nor.jorgen

Enig med HW1, eierandelene forblir den etter oppussingen hvis dere har fordelt oppussings-kostnadene etter de opprinnelige eierandelene på 66% og 34%. Det er bare å sette opp regnestykket på nytt igjen: Opprinnelig innskutt egenkapital + innskudd for oppussing + ekstra nedbetaling av lån + lån som part X skal håndtere i forhold til verdien på 6.2 mill. Men herregud ikke gjør dette uten at du har snakket med advokat, fått tegnet ned en samboeravtale osv. Dere gjøre det veldig komplisert. For andre som står i startgropen av slike ting, syns dette var en opplysende artikkel: https://nef.no/fagstoff/viktig-a-avklare-eierbroken-for-ektefeller-og-samboere/

Gjeldende tips mener jeg er at man skal ha minst fire leiligheter før man vurderer å opprette AS. Men det er mange som kan mye om dette som frivillig deler tips på Twitter. Pål Restad er av de mest kjente, les hans bøker som adresserer akkurat det du spør om eller noen andre bøker: Noen kjente Twitter-profiler: https://twitter.com/MortenMosvold https://twitter.com/palrestad https://www.palrestad.no/utleieguiden

Styremedlemmet kan fritt selge leiligheten sin, det skulle tatt seg ut om styremedlemmer og styreledere ikke skulle kunne selge leiligheten sin bare fordi de sitter i styret. Men hvis du kjenner til negative forhold av vesentlig karakter så skal det oppgis ved salg. Som selger oppgir du dette i egenerklæringen/taksten. Erklæringen gjelder både din egen leilighet og bygningen, men som styremedlem og særlig som styreleder, vil du har mer kunnskap om bygningen enn den vanlige andelseier. Potensielt kan det dermed være mye som må oppgis i egenerklæringen, men forholdene bør være vesentlig og så lenge styret ikke jobber helt i det skjulte så er det ikke så mye som trengs å oppgis. Trådstarter skriver at det må rehabiliteres for 40 millioner kr i årene som kommer. Dette er en plan som bør offentliggjøres for beboere, det er ikke noe poeng for styret å sitte på en hemmelig liste av ting som må vedlikeholds. Når man har et slikt bestemt tall så regner jeg med at det også skyldes at man har fått utarbeidet en plan eller vedlikeholdsrapport. I mangel av en detaljert rapport så kan styret lage sin egen vedlikeholdsplan. Planen trenger ikke å være så veldig detaljert, det kan f.eks stå at nytt tak er neste store tiltak og bør utføres innen de neste 2-5 årene. Pluss øvrige tiltak som kan være nødvendige. Med tenke på et eventuelt salg av leiligheten så peker man bare på vedlikeholdsplanen eller rapporten som har utarbeidet dette estimatet på 40 millioner kr. En megler vil også ha som oppgave å kontakte styret å finne ut av om det er forhold som kommer til å medføre endring av felleskostnader og fellesgjeld, om kommende vedlikehold etc. Da er det veldig greit å kunne peke på en vedlikeholdsplan og si "vi er klar over disse behovene" men har foreløpig ingen konkrete vedtak som vil medføre økning av gjeld/kostnader osv.

Det er så mange summer her som ikke gir mening. Anbefaler at du tar en grundig gjennomgang av budsjettet og ser på faktiske fakturarer opp mot konstnadspostene. For et borettslag på 130 leiligheter vil jeg anslå en deluxe-vaktmestertjeneste til å koste rundt 350.000 kr. Her er det behov for å ta en grundig gjennomgang. Vasking og gartner kommer i tillegg. Det vil normalt bety at man gjennomfører flere medium til store prosjekter hvert år. Bryt ned kostnadene og finn ut hva det dreier seg om. Dette syns jeg derimot høres lite ut. Bør dobbelsjekkes. Veldig sjeldent at man _må_ noe. Dere bør få kontroll på hva eksisterende kostnader er før man gjør noe helst annet. Bytt vaktmesterfirma og forsikring først. Se om det er noen innsparingstiltak som kan gjøres før man setter i gang nye dyre tiltak. Gjør bare det som er høyst nødvendig for å ivareta bygningsmassen. Et borettslag har veldig gode muligheter for å unngå konkurs, da borettslaget har pant i leiligheten for opptil 2 G. Hvis en andel ikke betaler felleskostnadene sin så kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen og salget av leiligheten brukes til å dekke de ikke-betalte felleskostnadene. Dette er regulert av borettslagsloven §5-20 https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§5-20 2 G = 118 620 kr * 2 = 237 240 kr. Hvis en leilighet med felleskostnader på 9000 kr ikke har betalt felleskostnader, så vil borettslagets pant kunne dekke over 2 år (26 måneder) med manglende betaling av felleskostnader. Det er borettslagets pant i felleskostnadene som er grunnlagt for ulike sikringsordninger som er nevnt ellers i tråden her. Så lenge styret følger opp manglende innbetaling og går til tvangssalg av andeler som ikke betaler, så vil ikke borettslaget gå konkurs. Man trenger ikke noe mer sikringsordningen enn dette, men det er veldig praktisk med en slik ordning så styret ikke trenger å tenke på detaljene i dette.

Har ingen personlig erfaring med å prøve å recover data fra DriveFS-katalogen, men denne ser ut til å ha noen bra tips: https://stackoverflow.com/questions/64757055/recovering-google-drive-file-stream-files-lost-due-to-system-failure-during-uplo Men jeg ville starte med å ta backup av filene du har på Google Drive først, siden fremgangsmåten beskrevet involverer å prøve å kopiere den gamle katalogen over til den nye harddisken og håpe at Drive vil gjenoppta synkingen. Ta dine forhåndsregler for at det ikke blir noe kluss mellom gamle og nye filer (så backup av alt på Google Drive først til lokal maskin, også ville jeg vurdert å fjernet alt som er på Google drive før tipset prøves). Et nyttig verktøy når man driver å kopierer og tar backup på denne måten kan være å bruke Diffmerge fra SourceGear for å sjekke om kataloger og filer er faktisk like: https://sourcegear.com/diffmerge/