Nekte utleie i sameie?

[Gjest 9a67c...a04]

Vi er ett sameie med 26 boenheter, hvor noen få leier ut, og har tidvis hatt bråk med det.

Hvis vi får flertall til å endre vedtektene, så har vi vel lov å nekte utleie (Boplikt) i fremtiden?, men jeg regner med vi ikke kan nekte de som allerede har de som har utleie fra å fortsette med det.

Tenkte vi kunne legge inn i vedtektene at det ikke er lov med utleie av leilighet, uten tilbakevirkende kraft for, men med eierskifte så opphører retten til utleie, slik at skulle en leilighet gå i arv, så kan ikke barna fortsette å leie ut. Arv er jo ett eierskifte selv om den ikke selges.

Anonymous poster hash: 9a67c...a04

[Komplett ubrukelig]

Vil det øke eller senke verdiene på leilighetene? 

[Salvesen.]

https://advokat.no/utleie-ulike-regler-i-borettslag-og-sameie/

 

Det kan dere nok ikke.

[krikkert]

En utleiebegrensning krever samtykke fra samtlige sameiere som berøres. Det vil si at den som sier nei, kan fortsette å leie ut, og senere eiere av den seksjonen kan også leie ut. 

[NoBo]

krikkert skrev (9 timer siden):

En utleiebegrensning krever samtykke fra samtlige sameiere som berøres. Det vil si at den som sier nei, kan fortsette å leie ut, og senere eiere av den seksjonen kan også leie ut. 

Hvor er det hjemlet?

[Sverre1969]

2 hours ago, NoBo said:

Hvor er det hjemlet?

Eierseksjonsloven §24

[toralfb]

I borettslag er muligheten til utleie begrenset. I teorien kan sameie endres til borettslag. Men, vil anta alle eiere må godkjenne endringen.

 

Forskjellene mellom sameie og borettslag:

https://www.obos.no/ny-bolig/artikler/generelle/hva-er-forskjellen-pa-borettslag-og-sameier/

Endret 19. mai 2024 av toralfb

[nor.jorgen]

Hele hensikten med sameie, i stedet for å etablere et borettslag, er muligheten for mer omfattende utleie. Dette tiltrekker flere (eller andre) typer kjøpere og investorer. Det er viktig å være klar over når man kjøper seg inn i et sameie, her man man forvente mye utleie med ulempene det medfører for bomiljøet med mindre ansvarsfølelse for felleskapet, mer støy og høyere gjennomtrekk (ut- og innflyttinger).

I stedet for å innføre disse åpenbart ulovlig reglene som OP nevner, så bør styret følge opp støyproblemene. Støyen kan medføre brudd på husordensregler/vedtekter og representerer dermed mislighold. Eier av leiligheten kan i ytterste konsekvens bli pålagt å selge leiligheten. I et sameie har styret et særlig ansvar for å følge opp problemene som kommer med utleie, men man kan ikke forby det.