Wiktory8

Borettslaget hadde 2 utleieleiligheter. Disse ble solgt antakelig i 2024 (eller kanskje 2023). Dette kan vel kanskje ha noe å gjøre med regnskapet?

BALANSEREGNSKAP 2023 Eiendeler Sum anleggsmidler kr 91 132 383,00 Sum fordringer kr 2 983 573,00 Bankinnskudd, kontanter o.l. kr 2 133 650,00 Sum eiendeler kr 96 249 606,00 Egenkapital Andelskapital kr 39 800,00 Annen opptjent/innskutt egenkapital kr 52 431 309,00 Annen egenkapital Sum egenkapital kr 52 471 109,00 Gjeld Langsiktig gjeld kr 41 919 781,00 Kortsiktig gjeld kr 1 858 716,00 Sum gjeld kr 43 778 497,00 Sum egenkapital og gjeld kr 96 249 606,00

Styret har dessverre en meget lei tendens til å ikke respondere på saklige, konkrete og relevante spørsmål. Verken fra meg eller andre andelseiere. Når de eventuelt svarer, er det stort sett bare "svadasvar" som ikke har noe med spørsmålene å gjøre. Ved å trenere svar på spørsmål, har styret kanskje et håp om at spørsmålsstillerne bare gir opp. Og det er det mange som gjør! Et par ganger som jeg har sendt skriftlig spørsmål (med begrunnelse for spørsmålet) til styret, fikk jeg faktisk følgende svar; "Hvorfor vil du vite det?" Jeg har foreløpig valgt å ikke innlemme styret i mine undersøkelser p.g.a. deres inkompetente svar.

Nedenfor vises balanseregnskapet for hhv. hva som ble godkjent av generalforsamlingen (OGF) versus hva som ble innberettet til Brønnøysund (brreg.no). Det er noen forskjeller her også, men dog ikke så store! BALANSEREGNSKAP 2024 Eiendeler OGF 2024 brreg.no 2024 Sum anleggsmidler kr 91 132 383 kr 91 132 383 Sum fordringer kr 5 212 126 kr 5 202 051 Bankinnskudd, kontanter o.l. kr 8 054 375 kr 8 054 375 Sum eiendeler kr 104 398 884 kr 104 388 809 Egenkapital Andelskapital kr 39 800 kr 40 000 Annen opptjent/innskutt egenkapital kr 52 647 073 kr 7 689 800 Annen egenkapital kr 44 946 999 Sum egenkapital kr 52 686 873 kr 52 676 799 Gjeld Langsiktig gjeld kr 50 900 548 kr 50 900 548 Kortsiktig gjeld kr 811 463 kr 811 463 Sum gjeld kr 51 712 011 kr 51 712 011 Sum egenkapital og gjeld kr 104 398 884 kr 104 388 810

Hvem er Aleksandra? Og hvordan får jeg tak i denne personen?

Under Sak 3 i innkallingen står det følgende: Årsregnskapet for 2024 følger vedlagt. Årsregnskapet 2024 er revidert av revisjonsselskapet "XXX". Forslag til vedtak: Årsregnskap for 2024 godkjennes og årets resultat overføres til egenkapitalen Styret valgte altså å ikke opplyste noe som helst om at regnskapet ikke var godkjent av revisor. Styret heller ikke pr. dags dato informert noe som helst til andelseierne (400 andeler). I dokumentene som styret har innberettet til Brønnøysund, er det selvfølgelig en revisors beretning. Denne beretningen er datert 01.07.2025. Generalforsamlingens digitale avstemming ble avsluttet 23.05.2025!! Nedenfor vises styrets regnskap som ble vist andelseierne på generalforsamlingen (OGF) i mai 2025, versus hva styret (forretningsfører) har innberettet til Brønnøysundregistrene (brreg.no). RESULTATREGNSKAP 2024 INNTEKTER OGF 2024 brreg.no. 2024 Driftsinntekt / Salgsinntekt kr 19 709 246 kr 16 713 290 Andre inntekter kr 1 390 kr 2 997 347 Sum inntekter kr 19 710 636 kr 19 710 637 KOSTNADER Lønns- og personalkostnader kr 1 285 817 kr 1 285 817 Andre kostnader kr 23 595 631 kr 23 605 704 Sum kostnader kr 24 881 447 kr 24 891 521 DRIFTSRESULTAT -kr 5 170 810 -kr 5 180 884 FINANSINNTEKTER kr 7 700 082 kr 10 082 FINANSKOSTNADER kr 2 313 508 kr 2 313 508 NETTO FINANS kr 5 386 574 -kr 2 303 426 ÅRSRESULTAT kr 215 764 -kr 7 484 310

På generalforsamlingen i fjor (2025) godkjente vi det fremlagte regnskapet for 2024. I selve regnskapet sto det at det var revidert av regnskapsfirmaet ??? (det samme regnskapsfirmaet som har revidert i mange foregående år.) Generalforsamlingen la dessverre ikke merke til at revisorberetningen ikke forelå. Nå har jeg funnet ut at styrets fremlagte regnskap for 2024 IKKE var godkjent av revisor! Styret og forretningsfører har altså, med viten og vilje, fremlagt et ikke revisorgodkjent regnskap for generalforsamlingen. Ved å kontakte Brønnøysundregistrene, har jeg nå fått tilsendt en kopi av hva Brønnøysund har mottatt av borettslagets årsregnskap for 2024. Det viser seg at borettslagets innsendte regnskap til myndighetene er helt forskjellig fra det vi fikk "servert" på generalforsamlingen!! Ett eksempel er at generalforsamlingen fikk vite at borettslaget hadde et årsoverskudd på driftsregnskapet på kr. 215.764,-. På det innsendte regnskapet til Brønnøysund vises et årsunderskudd på kr. 7.484.310,-. Altså en differanse på kr. 7.770.072,-!!! Da blir mitt spørsmål; Er det det regnskapet som ble godkjent av generalforsamlingen som skal innberettes til Brønnøysund, eller har styret lov til å sende inn et helt annet regnskap?

Takker for svar og innspill.

Takk for svar.

Har styret i et borettslag (400 andeler) en plikt til å skrive en årsmelding til generalforsamlingen? Eller er det frivillig?

I avtalen mellom ICE og borettslaget står det følgende: 2.1 Varighet Leieforholdet gjelder i 10 - ti - år og fornyes deretter automatisk for 5 - fem - år av gangen. 2.3 Oppsigelse Utleier kan kun si opp leieforholdet dersom det foreligger saklig grunn, eksempelvis dersom Utleier skal rive, bygge om eller på annen måte gjøre endringer på eiendommen slik at eiendommen ikke lenger egner seg for videre drift av basestasjonen. Leieforholdet sies opp med 12 – tolv – måneders varsel. Her tyder det på at borettslaget er "stuck" med denne antennen i lang tid fremover!

Svar til joandreas. Ice er en kommersiell mobiltilbyder. Her er det ikke snakk om ekspropriasjon fra myndighetene.

I november/desember 2025 fikk borettslaget (400 andeler fordelt på 12 blokker) installert fibernett. I samme periode ble det også satt opp en stor mast på taket på en av blokkene. Andelseiere trodde faktisk at dette var i forbindelse med fibernettet, og tenkte ikke mere på det. Så... I februar 2026 fikk jeg se, via Saksinnsyn i Plan- og bygningseetaten, at styret i borettslaget hadde signert en "Avtale om plass for teknisk utstyr" med ICE Communication. Avtalen innebærer å leie et areal på taket på en av blokkene (for antenne) og inntil 4m2 arealplass (til basestasjonskabinett, likeretter, radiomoduler, sikringsskap,) i fellesarealet i (sykkel)kjelleren. Denne avtalen ble signert allerede april 2024, og vedrørte om leie av areal for mobilantenne på taket på en av blokkene. Senere bestemte ICE seg for å flytte plasseringen av mobilmasta til en annen blokk, og 8. januar 2025 vedtok styret at denne flyttingen var godkjent. Arealet på takplassen (for antenne) er nærmere 40 kvadratmeter. Frem til 8. januar 2025 var ingen andelseiere informert om dette prosjektet/avtalen mellom borettslaget og ICE. Ergo; dette prosjektet har verken vært behandlet eller vedtatt i en generalforsamling. Til opplysning blir ikke takene på blokkene benyttet av andelseierne. Da blir mine spørsmål: 1: Arealet i sykkelkjelleren er fellesareal. Men, er takene på blokkene å regne som fellesareal? 2: Har styret myndighet til å sette i gang et slikt prosjekt, altså å leie ut fellesareal i borettslaget, uten å varsle/informere andelseierne? 3: Skal utleie av fellesareal behandles i en generalforsamling? 4: Har ICE noen selvstendig plikt til å undersøke om styret har fått mandat av generalforsamligen, til å leie fellesarealet?

Det jeg mener er noe det mest alvorlige (ulovlige?) gjelder de som stemte på papir (ca. 5% av andelseierne). De har jo ikke fått en eneste oppdatering i noen av de tildels grove feilene som har blitt oppdaget i innkallingen. De aner absolutt ikke noen ting i det hele tatt, om hva de stemmer over i veldig mange av sakene! Er det slik at man bare skal glemme disse "papirstemmerne". Det borger dessverre ikke mye for det som kalles beboerdemokrati. Jeg ønsker også å dele en annen ting (av flere!) som har betydning for gjennomføring av generalforsamlingen. Kanskje flere etter hvert. I den digitale høringsperioden (22. april – 5. mai) kunne de som er "digitale" skrive kommentarer og stille spørsmål. Jeg antar at man også kunne fremme motforslag i de forskjellige sakene, selv om styret ikke skrev noe om dette. Selv fremmet jeg et motforslag til en vedtektsendring i den digitale høringsperioden; "Herved foreslår jeg at ny sum i borettslagets vedtekter punkt 7.3(3) økes fra kr. 75.000,- til kr. 100.000,-." (Til opplysning ønsket styret å øke til ca. 1.250.000,-.) På det nevnte informasjonsmøtet opplyste jeg også i plenum om mitt motforslag. Med bifall fra flere andre. Men da den digitale avstemmingen ble åpnet, var ikke mitt motforslag tatt med. Jeg skrev straks en e-post til både styret og forretningsfører, der jeg spurte om hvorfor ikke mitt motforslag lå til avstemming. Og svaret jeg fikk fra styret er vel av det litt overraskende slaget(?!); "Hei! Din henvendelse vil bli tatt opp på styremøte 4. juni, og du vil motta ett svar fra oss så fort saken er ferdig behandlet. Med Vennlig Hilsen Styreleder" 4. juni er 13 dager etter at generalforsamlingen var avsluttet!! Hva synes dere om svaret fra styret? Ikke nok med det! Dagen før generalforsamlingen ble avsluttet, fikk jeg et nytt svar. Denne gang fra forretningsføreren: "Dersom du ønsker å foreslå en annen beløpsgrense i henhold til vedtektenes punkt 7.3(3), oppfordres du til å sende inn dette som en sak til behandling på neste ordinære generalforsamling." Hva synes dere om svaret fra forretningsføreren? Min mening er at denne saken bare må slettes fra generalforsamlingen. Eller hva? Skal ha møte med forretningsfører til neste uke, vedrørende signering av protokollen. Skal bli spennende å se hva som kommer ut av dette møtet.

Takker for svar krikkert. Da skjønner jeg at vårt borettslags møtedato er den datoen vi kunne begynne å stemme i de forskjellige sakene. Altså 9. mai. Det kan også legges til at det 15. mai (altså 5 dager(!) etter at det ble åpnet for avstemming), ble sendt en e-post fra styret der de skrev at det var oppgitt feil priser i en sak vi skulle stemme over. Denne (e-post)informasjonen ble følgelig ikke meddelt de som stemte på papir. Hva kan man egentlig gjøre når styret avholder en meget tvilsom (les: ulovlig) generalforsamling? Er eneste mulighet å samle inn nok underskrifter til å forlange en ekstraordinær generalforsamling?