktmester er syk eller arbeidslysten liten. Alt dette er krevende å følge opp, så det er mange gode grunner til å ikke ha en ansatt vaktmester men heller leie inn en vaktmester. Det er jo fint at styret har en god tone med vaktmester, mange som ikke har det engang. Men det dere kan gjøre er f.eks. å sende inn forslag til generalforsamling at borettslaget skal leie inn vaktmestertjenester istedet for å ha egen ansatt vaktmester.