Problem med leietaker.

[AndChri91]

Hei.

Jeg og kona bor for tiden i Usa. i den forbindelse leiere vi ut huset vårt hjemme. 
Leietakeren vi har har sakt opp. Så vi har lagt ut huset for leie på nytt og fått en ny leietaker. Men dager før den nåværende leietakeren skal være ute sier de at de ikke kommer til og flytte ut.
Det traiske i dette er at dette er en person vi ikke har noe leieavtale med. Dette er eksen til den gamle leietakere. 
Hvordan får jeg ut denne personen til tiden? 

 

[Bytex]

Er vel bare å ringe politiet å få fyren tvangsutkastet? Han er jo bare en okkupant nå.

[ilpostino]

Det er vel ikke verre enn å ringe til politiet eller namsmannen. 

[oscrue10]

Hva med oppsigelsestiden? Er vel 3 mnd?

[krikkert]

Ved samlivsbrudd har i visse tilfeller (eks)kjæresten lov til å overta leieavtalen, jf. husleieloven § 8-3 tredje ledd. Vilkårene er i korte trekk at de har bodd sammen i minst to år eller har/har hatt/kommer til å ha barn sammen, og at sterke grunner taler for det.

 

Vil ikke vedkommende flytte, og har vedkommende ingen rett til å bo der, må man kreve bistand fra namsmyndighetene etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begjæring om tvangsutkastelse kan fremmes muntlig eller skriftlig, men det må gis forhåndsvarsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 med to ukers frist.

 

I denne saken ville jeg antagelig ha minnet vedkommende om at leieavtalen er lovlig sagt opp, og dersom de ikke flytter i tråd med oppsigelsen vil de bli erstatningsansvarlige for både kostnader ved å få dem kastet ut og tap som følge av at ny leietaker ikke flytter inn.

[Axefjord]

Som vanlig har krikkert rett.

 

For å hjelpe vedkommende å forstå, så kan en sikkert også grovregne litt på hva slags summer dette er snakk om. Du er jo ansvarlig for at den nye leietakeren plutselig står uten tak over hodet.

 

I tilfelle du beholder den nye leietakeren(med utsatt innflytting), vil dette koste 2x ekstra flyttinger (til og fra lager), lagerleie, samt opphold på hotell i mellomtiden. Og erstatning for nedgang i standard fra leilighet til hotellrom (størrelse, det å spise ute vs å lage mat selv, renseri mm. ). Dette blir raskt summer i hundretusenkroners-klassen.

 

Og mye av dette vil også løpe uansett om den nye leietakeren flytter inn eller finner seg et annet sted. Det er liten sannsynlighet for at han/hun finner et nytt sted i løpet av noen dager,så da blir det ekstra flytting og midlertidig hotell.

[ilpostino]

Problemet er at exen bor der, ikke manglende betaling, ikke sant?

[BIGG]

Problemet er at exen bor der, ikke manglende betaling, ikke sant?

Ikke eksen til utleier, men eksen til den gamle leietakeren.

[Krozmar]

Det må vel uansett ligge i grunn en skriftelig heving av utleie gitt til leietaker før man kontakter namsmannen?

https://lovdata.no/NL/lov/1999-03-26-17/§9-9

 

Nå har altså leietaker brutt leieavtalen ved å bryte sin egen muntelige oppsigelse. https://lovdata.no/NL/lov/1999-03-26-17/§9-4

 

Så tror ikke man kan gå rett på å kaste ut leietaker uten at personen har fått noen oppsigelse.

Endret 20. februar 2018 av Krozmar

[ITtraktor]

Hva med oppsigelsestiden? Er vel 3 mnd?

 

Jeg vil vel tro at den tiden allerede har gått. 

[toth]

Har den nåværende "leietaker", altså exen, fortsatt å betale leie til dere over lengre tid, og dere har godtatt det - slik at hun i praksis leier av dere?