Utleier har sagt opp

[tonyberg]

Hei!

 

Utleier har sagt opp husleie kontrakt grunnet salg, dette er ikke noe problem for oss.

Det som er problemet er, oppsigelsestiden går ikke ut før 28 februar, vi har allerede flyttet ut.

Må vi fortsatt betale ut denne perioden selvom utleier sa opp avtalen? syns det virker rart at vi må betale på 2 steder når

grunnen til at vi måtte flytte var at utleier sa opp. ???

Takker på forhånd for hjelp

[Alastor]

Oppsigelsestiden er gitt. At dere velger å flytte ut før denne datoen er da ikke utleiers problem, oppsigelsestid er til for både hans og deres økonomiske trygghet.

[KVTL]

Tråden omhandler ikke forbrukerretslige problemstillinger og er feilpostet. Tråden er derfor flyttet til Juss, eventuelle reaksjoner på modereringen gjøres på pm.

[Bytex]

Det stemmer nok det. Hadde du inngått kontrakt på 6 mnd men flyttet etter 2 mnd måtte du fortsatt betalt de siste 4 mnd til utleier.

[Sk!ppy]

Det blir vel litt feil Bytex, da du kan si opp, og da bare betale for de siste 3 mnd , da oppsigele er 3 mnd?

[Gjest Slettet+127836]

Standard leiekontrakt(ref: Bergen huseierforening) tilsier normalt 3 mnd oppsigelse. Så med mindre annet er avtalt i Bytex sitt tilfelle ville man da kunnet sagt opp etter to mnd og endt opp med å betale for totalt fem mnd.

[Ueland]

Hei!

 

Utleier har sagt opp husleie kontrakt grunnet salg, dette er ikke noe problem for oss.

 

At noe selges er vel ikke oppsigelsesgrunn? Det eneste må være hvis stedet dere leier faktisk skal brukes av nye eier. Leier man f.eks en hybel i et hus som skal selges er det ikke god nok grunn til å måtte flytte, da får man bare en ny person å betale leie til.

[stich_it]

Hei!

 

Utleier har sagt opp husleie kontrakt grunnet salg, dette er ikke noe problem for oss.

 

At noe selges er vel ikke oppsigelsesgrunn? Det eneste må være hvis stedet dere leier faktisk skal brukes av nye eier. Leier man f.eks en hybel i et hus som skal selges er det ikke god nok grunn til å måtte flytte, da får man bare en ny person å betale leie til.

 

kommer jo litt ann på hva du ser som saklig grunn det.

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

 

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

 

Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

 

jeg vil si at ja det er saklig grunn, men det er meg det.

[The Avatar]

Hei!

 

Utleier har sagt opp husleie kontrakt grunnet salg, dette er ikke noe problem for oss.

 

At noe selges er vel ikke oppsigelsesgrunn? Det eneste må være hvis stedet dere leier faktisk skal brukes av nye eier. Leier man f.eks en hybel i et hus som skal selges er det ikke god nok grunn til å måtte flytte, da får man bare en ny person å betale leie til.

 

kommer jo litt ann på hva du ser som saklig grunn det.

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

 

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

 

Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

 

jeg vil si at ja det er saklig grunn, men det er meg det.

 

Husleielovens forarbeider seier at man skal utvise forsiktighet med å akseptere salg som oppsigelsesgrunn.

Rettspraksisen er visst at det ofte blir akseptert som oppsigelsesgrunn likevell.

[Svinks]

Dette er hva husleieloven sier om eierskifte:

§ 8-6

Eierskifte

 

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

 

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.

 

Utleier kan altså selge boligen og overdra leieavtalen til ny eier (men det står ikke at han/hun skal gjøre det). Og utleier trenger ikke leiers samtykke for å overdra avtalen til ny eier.

Det mest ryddige å gjøre ved salg, er at leieavtalen overdras til ny eier. Og når ny eier har overtatt utleiers rettigheter, kan han/hun si opp avtalen dersom han/hun har gyldig grunnn til det i samsvar med § 9-5.

 

Dette er sikkert prinsipielt interessant for alle som leier i hus som selges eller selger og kjøper hus med utleie, men spiller neppe noen rolle for trådstarter som forlengst har flyttet og er ute av sin leieavtale.