Kjøpe bolig og leie ut nå?

[Gjest Slettet+45613274]

Tittel sier det meste. I en by med ca 50 000 innbyggere. Vil det lønne seg å kjøpe en leilighet til ca 1,5 million og leie ut for å bruke leieinntekter til å betale ned lån? Vet at man må skatte på inntekt og slikt, men hva sier spådommene om boligmarkedet? Vil det kollapse innen 5 år?

[kjetilkl]

http://www.hegnar.no/eiendom/artikkel543273.ece

[Zash]

Det kommer jo helt anpå hva du kan forvente å få i leieinntekter...

 

De har vell sakt at boligmarkedet kommer til å kollapse snart de siste 10 årene, men har ikke sett noe til det enda. Tror mer på at boligprisene flater ut, enn en skikkelig kollaps., men det er bare mine tanker. Det er ingen som vet. 

[newman221]

Vel, hvis du kjøper for 1,5 mill og leier ut for 17'000 pr mnd er det en no-brainer. 

Du må fortelle litt om hvilke lånebetingelser du får, hvordan bolig/leiemarkedet er, om det er eiendomsskatt i området, fellesutgifter osv. 

Det kan være en god deal og det kan være en dårlig deal. 

[wampster]

http://www.hegnar.no/eiendom/artikkel543273.ece

 

Kjøpt 2 stk utleie-leiligheter siste 2 mnd.

La dem ut på finn.

Kunne vel leid dem ut 5-6 ganger hver før jeg slettet annonsene for å ikke få flere telefoner/mail.

[The Avatar]

For at det skal være særlig lønnsomt å leige ut så er du nesten avhengig av å både få gjort eit godt kjøp og å få leigd ut til ein god pris. I alle fall dersom du må ta opp lån for å kjøpe.

Dersom du har 1,5 mill på bok slik at du ikkje treng å låne penger så blir dette langt meir lønnsomt då verdiakninga på boligen nok vil være høgare enn renteinntektene.

[Wisd0m]

Hadde jeg hatt 1,5 MNOK på bok hadde jeg satt de i aksjer. Ikke i bolig.

[wampster]

Gitt at TS har like lite peiling om bolig som aksjer (ca 0 ettersom h*n er her og spør)

så er aksjemarkedet det siste stedet jeg ville anbefalt ham å sette pengene nå som det er all time high.

[Sheasy]

Boligmarkedet er også på en all time high.

[Zash]

Boligmarkedet er også på en all time high.

Noen den har vaert nesten hvert aar de siste 20 aarene (bortsett fra kanskje 08/09)...

[wampster]

Boligmarkedet er også på en all time high.

Ja, men en bolig går aldri i null, og har 15% skattefri inntekt på utleie, man kan skrive av renter, man har både leieinntekter samt (forhåpentligvis) verdistigning, man får mindre formue etc. Og hvis (når?) boligmarkedet går nedover så vil fortsatt folk måtte ha et sted å bo.

 

Altså aksjer er (sikkert) bra det og, men det er mye mer risk, i hvert fall for en som ikke kan/følger med.

[Sheasy]

Hvis valget står mellom aksjer og bolig så er det antagelig (selvfølgelig?) aksjefond det er snakk om. Da forhåpentligvis et indeks, men om ikke så er det i alle fall profesjonelle forvaltere som styrer skuta. At TS ikke kan noe om aksjer er ingen ulempe - kanskje til og med en fordel.

 

Du snakker om rentefradrag, og da er det snakk om boliglån. Da øker risikoen betraktelig. Boligen går gjerne ikke i null, men faller den 15 % er 100 % av egenkapitalen borte.

 

For all del, jeg sier ikke at bolig nødvendigvis er en dårlig investering.

Endret 15. april 2015 av Sheasy

[Gjest Slettet+45613274]

Takk for svar folkens. Ser at det umulig å gi et godt svar på dette. Det hele avhenger egentlig av når boblen sprekker.

 

Til diskusjonen rundt aksjer/bolig så ville jeg definitivt gått for bolig. Jeg er ikke noen ekspert på aksjemarkedet og da blir det enklere for meg å forstå at en bolig har du uansett om verdien halveres. En aksje kan du ikke bo i, for å si det sånn.

[Gjest Bruker-182691]

Takk for svar folkens. Ser at det umulig å gi et godt svar på dette. Det hele avhenger egentlig av når boblen sprekker.

 

Til diskusjonen rundt aksjer/bolig så ville jeg definitivt gått for bolig. Jeg er ikke noen ekspert på aksjemarkedet og da blir det enklere for meg å forstå at en bolig har du uansett om verdien halveres. En aksje kan du ikke bo i, for å si det sånn.

 

Men du kan selge den og kjøpe en bolig

[Gjest Slettet+45613274]

 

Takk for svar folkens. Ser at det umulig å gi et godt svar på dette. Det hele avhenger egentlig av når boblen sprekker.

 

Til diskusjonen rundt aksjer/bolig så ville jeg definitivt gått for bolig. Jeg er ikke noen ekspert på aksjemarkedet og da blir det enklere for meg å forstå at en bolig har du uansett om verdien halveres. En aksje kan du ikke bo i, for å si det sånn.

 

Men du kan selge den og kjøpe en bolig

 

Ikke om det ikke finnes kjøpere... 

[Gjest Bruker-182691]

La oss si han sparer i to forskjellige aksjefond, to aksjefond går ikke i null. 

[wampster]

Boligen går gjerne ikke i null, men faller den 15 % er 100 % av egenkapitalen borte.

 

For all del, jeg sier ikke at bolig nødvendigvis er en dårlig investering.

 

Korrekt, men det er KUN hvis man blir nødt til å selge. Med 1.5mill i EK vil det aldri skje (med mindre man kjøper en idiotisk utleieleilighet), og man vil da etter nedgangen være med på oppgangen og sitte igjen med fortjeneste.

 

Jeg kjøpte selv en utleieleilighet i 2012 (hatt den akkurat i 3 år nå). Den har steget med 700.000 (om jeg velger å selge nå) + at jeg har fått inn 360.000 i leieinntekter. Vi snakker da om en investering på under 2 mill. Dette her er da uten å løfte en finger eller tenke på/være urolig om børsen/fondet går opp eller ned.

 

Jeg kan veldig lite om aksjemarkedet, men jeg vil tro at det er få fond/porteføljer som har økt med 60% på 3 år.

Det er litt mer traust og ikke like raskt (i starten), men det er etter min mening veldig veldig sikkert.

Endret 15. april 2015 av wampster

[Herr Brun]

La oss si han sparer i to forskjellige aksjefond, to aksjefond går ikke i null.

?

[Dippedupp]

Det kommer jo helt anpå hva du kan forvente å få i leieinntekter...

 

De har vell sakt at boligmarkedet kommer til å kollapse snart de siste 10 årene, men har ikke sett noe til det enda.

 

Så lenge rentene er lave og det bygges for lite, kan jeg ikke se annet enn at prisene vil fortsette å øke. 

[Dippedupp]

Hadde jeg hatt 1,5 MNOK på bok hadde jeg satt de i aksjer. Ikke i bolig.

 

I dag også, nå som aksjemarkedet har vært preget av eurofiske tilstander over flere år? Jeg synes det lukter boble når indeksfondene gir avkastning på 30 prosent mens den økonomiske veksten i verdensøkonomien er relativt beskjeden.