Kjøp av hus frå familiemedlem, pris for kontrakt og oppgjør?

[Zeph]

Nokon som har erfaring med å kjøpe hus utanfor marknaden, td. av familiemedlem, der pris er avklart og du kun treng hjelp til det formelle?

Meglaren dei me kjøper av har kontakt med skal ha 20 000,- for jobben. Propr skal ha 9900,-. 

Finnes det fleire alternativ, ev. mogleg å gjere det billegare?

Eg er medlem i LO Favør, men klarte ikkje heilt å finne ut av kva det ville kosta å brukt advokat gjennom det. Nærmaste eg kom var 2019,- kroner timen hos Legalis.

Endret onsdag kl 09:52 av Zeph

[Nimrad]

9900,- er nok vanskelig å slå prismessig med det som er inkludert hos Propr, men det tredje alternativet er vel å finne en advokat som driver med sånn som dette.

[wampster]

Hvorfor trenger dere noen utenforstående?

Det eneste du/dere trenger er en kjøpskontrakt (lastes ned fra forbrukerrådet sin hjemmeside) som dere signere og melder inn selv samt betale dok.avgift (av markedsverdi, dersom kjøpsverdi er under markedsverdi). 

Eller hvorfor tenker du at dere trenger noen utenforstående? Forventer du at det skal bli tvister i etterkant?

[Nimrad]

wampster skrev (2 minutter siden):

Hvorfor trenger dere noen utenforstående?

 

Godt poeng. Meg bekjent så "må" man ha brukt megler/propr eller lignende for å kjøpe selger/kjøperforsikring.

[Zeph]

wampster skrev (6 minutter siden):

Hvorfor trenger dere noen utenforstående?

Det eneste du/dere trenger er en kjøpskontrakt (lastes ned fra forbrukerrådet sin hjemmeside) som dere signere og melder inn selv samt betale dok.avgift (av markedsverdi, dersom kjøpsverdi er under markedsverdi). 

Eller hvorfor tenker du at dere trenger noen utenforstående? Forventer du at det skal bli tvister i etterkant?

Det var litt sånt eg ville finne ut av. Kva gjer ein advokat som me ikkje kunne klart sjølve? Er det mykje greier med papir og sånt for å få det til? Er det noko du må ha advokat til?

Kan banken kreve profesjonell involvering for å sikre seg sjølv?

Eg ventar ingen tvist. Det er nær familie, me er godt kjent med huset og har takstrapport.

Huset skal kjøpast med både eigenkapital og lån, men der har vel banken kontroll.

Endret onsdag kl 10:01 av Zeph

[MegaMann2]

3 minutes ago, Zeph said:

Det var litt sånt eg ville finne ut av. Kva gjer ein advokat som me ikkje kunne klart sjølve? Er det mykje greier med papir og sånt for å få det til? Er det noko du må ha advokat til?

Eg ventar ingen tvist. Det er nær familie, me er godt kjent med huset og har takstrapport.

Huset skal kjøpast med både eigenkapital og lån, men der har vel banken kontroll.

Det en advokat (eller megler) kan tilby er å være en "nøytral" tredjepart som sitter på salgssummen i perioden mellom dere har sendt inn papirer til Kartverket og fått bekreftelse på tinglysing tilbake.

Denne perioden kan være noen dager og frem til da er salget ikke gjennomført i statens register.

Når man får bekreftelsen fra kartverket så kan advokat (megler) betale ut pengene til selger.

Dette sikrer at ikke selger får pengene før kjøper har fått hjemmel til eiendommen.

Det høres ikke ut som dere trenger denne ekstra tjenesten.

[wampster]

Zeph skrev (10 minutter siden):

Det var litt sånt eg ville finne ut av. Kva gjer ein advokat som me ikkje kunne klart sjølve? Er det mykje greier med papir og sånt for å få det til?

Eg ventar ingen tvist. Det er nær familie, me er godt kjent med huset og har takstrapport.

Huset skal kjøpast med både eigenkapital og lån, men der har vel banken kontroll.

Da jeg kjøpte bolig av faren min (10 år siden ca) lastet vi bare ned kjøpskontrakt fra forbrukerrådet, fylte den ut med alt av info, vedlegg, etc og meldte det inn selv. Ingen av oss tegnet kjøp/salgs forsikring naturlig nok da begge parter var like kjent med eiendommen. Jeg kjøpte riktignok en leilighet så grense på hva som kan være feil/mangel. Ved et huskjøp kan det være greit å ha en tilstandsrapport i bunn.

Viktig at en betaler dok.avgift av reel markedsverdi, så vi fikk en verdivurdering som vi la til grunn for betaling/utregning av dok.avgift så det ikke kunne bli noe kluss med/mot staten i etterkant

Presiserer at bare fordi det funket fint for meg, betyr ikke at det ikke kan oppstå konflikter i ettertid for andre og at jeg ikke kan holdes ansvarlig (litt i overkant, men vil ikke havne i trøbbel). 

edit: Er en av dere medlem hos Huseierne vil jeg tro at de har litt info om slikt og/eller man kan ringe dem og få deres syn på slik (om man skulle ønske og/eller trenge det.)

Endret onsdag kl 10:10 av wampster

[Herr Brun]

Det du trenger oppgjørsmegler til er å sikre mot den andre partens kreditorer. Dersom en av dere har økonomiske problemer (som man vet om, eller som man ikke vet om) så er det en risiko for at kreditorene tar kjøpesummen uten at kjøper får huset, eller tar huset uten at selger får pengene. Oppgjørsmegler er en forsikring mot dette, både bokstavelig talt (de har ansvarsforsikring om de gjør feil) men først og fremst ved at det å bruke en tredjeperson som sitter på pengene mens skjøtet tinglyses gjør at kreditorene aldri kan få tak i penger/eiendom uten at motparten har fått eiendom/pengene. 

Er du helt, helt trygg på at dette ikke er en risiko kan du gjennomføre oppgjør selv. Det er bare å sende inn skjøte og betale når tinglysingen er på plass, evt. betale når skjøtet sendes inn. 

[Herr Brun]

Kjøpekontrakt osv. er det helt uproblematisk å ordne selv når transaksjonen er med familiemedlemmer. 

[Zeph]

Herr Brun skrev (2 timer siden):

Det du trenger oppgjørsmegler til er å sikre mot den andre partens kreditorer. Dersom en av dere har økonomiske problemer (som man vet om, eller som man ikke vet om) så er det en risiko for at kreditorene tar kjøpesummen uten at kjøper får huset, eller tar huset uten at selger får pengene. Oppgjørsmegler er en forsikring mot dette, både bokstavelig talt (de har ansvarsforsikring om de gjør feil) men først og fremst ved at det å bruke en tredjeperson som sitter på pengene mens skjøtet tinglyses gjør at kreditorene aldri kan få tak i penger/eiendom uten at motparten har fått eiendom/pengene. 

Er du helt, helt trygg på at dette ikke er en risiko kan du gjennomføre oppgjør selv. Det er bare å sende inn skjøte og betale når tinglysingen er på plass, evt. betale når skjøtet sendes inn. 

Begge partar har ein stabil økonomisk situasjon, begge har finansieringsbevis og det er ingenting som tilseier at det skulle dukke opp økonomiske problem med nokre av partane.

[Zeph]

Eg skal sjekke med banken sidan det er lån involvert.

Finnes det ei smørbrødliste eller er det så enkelt som å skrive ut kontrakt, skrive på alt, sende inn og overføre pengar?

Selgar skal bruke pengane til kjøp av bustad, så om eg får gjennomført det ila. eit par veker kan dei unngå mellomfinansiering. Våre midlar kjem frå sparekonto og lån.

Banken vil kanskje ikkje overføre pengar til selgar før dei ser at me har overtatt bustaden?

[Herr Brun]

Det som er fint med å bruke proffer, som Propr faktisk er, er at de gjerne har svaret på dette. Jeg tenker vel at 10 000 kroner er en ganske akseptabel transaksjonskostnad her for å ha nødvendig trygghet. Og det er mulig det gjør det enklere å komme i mål med banken. 

[Zeph]

Herr Brun skrev (36 minutter siden):

Det som er fint med å bruke proffer, som Propr faktisk er, er at de gjerne har svaret på dette. Jeg tenker vel at 10 000 kroner er en ganske akseptabel transaksjonskostnad her for å ha nødvendig trygghet. Og det er mulig det gjør det enklere å komme i mål med banken. 

Einig, spesielt sidan det var litt kort frist og ingen av oss har gjort dette før. Trur eg satsar på det, ev. prøver å prute på lokal megler.

Edit: Propr skreiv at det tok minst tre veker, så om lokal meglar får det til raskare er det kanskje like greit.

Endret onsdag kl 14:39 av Zeph

[Herr Brun]

Zeph skrev (22 minutter siden):

Einig, spesielt sidan det var litt kort frist og ingen av oss har gjort dette før. Trur eg satsar på det, ev. prøver å prute på lokal megler.

Edit: Propr skreiv at det tok minst tre veker, så om lokal meglar får det til raskare er det kanskje like greit.

Jeg blir overrasket om lokal megler er villig til gå i nærheten av Proprs pris for oppgjørsoppdrag (om de overhodet er villige til å påta seg oppgjørsoppdrag), men det kan jo være verdt det om man sparer nok i mellomfinansiering. Men her ville jeg passet på å ha mellomfinansieringen klar i tilfelle dere ikke får gjort opp denne transaksjonen først, å misligholde kjøpekontrakten kan bli riktig så dyrt. 

[Zeph]

Herr Brun skrev (10 minutter siden):

Jeg blir overrasket om lokal megler er villig til gå i nærheten av Proprs pris for oppgjørsoppdrag (om de overhodet er villige til å påta seg oppgjørsoppdrag), men det kan jo være verdt det om man sparer nok i mellomfinansiering. Men her ville jeg passet på å ha mellomfinansieringen klar i tilfelle dere ikke får gjort opp denne transaksjonen først, å misligholde kjøpekontrakten kan bli riktig så dyrt. 

Meglaren me fekk pris på 20k av er han som selger bustaden familemedlemmet har kjøpt. Får ta nokre telefonar i morgon og avklare.

[wampster]

Zeph skrev (1 time siden):

Meglaren me fekk pris på 20k av er han som selger bustaden familemedlemmet har kjøpt. Får ta nokre telefonar i morgon og avklare.

De fleste meglere har ikke oppgjørs avdeling in-house.
Du kan sikkert finne det ved å søke på google

Ta f.eks disse her: https://noroppgjor.no/
Verdt å ta en tlf/kontakte dem og høre. Mener å huske at det var disse som ble brukt i noen av større oppgjørene vi har hatt, men det er 7-10 år siden nå.

Tror de ligger på/rundt/under prisen til Propr til og med.

Endret onsdag kl 16:33 av wampster

[Zeph]

wampster skrev (19 minutter siden):

De fleste meglere har ikke oppgjørs avdeling in-house.
Du kan sikkert finne det ved å søke på google

Ta f.eks disse her: https://noroppgjor.no/
Verdt å ta en tlf/kontakte dem og høre. Mener å huske at det var disse som ble brukt i noen av større oppgjørene vi har hatt, men det er 7-10 år siden nå.

Tror de ligger på/rundt/under prisen til Propr til og med.

https://noroppgjor.no/privat-salg/

Sitat

Har du inngått avtale om kjøp eller salg av eiendom på egen hånd?

Pris pr. oppgjør: fra kr 35.000,- inkl. mva

Det var endå eit hakk opp i pris.

[wampster]

😮 Da har de blitt vesentlig/fryktelig mye dyrere, eller så var det et annet firma/lignende firmanavn vi brukte.
Mener å huske (merk, 10 år siden så må tas med en klype salt) at vi betalte omtrent 8.000 for oppgjør

[Inge Rognmo]

Zeph skrev (På 22.10.2025 den 11.59):

Kan banken kreve profesjonell involvering for å sikre seg sjølv?

Eg ventar ingen tvist. Det er nær familie, me er godt kjent med huset og har takstrapport.

Huset skal kjøpast med både eigenkapital og lån, men der har vel banken kontroll.

 

Zeph skrev (På 22.10.2025 den 15.27):

Banken vil kanskje ikkje overføre pengar til selgar før dei ser at me har overtatt bustaden?

Selgers bank kan neppe kreve noe slikt; den sitter jo uansett med best prioritet på pant i huset til selgers lån er innfridd, selv om eiendommen blir skjøtet over på ny eier, og det er sånn sett kun kjøper som risikerer noe tap der, i form av at du betaler til selger (som ikke innfrir lånet) og banken deretter tar/tvangsselger huset. Kjøpers bank vil nok imidlertid ikke betale ut kjøpe/lånesummen til selgers bank før deres nye pantobligasjon er tinglyst (i en overgangsperiode sannsynligvis/nødvendigvis med prioritet etter selgers bank...) Sannsynligvis vil også kjøpers bank kreve en bekreftelse fra selgers bank på at de eksisterende heftelsene (med prioritet foran deres nye) vil bli slettet når de har overført kjøpesummen dit, omtrent på samme måte som om man kjøper bruktbil med heftelser på.

Om kjøper og selger bruker samme bank, og denne er litt service-innstilt, så bør dette være enkelt, enten kjøper tar opp et nytt lån for å innfri selgers gamle, eller man eventuelt gjennomfører et debitor-skifte på eksisterende lån og pantobligasjon. 

Å overta eksisterende lån i samme bank først, og eventuelt deretter refinansiere i valgfri bank kan jo være et alternativ.

Edit: for å presisere: ja, jeg har erfaring med å gjøre det slik, (overtakelse av lån/gjeld på landbrukseiendom, i samme bank) uten megler eller annen tredjepart, men det nærmer seg 20 år siden, i det som da var Fokus Bank. Så hvor relevant den erfaringen er nå kan jo diskuteres.

Endret torsdag kl 13:45 av Inge Rognmo

[Gratax]

Vi brukte megler til papir og overføring etc, 
Men bare ikke glem det hadde kostet deg opp i mot 100k++ for å selge normalt via megler.