Borettslags Generalforsamling

[Gjest d4137...15d]

Tenker på å spørre om lovverket rundt generalforsamlinger i borettslag. 

Har opplevet på Generalsamlinger at ikke alle forslag tas opp til behandling/omrøsting. 

Det er hva jeg skjønner best en ulovlig handling og gjør Generalforsamlingen ulovlig/ugyldig. 

Her mangler det kunnskap om hvilken lovtekst det er som skal brukes til og stoppe Generalforsamlinger der forslag uteblir. 

Er det noen her som kan bidra med informasjon i saken........

Anonymous poster hash: d4137...15d

[ilpostino]

Dette er dekket i kapittel 7 i Lov om burettslag. 

[The Avatar]

Gjest d4137...15d skrev (12 timer siden):

Har opplevet på Generalsamlinger at ikke alle forslag tas opp til behandling/omrøsting. 

Generalforsamlinga har ikkje plikt til å handsame alle forslag.
Saker som er meldt inn innan fristen skal settast på sakslista og handsamast, men forslag eller saker som kjem opp på sjølve møtet eller etter fristen for å melde inn saker skal generalforsamlinga ikkje handsame. Alle saker som skal opp på generalforsamlinga skal stå på sakslista slik at alle andelseigarane er informert om kva som vil bli handsama på generalforsamlinga. Unntaket er dersom alle andelane i burettslaget er representert på generalforsamlinga, då kan ein med einstemming samtykke frå generalforsamlinga også ta opp saker som ikkje er innmeldt.

Så om styret gjennomfører ei lovleg generalforsamling eller ikkje, vil være avhengig av kva du legg i forslag og den vidare handsaminga. Det er ikkje uvanleg at styret lagar ei innstilling på innkomne saker om at saka blir avvist eller liknande formulering om styret ikkje synes saka skal vedtakast. Det må tilleggast taletid på saka før avstemming men dette kan være forholdsvis kort tid og saka kan gå rett til akklamasjon om ingen vil kome med spørsmål eller innspel til saka.

[Gjest d4137...15d]

Vi snakker om OBOS her og der er det ulike kjente metoder som brukes i alle år til å boikotte demokratiske krefter og medlems demokratiet. Som avisene har klart å vise i det siste med OBOS.

Hørte fra folk som var aktive i styrearbeidet i borettslag at om forslag tas ikke opp til behandling da er Generalforsamlingen ugyldig. 

Her er det å påpeke at det er snakk om saker som ikke ens er på sakslisten til Generalforsamlingen. 

Anonymous poster hash: d4137...15d

[Gjest d4137...15d]

Som det skrives.....

§ 7-7.Saker som skal takast med i innkallinga

(1) I innkallinga skal dei sakene som skal behandlast, vere klart oppgitt. Skal eit forslag som etter lova eller vedtektene må vedtakast med minst to tredjedels fleirtal, kunne behandlast, må hovudinnhaldet vere teke inn i innkallinga.

(2) Saker som ein andelseigar ønskjer skal takast opp på den ordinære generalforsamlinga, skal nemnast i innkallinga når styret har motteke krav om det før fristen etter § 7-4 første ledd.   Her er det klart at alle saker skal tas opp og om ikke det tas opp da hva?

Anonymous poster hash: d4137...15d

[Illuminatum]

Gjest d4137...15d skrev (På 26.3.2022 den 13.00):

Som det skrives.....

§ 7-7.Saker som skal takast med i innkallinga

(1) I innkallinga skal dei sakene som skal behandlast, vere klart oppgitt. Skal eit forslag som etter lova eller vedtektene må vedtakast med minst to tredjedels fleirtal, kunne behandlast, må hovudinnhaldet vere teke inn i innkallinga.

(2) Saker som ein andelseigar ønskjer skal takast opp på den ordinære generalforsamlinga, skal nemnast i innkallinga når styret har motteke krav om det før fristen etter § 7-4 første ledd.   Her er det klart at alle saker skal tas opp og om ikke det tas opp da hva?

Anonymous poster hash: d4137...15d

Det forutsetter at de er sendt inn i forhold til fristen. Dette omhandler ikke forslag som kommer på generalforsamlingen

[Gjest d4137...15d]

Illuminatum skrev (6 timer siden):

Det forutsetter at de er sendt inn i forhold til fristen. Dette omhandler ikke forslag som kommer på generalforsamlingen

Om det er faktum da er demokratiet i borettslag saga blott. Dvs styret skal etter din mening kunne bestemme hvilke saker kommer opp.

Om medlem ønsker seg noe som styret er i mot da skal styret kunne avvikle denne saken....... det har jeg vansker med å tru på at det er faktum. Sett utfra hva de som hadde styreverv sa om saken. 

Hvilke regler er det som gjelder om innsende saker og opptak til om røsting på generalforsamlingen?

Anonymous poster hash: d4137...15d

[Frank Drebin]

Gjest d4137...15d skrev (55 minutter siden):

Om det er faktum da er demokratiet i borettslag saga blott. Dvs styret skal etter din mening kunne bestemme hvilke saker kommer opp.

Om medlem ønsker seg noe som styret er i mot da skal styret kunne avvikle denne saken....... det har jeg vansker med å tru på at det er faktum. Sett utfra hva de som hadde styreverv sa om saken. 

Hvilke regler er det som gjelder om innsende saker og opptak til om røsting på generalforsamlingen?

Anonymous poster hash: d4137...15d

Hva står det i vedtektene ang. frist for innsending?

Du bruker store ord om at demokratiet i BRL er saga blott, men det står altså ganske tydelig i burettslagslova: 

De færreste, hverken styre eller andelseiere, er vel interessert i 5 timer lange møter der alle forslag som folk kommer på underveis i GF skal diskuteres og behandles.

[Gjest d4137...15d]

I all enkelhet:

Om styret bestemmer seg og ikke behandle saker på GF (Uansett årsak)

Kan det da påpekes formelle feil ved GF, og eventuelt klages på til andre instanser/organer?

Er GF ugyldig om det inntreffer at saker sendt inn i tid og føre fristen tas ikke med på GF?

Det er noe få saker som bruker være på GF og ikke utallige som tar flere timer å behandle. Men det er spesielt saker som styret VIL ikke ha på GF som fjernes fra GF og styret kan komme med samme saken gjentatte ganger til den er akseptert, lit forandret kanskje men igjen og igjen. Samme som med Norge og EU medlemskap. 

Anonymous poster hash: d4137...15d

[neglesprett]

Kjøp selveier. Mange av disse borettslagene drives nesten som korrupte regimer.

Styret tar inn helst meningsfeller.

Avstemning for noe styret ville ha igjennom ble nedstemt av beboere? Ikke noe problem, kjører nye avsteminger inntil de har fått viljen sin.

Bruker penger som fulle sjømenn.

[The Avatar]

Gjest d4137...15d skrev (20 minutter siden):

I all enkelhet:

Om styret bestemmer seg og ikke behandle saker på GF (Uansett årsak)

Kan det da påpekes formelle feil ved GF, og eventuelt klages på til andre instanser/organer?

Er GF ugyldig om det inntreffer at saker sendt inn i tid og føre fristen tas ikke med på GF?

Om styret ikkje gjennomfører eit godkjent årsmøte med behandling av innmeldte saker så kan ein seksjonseigar få tingretten til å kalle inn til årsmøte. 

Reint praktisk så vil det være enklast om du får med deg resten av bebuarane til å ikkje godkjenne innkallinga som typisk vil være fyrste sak på sakslista. Om godkjenning av innkallinga ikkje får fleirtal så må møtet hevast og det må sendast ut ny innkalling med ei saksliste som årsmøtet kan slutte seg til. 

Om du er den einaste som meiner at årsmøtet ikkje blir korrekt gjennomført så vil det være langt vanskelegare å tvinge gjennom ditt syn, så her er det viktig at du snakker med andre bebuarar i forkant av årsmøtet. 

[Wiktory8]

Styret har ikke rett til å nekte behandling av lovlig innkomne forslag til generalforsamlingen, så lenge de er sendt inn innen fristen og oppfyller kravene i borettslagets vedtekter og borettslagsloven.

Alle saker som skal behandles på generalforsamlingen må være oppført i innkallingen, slik at andelseierne kan forberede seg. Styret kan gi en innstilling på innkomne saker, for eksempel anbefale avvisning, men det er generalforsamlingen som avgjør om saken skal behandles eller ikke.

Dersom styret nekter å ta opp et lovlig innsendt forslag, kan det være grunnlag for å bestride gyldigheten av generalforsamlingen. Det kan være lurt å undersøke borettslagets vedtekter og eventuelt søke juridisk rådgivning hvis du står i en slik situasjon.

[krikkert]

Generalforsamlingen kan bare behandle de saker som er nevnt i innkallingen. Dette er en regel som er satt av hensyn til eierne - man skal ikke bli overrumplet, man skal få tid til å forberede seg, og man skal ta en informert beslutning om eventuelt å ikke møte. 

Den avholdte generalforsamlingen blir ikke ugyldig som følge av at en sak som skulle vært nevnt ikke er nevnt i innkallingen. Her går hensynet til de øvrige andelseierne foran hensynet til den enkelte. I praksis skjer dette ved at generalforsamlingen godkjenner innkallingen. Man kan altså ikke under konstitueringen kreve at saken settes på dagsordenen med mindre alle andelseierne (ikke bare de som er til stede) samtykker. Generalforsamlingen kan vedta at det skal kalles inn til ny generalforsamling for å behandle saken. 

Det rettskravet en andelseier har er at man kan kreve at styret kaller inn på nytt for å avholde en ny generalforsamling med den utelatte saken. Gjør styret ikke dette kan man kreve at tingretten gjør det etter burettslagslova § 7-6 annet ledd.