Leieavtale utløpstid

[obergeru]

Vi har en leieavtale med grunneier om plass for "mikrohus", som ikke er regulert av tomtefesteloven.

I avtalen står det:

Årlig leie er kr xxx pr plass og betales innen 1.Mai hvert år til kontonr: xxx. Ved
mislighold, herunder unnlatt betaling innen forfall går plassen tilbake til grunneier. Eventuell
overdragelse av plass skal forhandles/godkjennes av <grunneier> . Avtalen har en varighet på 5 år, og blir
fornyet hvert femte året med eventuelle endringer.

1) Kan grunneier si opp denne avtalen? I teksten står det at avtalen fornyes hvert 5 år
2) "eventuelle endringer", innebærer det at kontrakten er uoppsigelig, men avtalelengden kan endres, til f.eks 1 år
3) Står grunneier fritt til å endre avtalen/ si opp avtalen slik han vil.

Leieavtalen har vært løpende, med forskjellige "leietakere" siden 1978

 

[krikkert]

1) Avtalen er uoppsigelig i femårsperioden, og løper videre i femårsperioder. Den naturlige forståelsen er at den også kan sies opp hvert femte år, for hovedregelen er at avtaler kan sies opp, og det er uoppsigelighet som krever begrunnelse/forankring i avtaleteksten eller partenes forutsetninger. Slik jeg leser teksten kan grunneier da si opp avtalen hvert femte år. 

2) Hvis avtalen ikke sies opp løper den videre. Den løper videre med de endringer man blir enige om. Blir man ikke enige løper den videre som før. 

3) Nei, avtalen må følges.