Vanlige folk har ikke råd til bolig i Oslo

[Kajac]

Camlon skrev (1 time siden):

Du må inkludere fellesgjeld i dine tall, fordi bankene gir mindre i lån om det er fellesgjeld. Boligen du lenket til kostet 3.4 millioner med fellesgjeld.

Det står 3050 - 3400, ikke 3.57. Og det er nok den lavere grensen på 3050 du faktisk får av banken. Det betyr at lånet er på ca 2550 og med 15% egenkapital gir det 2930K til å kjøpe bolig. Det er ikke nok for en bolig som har en totalpris på 3.4 millioner kroner.

Det står at med den lønnen kan du kjøpe opp til 3,57, gitt at du har 15% egenkapital.  Selvsagt kan ting som tidligere betalingsanmerkninger, gjeld, osv. trekke tallet ned. Har du fucket nok økonomi får du ikke lån med 10 mill i lønn engang  

Men jeg gir opp nå. Jeg føler jeg snakker til en vegg med dere to. Jeg viser konkrete eksempler på hva som er mulig, og dere stikker fingrene i ørene, rister på hodet og sier «nei». 

Ha en fortreffelig helg videre 😊

[Camlon]

36 minutes ago, Kajac said:

Det står at med den lønnen kan du kjøpe opp til 3,57, gitt at du har 15% egenkapital.  Selvsagt kan ting som tidligere betalingsanmerkninger, gjeld, osv. trekke tallet ned. Har du fucket nok økonomi får du ikke lån med 10 mill i lønn engang  

Men jeg gir opp nå. Jeg føler jeg snakker til en vegg med dere to. Jeg viser konkrete eksempler på hva som er mulig, og dere stikker fingrene i ørene, rister på hodet og sier «nei». 

Ha en fortreffelig helg videre 😊

Et så stort lån vil medføre en kostnad på ca 25,000 om man legger til 3% ekstra rente. Da har man bare 12,500 igjen til alt annet. Det tror jeg banken vil anse som for lite.

Å maxe lånet på 5x er ikke noe man kan forvente uten hjelp fra foreldrene og 15% egenkapital. De fleste har et eller annet som trekker lånet ned.

Og du maxet ikke ditt eget lån heller, så det blir ikke sammenlignbart.

Endret 26. april av Camlon

[wampster]

25.000 minus 22% fradrag, som blir 19.500.
Eller regner vi ikke med dumme ting som rentefradrag når vi snakker bolig-økonomi?

[Simen1]

sedsberg skrev (På 26.4.2024 den 6:38 PM):

Du får ikke unntak bare ved å spørre pent. De gis kun i visse tilfeller.

Så vidt jeg har skjønt gis de for eksempel i forbindelse med samlivsbrudd dersom en av to lånetakere vil kjøpe ut den andre og det bare er litt om å gjøre for å komme innafor utlånsforskriften. Eller når en lånekunde må innfri mellomfinansiering og må selge gamleboligen til under takst for å få til et snarlig salg, og marginen kan hentes inn med økt belåning av den nye boligen. Eller når nyboligen plutselig blir dyrere enn det ble søkt om i utgangspunktet. Eller når lønna svikter en begrenset periode i forbindelse med boligkjøp, f.eks av kortvarige helsegrunner. Sånne type ting.

Merk at 8-10%-kvota gjelder bankens totale innvilgede lån i et bestemt kvartal. Det vil si at det er opp til banken å vurdere hvor mange lånetakere kvota skal fordeles på. Låneforkriften gjelder det tidspunktet et lån blir innvilget og er ikke noe løpende krav gjennom nedbetalingstida.

[Subara]

Noe folk ikke tenker på - om unge som vil jobbe og bo i Oslo -  er at det også handler om å pleie et nettverk som kan øke sjansene for å oppnå den jobben man ønsker seg. Kjøper man en toroms i Aurskog-Høland for å komme i gang med å eie egen bolig så fort som mulig, rekker man ikke å være med på noen ting. Tiden vil gå til å reise fram og tilbake. I dag har vi  "sosial kompetanse" som en del av dannelsen.

Mange blir boende i kollektiv i byen til de finner den de skal dele livet sammen med. Da kan utgiftene deles på to. Et sjansespill hvis forholdet tar slutt.

Heldige er de som har noen til å kausjonere for seg eller arvet leiligheten etter bestemor. Det er også ganske vanlig.

De som er tidlig ute med å eie bolig kommer nok best ut av det. Det øker muligheten for et stabilt og trygt liv som i tillegg kan være barnefremmende.

For ikke å snakke om de som starter voksenlivet med lite studiegjeld og kan sette av penger på konto, får fast jobb og dermed har rett på banklån. Banklån er på ingen måte en menneskerettighet.

[Simen1]

Jeg fant en indeks over boligpriser målt i antall normale årslønninger:

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/3EW24M/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt

NB. Dette er ikke Oslo-tall, men nasjonale. Les fotnotene.