Kjøpe utleieleilighet sammen med nabo

[Nianen]

Jeg bor i ett sameie hvor det er fire selveier enheter. Den ene leiligheten er nå til salgs. Jeg og den ene naboen har diskutert om vi skulle kjøpt denne sammen for å leie ut. Eierforhold vil være 50/50. Vi vil da prøve å få til en leieavtale med industriparken her, da det er mange eksterne aktører som blir leid inn som trenger ett oppholdssted, og dette ligger rett i nærheten. Hvis ikke vil vi satse på AirBnB.
 

Jeg har vært litt i tvil fordi jeg er redd for å binde opp kapital hvis jeg skulle få lyst til å flytte på meg og kjøpe dyrere bolig selv. Har forstått at jeg kan opprette ett selskap for å slippe mer belåning på meg privat, men usikker på om dette vil lønne seg i lengden. Boligen ser vi for oss å kunne betale ned relativt fort, 8-10 år. Før ett salg i fremtiden ser vi for oss at en av oss bytter adresse til utleieleiligheten ett år i forveien for å slippe unna skatt. 

Har dere noen innspill på hvordan dette burde gjøres? Eventuelt fordeler og ulemper?

Endret 15. januar 2022 av Nianen

[spetter]

Vær da obs på at "vedlikeholdsutgiftene" sin andel av denne boligen blir da fordelt på dere 2 ? Fellesutgifter blir da delt på 3 istedenfor 4 ? Hvorav fjerde nabo har 1/4 av fellesutgiftene (grunnet 4 leiligheter), og dere 2 har 3/4 av utgiftene tilsammen.?  Dvs, om det er noen fellesutgifter til reperasjoner av "blokken/huset", leie av snømåking osv ?

Endret 15. januar 2022 av spetter

[bruker-540634]

Vil fraråde skatteunndragelse, det er strengt ulovlig.

[Loko]

Få dere en skriftlig avtale rundt hvilke kriterier som skal utløse et salg av denne boligen. Hvis ikke risikerer du at den ene ikke vil selge også står du der med en svært lang prosess for å skulle selge.

 

[hekomo]

bruker-540634 skrev (7 timer siden):

Vil fraråde skatteunndragelse, det er strengt ulovlig.

Skatteunndragelse?

[zanta]

10 hours ago, Nianen said:

Vi vil da prøve å få til en leieavtale med industriparken her, da det er mange eksterne aktører som blir leid inn som trenger ett oppholdssted, og dette ligger rett i nærheten. Hvis ikke vil vi satse på AirBnB.

Kjøp for utleie over lang tid bør gå greit, men inntekten blir skattepliktig. For korttidsutleie (under 30 dager, eksempelvis gjennom Airbnb), vær oppmerksom på eierseksjonslovens § 24, siste ledd.

[Llandari]

Nianen skrev (18 timer siden):

Før ett salg i fremtiden ser vi for oss at en av oss bytter adresse til utleieleiligheten ett år i forveien for å slippe unna skatt. 

Den av dere som ikke bor der må da betale skatt på sin fortjeneste.

[ITtraktor]

Jeg synes dette høres ut som en dårlig iďé. Hvorfor ikke heller kjøpe en mindre enhet som du kan eie alene, og slippe masse potensielle konflikter? Det er heller ikke særlig lurt at alt du har av eiendom er i det samme sameiet.