Huseier pusser opp i oppsigelsestiden

[Anaio]

Som nevnt i overskriften.

 

Vi har en måned igjen av oppsigelsestiden, dvs at vi i utgangspunktet skal betale husleie for november. Jeg oppdaget i forrige uke at huseieren holder på å pusse opp leiligheten, noe han har holdt på med i ca to uker (jeg har vært bortreist, derfor jeg ikke har fått det med meg). Før jeg reiste bort fikk jeg streng beskjed om å fjerne alle de resterende tingene mine (inkludert i boden) samt utføre flyttevask, og tenkte forsåvidt at dette var ok i og med at han skulle ha visning, men ser jo nå at det var fordi han skulle  pusse opp. Han har hatt visninger med opptil ti interesserte, men har ikke "likt" noen av dem, og leiligheten står derfor fremdeles ledig. Jeg har også hatt interesserte som har ringt han opp og som har fått beskjed om at han skal ta kontakt med de senere (?).

 

Jeg mener han nå har overtatt bruksretten, i og med at han driver oppussing i samtlige rom i hybelleiligheten. Vi har også, som nevnt, måtte fjerne alle tingene våre, noe som medførte en del ekstra-arbeide da vi bare fikk noen dagers frist. Nøkler blir levert i morgen, da vi fikk beskjed om at vi må bytte en vask (den har en estetisk ripe, skrekk og gru...), og derfor har beholdt ett sett slik at vi kunne gjøre dette på det tidspunktet det passet rørleggeren. Angrer forsåvidt på at jeg i det hele tatt godtok å skifte en høyst fungerende vask, men mannen er #mongoihjernen og jeg orket ikke krangelen.

 

Kan jeg med rette nekte å betale leie for siste måned, med begrunnelse i at han nå har overdratt leiligheten i og med at han pusser opp/disponerer den 100%? Vi får jo ikke engang være der, fordi strømabonnementet nå er overdratt til ham...

Endret 1. november 2015 av Anaio

[arne22]

Ja.

[Kikert]

Du har ikke rett til å nekte å betale, du har "krav" på å ikke betale. Be ham ta seg en bolle mens du spiser en selv

[arne22]

Når huseier har tatt boligen i bruk til sitt eget formål, da har han også akseptert at husleieforholdet er avsluttet. Altså påløper det ingen videre leieinntekter fra et allerede avsluttet husleieforhold. Huseier har ikke lengre noe krav mot tidligere leietaker.

Endret 1. november 2015 av arne22

[Herr Brun]

Du skal ikke betale en krone fra den dagen du tømte leiligheten på hans oppfordring.

Endret 1. november 2015 av Herr Brun

[Anaio]

Noen tips til formulering til huseieren? Vil helst ta det skriftlig da han har en tendens til å bli jævlig sinna.

[Herr Brun]

Viser til tidligere kontakt i forbindelse med utflytting. Da du etter å ha bedt oss om å gjennomføre flyttevask, flytte ut og levere tilbake nøklene har begynt å pusse opp husrommet, anser vi husrommet tilbakelevert etter husleieloven § 10-2. Du disponerer over husrommet, og stiller det ikke lengre til vår disposisjon, så vi anser leieforholdet for opphørt. Vi vil dermed ikke betale leie etter [dato dere leverte tilbake nøklene], da vi fraflyttet husrommet.

 

Med vennlig hilsen,

[Anaio]

Viser til tidligere kontakt i forbindelse med utflytting. Da du etter å ha bedt oss om å gjennomføre flyttevask, flytte ut og levere tilbake nøklene har begynt å pusse opp husrommet, anser vi husrommet tilbakelevert etter husleieloven § 10-2. Du disponerer over husrommet, og stiller det ikke lengre til vår disposisjon, så vi anser leieforholdet for opphørt. Vi vil dermed ikke betale leie etter [dato dere leverte tilbake nøklene], da vi fraflyttet husrommet.

 

Med vennlig hilsen,

Du er awesome. Funker dette? 

 

Viser til tidligere kontakt i forbindelse med utflytting. Da vi i medio oktober har blitt bedt om å gjennomføre flyttevask og flytte ut resterende eiendeler, og X har begynt å pusse opp husrommet uten å innhente samtykke, anser vi husrommet tilbakelevert etter husleieloven § 10-2. Du disponerer over husrommet, og stiller det ikke lengre til vår disposisjon (ref. § 5-1, ledd 1), så vi anser leieforholdet for opphørt. Vi vil dermed ikke betale leie etter 1.11. 

 

Minner om at X ikke har oppfylt sin plikt om å melde ifra, hverken om oppussing eller inntredelse i leieenheten. Husleieloven § 5-4, ledd tre, som sier;

 

«Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.» Lovdata.no

 

I det oppussing i samtlige rom blir iverksatt, er det ikke urimelig å hevde at dette er å ta i bruk husrommet fra huseierens side. Dette er heller ikke blitt meldt ifra, selv ikke i etterkant. Dette strider igjen med husleieloven, § 5-6, ledd tre;

 

Utsnitt fra § 5-6, ledd 3

«Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd...() » Lovdata.no

 

§ 5-4, ledd 1

«Leieren må finne seg i forandringer av husrommet dersom arbeidet kan utføres uten nevneverdig ulempe for leieren, og forandringen ikke reduserer husrommets verdi for leieren. Andre forandringer kan bare utføres med leierens samtykke.» Lovdata.no

 

Husleieloven sier ingenting om at leieren faktisk må bo i leiligheten; under oppsigelsestid innehar fremdeles leieren disposisjonsrett. Det er derfor å anse som et brudd på oppsigelsestiden fra utleiers side, og oppsigelsestiden og dermed leieforholdet anses derfor som avsluttet.

 

Depositum samt påløpte renter forventes utbetalt innen rimelig tid.

Endret 1. november 2015 av Anaio

[Herr Brun]

Det var veldig langt, da. Du foregriper en del av hans argumenter, og jeg ville heller spilt ballen over på hans side med et kortere brev.

 

Ellers: Har dere skikkelig depositumkonto, eller sitter huseier på et "depositum"?

[Anaio]

Det var veldig langt, da. Du foregriper en del av hans argumenter, og jeg ville heller spilt ballen over på hans side med et kortere brev.

 

Ellers: Har dere skikkelig depositumkonto, eller sitter huseier på et "depositum"?

 

Har hatt nok av krangler med fyren før, sist ba han leieboerforeningen drite og dra, så jeg tenkte jeg like gjerne kunne smelle alt inn i ett. Dog har du kanskje et poeng, jeg skal prøve å kutte det ned.

 

Depositumskonto er jeg faktisk ikke sikker på, men i og med at det er et eget kontonummer og mannen driver et AS og har en revisor som følger med, vil jeg tippe han har akkurat det på stell. Det var i alle fall det han sa da jeg inngikk leieforholdet, men mannen er klin gærn så man vet jo aldri.

Endret 1. november 2015 av Anaio

[Herr Brun]

En skikkelig depositumkonto skal stå i leietakers navn, ikke huseiers. Da kan du gå til banken og kreve det utbetalt, og så må han gå til retten innen en frist (6 uker mener jeg å huske) for å stoppe utbetalingen.

 

Men ja, du er på rett spor i alle fall. Så lenge dere faktisk har depositumkonto i ditt navn har du ingenting å bekymre deg for, og han har ingen måte å skape kvalme på ut over å faktisk gå til retten (forliksrådet eller husleietvistutvalg i første omgang).

[Anaio]

En skikkelig depositumkonto skal stå i leietakers navn, ikke huseiers. Da kan du gå til banken og kreve det utbetalt, og så må han gå til retten innen en frist (6 uker mener jeg å huske) for å stoppe utbetalingen.

 

Men ja, du er på rett spor i alle fall. Så lenge dere faktisk har depositumkonto i ditt navn har du ingenting å bekymre deg for, og han har ingen måte å skape kvalme på ut over å faktisk gå til retten (forliksrådet eller husleietvistutvalg i første omgang).

I kontrakten står det "Leieren skal deponere på særskilt konto i X bank, i samme bank som husleien skal innbetales til som sikkerhet for skyldig husleie, skader på eiendommen, utgifter til fravikelse og andre krav som reiser seg av leieavtalen, et beløp på X tilsvarende 2 måneders leie. Så lenge leieforholdet varer kan ingen av partene disponere over beløpet på egen konto. Opptjente renter kan leieren likevel kreve utbetalt" også masse blabla irrelevant for sammenhengen. Om kontoen står i mitt navn, derimot, det tviler jeg på. 

[Kron]

da må du vel bare gjøre deg klar til et rettsoppgjør. Om han råder over disse pengene tar han sikkert siste mnd leie derfra. Og da blir det opp til deg å gå rettens vei.

[krikkert]

Hjemmelen for å slutte å betale leie er husleieloven § 5-7 første ledd (utleier oppfyller ikke sine plikter etter husleieloven § 5-1) jfr. § 2-11 annet ledd (avslag i leie forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig) eller § 2-12 (rett til å heve leieavtalen ved vesentlig kontraktsbrudd).

 

Jeg ville ikke brukt § 10-2 her - den bestemmelsen regulerer når leietakers plikt til å levere tilbake husrommet inntrer ("den dagen leieforholdet opphører") og når plikten regnes som oppfylt ("når utleier har fått nøkler og ellers uhindret adgang til husrommet hvis ikke annet er avtalt"). Bestemmelsen sier ingenting om konsekvensene av førtidig tilbakelevering eller førtidig disposisjon. 

 

Det kan argumenteres for at du burde krevd tilbakebetalt leie for halve oktober også. 

 

(At han driver gjennom et AS er ikke et argument i favør av at han er seriøs, og en revisor vil ikke nødvendigvis ha merknader til at depositum står på en av aksjeselskapets konti.)

[Anaio]

Dette var svaret:

Hva gjør jeg videre?

[Anaio]

Etter mailen har han også lagt igjen nøkkel og fjernet alle tingene han brukte til oppussing. Dermed kan han argumentere med at vi kan bo her. Halp!

[Herr Brun]

I første rekke: Ring banken og spør dem hva slags konto det er du har satt penger inn på. Ut fra kontrakten høres det jo ut som en reell depositumskonto, men om du ikke har signert noen papirer e.l. så kan det være det bare er en separat konto men i firmaets navn.

 

Om den står i hans navn slik at du ikke kan følge husleielovens prosedyrer for utbetaling av depositum må du nesten vurdere om du har tid og råd til en rettsprosess for å få betalt tilbake depositumet, eller om det er enklere å bare betale og bli ferdig med det.

 

Jeg mener absolutt det er prosedabelt å si at "bordet fanger", slik at han ved å ta i bruk husrommet som sitt eget har avsluttet leieforholdet og ikke kan angre på det nå. Men jeg er ikke sikker på den konklusjonen, og det er lett for ham å gjøre seg vanskelig slik at du må gå til rettslige skritt for å få ut depositumet.

 

Du må i alle fall ikke betale for november før du har fått ut depositumet, eller i alle fall fått bekreftet at det står på depositumkonto.

[Anaio]

Crazy type. slutter aldri å overraske. Ringer banken i morgen, og tar en telefon til leieboerforeningen i samme slengen; Vi kan i det minste kreve avslag i husleie for halve oktober, da leiligheten var ubeboelig under oppussing. Får så vurdere hvor mye jeg er villig til å kjempe for 6.5k Kan jeg evt kreve ytterligere avslag som følge av vesentlig mangel? Han fjernet felles kontraktsfestet vaskemaskin og nektet å innsette ny innen leieboerforeningens frist - så vi måtte på vaskeri i halvanned måned (det samme måtte de seks andre leietakerne). Det er fremdeles ingen maskin der, så mangelen er der fremdeles. I tillegg er det ikke vanntrykk i rørene, slik at vi flere ganger har måtte dusje på trening o.l, men dette er nok vanskelig å kreve erstatning for da dette har vært et problem over lenger tid uten at han har giddet å ta tak i det. Han får ikke ei krone for mye, så alle tips mottas med takk...

Endret 2. november 2015 av Anaio

[Star Fox]

Hadde jeg vært deg hadde jeg blitt så sint på utleier at jeg hadde ristet. Om det står i kontrakt at dere skal ha vaskemaskin, så foreligger det en mangel om en slik maskin ikke er på plass. Da kan dere kreve et forholdsmessig avslag i husleien, samt at dere i tillegg kan kreve kostnadene for vaskeri dekket. 

[Anaio]

Hadde jeg vært deg hadde jeg blitt så sint på utleier at jeg hadde ristet. Om det står i kontrakt at dere skal ha vaskemaskin, så foreligger det en mangel om en slik maskin ikke er på plass. Da kan dere kreve et forholdsmessig avslag i husleien, samt at dere i tillegg kan kreve kostnadene for vaskeri dekket. 

Han ba som sagt leieboerforeningen om å drite å dra da de påpekte akkurat det, men jeg regner ikke med at han gidder å gå til søksmål om jeg skulle tilbakeholde deler av husleien på bakgrunn av det. Uansett skal jeg i hvert fall sørge for at han da ikke bare kompenserer for det ved å stjele fra depositumet