Bolig lån over 5 gangeren

[Kremen1]

Hei!

 

Har fått innvilget lån på 4,8 mill, problemet er at jeg trenger 5,5-5,8 mill. Får mye mer for pengene da.

 

Noen som vet om banker som ikke er like strenge på 5 ganger inntekt etter de nye forskriftene?

Fått lån i Banken, men hørte med Nordea og de var veldig på at unntaket på 8% kun gjaldt alene mødre som ble skilt etc..Banken ga litt mer enn 5 gangeren men ikke mye.

 

Noen lokal banker man kunne hørt med?

Betaling er ikke noe problem da vi får mer ek om noen år i arv.

Endret 1. februar 2017 av Kremen1

[Kikert]

Betaling er ikke noe problem da vi får mer ek om noen år i arv.

 

[Gjest Slettet+1523]

What could possibly go wrong?

[KVTL]

Fem ganger inntekten din i boliglån er ganske mye. Det anbefales at maksimalt boliglån ligger på rundt 3 ganger inntekten, kan kanskje strekkes opp til 4 for nyetablerte.

 

Hadde jeg vært deg så ville jeg gjort to ting:

 

1: Sette opp budsjett for å vurdere om jeg hadde hatt råd til en slik lånesum som du har fått innvilget.

2: Hvis ja på spm. 1, ville jeg sett meg etter noe som var lavere priset eller noe som lå litt i utkanten.

 

At man forventer  få arv om noen år kan man ikke basere seg på. 

[Kremen1]

Hei, takk for svar.

 

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

 

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

 

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

[archongamer]

Om personen alt er død. Hvorfor tar det år før dere får arven?

[Apotropaeus]

Men banken mener du kan betjene et lån på 4,8 mill. Selv om du "trenger" 5,5-5,8 mill, så vet du for det første ikke nøyaktig hvor mye du trenger, og for det andre snakker du om arv i form av egenkapital. Altså ikke særlig mye i forhold til et eventuelt kjøp i den prisklassen.

 

Jeg vet at noen roper ulv, år etter år og til slutt vil få rett. Men se på markedet. Og tenk på at lånet løper mellom 20-30 år. Mye kan skje på den tiden. De som tror de kan binde renten nå og tror på en gradvis nedgang i boligprisene over mange år, tar feil. Slik ting er i dag ville jeg aldri tatt opp så mye lån, jeg ville ikke engang kjøpt egen bolig til over 1,5 mill, avhengig av inntekt i andre tilfeller selvsagt, men jeg tjener gjennomsnittlig. 

 

Det sier seg selv at det ikke fungerer på den måten at man må være millionær for å ha sitt eget tak over hodet, hvor alle andre værsågod kan være leilendinger og helst betale lånene til disse. Det er mulig du kan være med på en kjempeopptur, men det er også mulig at du kan gå på en smell du vil merke.

 

EDIT: Men det er jo det vi har slike som deg til. Kjøp i vei. Lån opp til pipa og ned igjen. Jeg står klar til å overta, når galskapen har lagt seg.

Endret 1. februar 2017 av Apotropaeus

[ATWindsor]

Hei, takk for svar.

 

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

 

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

 

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

 

Du betaler mer enn 10 000 i måneden på et lån på nærmere 6 mill.

 

AtW

[GA]

Hei, takk for svar.

 

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

 

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

 

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

 

Og hva hvis renta stiger til 6% for eksempel, hvordan håndterer dere det?

[Dragonlove]

 

Hei, takk for svar.

 

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

 

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

 

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

 

Du betaler mer enn 10 000 i måneden på et lån på nærmere 6 mill.

 

AtW

 

 

Ja her snakker vi nok nærmere 20-30 000,- ett sted.

[petterP9]

https://www.dnb.no/privat/laan/kalkulator/boliglaan.html

 

lykke til

[Kremen1]

 

Hei, takk for svar.

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

 

 

Og hva hvis renta stiger til 6% for eksempel, hvordan håndterer dere det?

10.000kr var på hver. Med lånetilbudet nå ble det 15.000 totalt, altså 7500kr. Hadde jo fint klart 10.000kr på hver.

Hadde renten steget hadde det jo blitt vanskeligere, men da er det jo bare å jobbe hardere.

 

Tror ikke akkurat renten går fra 1,65% til 6% over natten heller.. Måtte vel evnt ha bundet den om utsiktene så dystre ut.

 

Nå skeiet dette helt ut, det var derfor jeg skrev at vi fikk mer penger senere fordi folk ville advare..

Jeg lurte jo bare på om andre hadde vært i samme situasjon og hørt med andee banker..

[Apotropaeus]

Jobbe hardere, ja. Alle kan jobbe hardt. Problemet er hvilken jobb? Hvor er den jobben?

[ATWindsor]

 

 

Hei, takk for svar.

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

 

Og hva hvis renta stiger til 6% for eksempel, hvordan håndterer dere det?

10.000kr var på hver. Med lånetilbudet nå ble det 15.000 totalt, altså 7500kr. Hadde jo fint klart 10.000kr på hver.

Hadde renten steget hadde det jo blitt vanskeligere, men da er det jo bare å jobbe hardere.

 

Tror ikke akkurat renten går fra 1,65% til 6% over natten heller.. Måtte vel evnt ha bundet den om utsiktene så dystre ut.

 

Nå skeiet dette helt ut, det var derfor jeg skrev at vi fikk mer penger senere fordi folk ville advare..

Jeg lurte jo bare på om andre hadde vært i samme situasjon og hørt med andee banker..

 

 

Hvor får dere 1,65% forresten? Det er omlag 0,3% lavere enn det beste jeg har sett.

 

AtW

[Kremen1]

Jobbe hardere, ja. Alle kan jobbe hardt. Problemet er hvilken jobb? Hvor er den jobben?

I de jobbene vi har kan vi jobbe så mye vi vil.

Må ha riktig spirit!

[Kremen1]

 

 

 

Hei, takk for svar.

Det er ikke mye i det hele tatt, om man ikke klarer 10.000kr i huslån er man dårlig stilt, hadde alt gått til hell så hadde jeg tatt meg en ekstra jobb. 1,65% i rente og ville helt fint klart renteøkning.

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

Vel, personen er allerede død så pengene kommer. Men vi er ikke avhenge av de dog.

Kjenner flere som har fått lån over 5 gangeren, men det var før nyttår.

Skal forsøke danske bank, men tenkte kanskje lokal banker var snillere.

Alt 2 er ikke uaktuelt, vi skal bo midt i byen.

 

 

Og hva hvis renta stiger til 6% for eksempel, hvordan håndterer dere det?

10.000kr var på hver. Med lånetilbudet nå ble det 15.000 totalt, altså 7500kr. Hadde jo fint klart 10.000kr på hver.

Hadde renten steget hadde det jo blitt vanskeligere, men da er det jo bare å jobbe hardere.

Tror ikke akkurat renten går fra 1,65% til 6% over natten heller.. Måtte vel evnt ha bundet den om utsiktene så dystre ut.

Nå skeiet dette helt ut, det var derfor jeg skrev at vi fikk mer penger senere fordi folk ville advare..

Jeg lurte jo bare på om andre hadde vært i samme situasjon og hørt med andee banker..

 

Hvor får dere 1,65% forresten? Det er omlag 0,3% lavere enn det beste jeg har sett.

 

AtW

Jobber i kjeden, ble positivt overrasket over renten selv.

[Brulejus]

Hvor får dere 1,65% forresten? Det er omlag 0,3% lavere enn det beste jeg har sett.

 

AtW

 

 

Tipper ansatt i bank. En jeg kjenner får 0.5% bedre enn beste rente i banken.

[Frank Drebin]

Problemet var bare at vi er ny utdannede og de dermed ikke kunne ta høyde for lønnsøkningen enda.

 

Er dere nyutdannede begge to? Ferdig med prøvetid i ny jobb og har fast ansettelse?

 

Har banken rådgivere dere kan snakke med? I så fall ville jeg ha avtalt et møte hos de. Av og til kan det være greit å snakke ansikt til ansikt med noen og forklare ens økonomiske situasjon og hvordan man tenker å betjene et lån. Gjerne ta med eksempler (kontoutskrifter f.eks.) på hvordan du/dere har disponert pengene tidligere, det kan styrke argumentene deres hvis dere kan vise at dere har vært veldig strukturerte og nøkterne. Hvis jeg som bank ser at dere i studietida konsekvent disponerte pengene dårlig, à la 200 kr å leve for siste uka før stipend, gang på gang, så hadde ikke jeg tatt sjansen på at dere plutselig skulle bli mye flinkere.

 

Bankene får sikkert daglig henvendelser der låntaker argumenterer med at "jeg bruker bare 3000 kr på mat, klær, osv. hver mnd. og kan derfor betjene et veldig stort lån", men de forholder seg til statistikk. Hvis de skulle tatt alle slike på ordet og gitt mye større lån enn vanlig uten noen form for "bevis" så hadde de utsatt seg for en uønsket risiko.

[archongamer]

Men om en da går til en annen bank enn man selv er ansatt må man beregne en dårligere rente.

 

Om banken man er ansatt i har strukket seg over grensen vil det vel være tvilsomt en annen bank vil strekke seg lenger. For å svare på trådstarters opprinnelige spørsmål. Skader jo ikke å prøve, men slik jeg leser det må nok resterende opp til ønsket beløp dekkes inn ved egenkapital.

[Kremen1]

Men om en da går til en annen bank enn man selv er ansatt må man beregne en dårligere rente.

 

Om banken man er ansatt i har strukket seg over grensen vil det vel være tvilsomt en annen bank vil strekke seg lenger. For å svare på trådstarters opprinnelige spørsmål. Skader jo ikke å prøve, men slik jeg leser det må nok resterende opp til ønsket beløp dekkes inn ved egenkapital.

Det er sant. Men man får så mye mer for 5,8 vs 4,8 i Oslo at det ekstra beløpet på renter nesten ville vært verdt det. Typ 20-30kvm ekstra.

 

Tviler på det selv, får vel skaffe mere EK. Men skader ikke å høre nei, får prøve å sjekke litt rundt.