Dele boliglån, egenkapital

[TheSnidr]

Hei!

Jeg og dama vil kjøpe hus sammen. Hun har ingen egenkapital. Jeg har nok til egenkapitalkravet for hele lånet. Hvilke alternativer har vi når det kommer til deling av lånet, slik at det blir rettferdig ved salg og ved et evt brudd?

Er åpen for forslag, men vi har sett for oss at vi kan dele beløpet på midten, og at egenkapitalen kun går til nedbetaling av min andel av lånet. Da eier vi begge 50%, men hun betaler mer på lånet i måneden enn meg. Er dette en rettferdig måte å gjøre det på?

[Salvesen.]

Dere har felles lån og 50/50 fordeling av bolig. Så skriver dere kontrakt hvordan egenkapital er fordelt.

[Loko]

https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/dele-boliglan-riktig

Veldig fin artikkel linket til over.

 

 

[NoTrace]

Enten del boliglånet mellom dere slik at hun har høyere lån på seg, eller så kan dere gjøre som @Salvesen. sier å ha en samboerkontrakt hvor dere avtaler at ved et eventuelt salg e.l. skal innskutt egenkapital tilbakebetales med markedsjustering før resten av boligen fordeles 50/50.

[Herr Brun]

Hvis du har 150 000 i EK og boligen koster 1 000 000, tar dere opp hvert deres lån, ett på 350 000 (ditt) og ett på 500 000 (hennes). Overfor banken er dere begge ansvarlig, og begge lånene har samme saldo, men du betjener det ene og hun det andre. Da går dette nærmest automatisk. En enkel samboerkontrakt som sier at dere eier 50/50 og er internt ansvarlig for hvert deres lån er nok på sin plass. Men i praksis subsidierer du henne noe, ved at hun får kjøpe 100% lånefinansiert. Og selger dere med tap kan det bli vanskelig i praksis å få noe penger av henne. 

Det er også mulig å avtale at du skal ha ut egenkapitalen forlodds før dere deler resten. Men da får dere spørsmål om rente, du subsidierer henne i praksis også da, og du bærer antageligvis hele tapet om dere selger med tap. 

[sk0yern]

Som andre skriver, det ryddigste er å ta opp hvert sitt lån.
En ekstra grunn som ikke er nevnt, er at da står dere begge fritt til å gjøre ekstra innbetalinger på lånet uten at det påvirker den andre.

[TheSnidr]

Takker for tilbakemelding! Da blir det nok hvert vårt lån vi går for!