Riktig beregning av p-rom?

[Synix]

Var i går på en visning i en firemannsbolig. Her har man en loftsetasje og en kjelleretasje. Loftetasjen er delt inn i to - slik at hver enhet i 2. etasje disponerer loft over sin egen leilighet.

Dette loftet har blitt innredet slik at det i dag fungerer som soverom/oppholdsrom. 

Tingen er at de som gjorde dette ikke har fått søkt om bruksendring. Vet at rommet vil bli godkjent (med 95% sannsynlighet) dersom man søker.

Dog lurer jeg da på om man kan medregne arealet på loftet (hvor det er over 190 takhøyde) som p-rom? 1 etg er ca 50kvm, mens det rommet på loftet som har stor nok takhøyde er ca 11kvm. De annonserer derfor med at boligen er 61kvm - men er dette lov før man har fått godkjent bruksendring av loftet?

 

 

[The Avatar]

Etter definisjonen så er det lov.

Som primærrom (p-rom) kan alle innreda rom reknast med.

Under sekundærrom (s-rom) skal uinnreda rom reknast med.

Det ser ikkje ut som at det er krav om at rommet må være godkjent.

 

Så eit innreda soverom skal per definisjon være p-rom sjølv om det ikkje er godkjent.

[Zeph]

Dette må til for at et rom skal være måleverdig

For at et rom skal være måleverdig som P-rom etter NS3940 (standarden som brukes ved arealberegning av boliger) stilles flere krav. Disse kravene kan oppsummeres slik:

 

1. Krav til at rommet er innredet/overflatebehandlet til å brukes som et oppholdsrom.
2. Krav til takhøyde – minst 1,9 meter. Ved skråtak kan man regne med gulvareal i 0,6 meters bredde fra punktet hvor taket er 1,9 meter.
3. Krav til adkomst (f.eks. fast trapp).

Hva rommet brukes til er avgjørende

 

Etter målestandarden er det bruken av rommene på måletidspunktet som er avgjørende for om de er måleverdige som P-rom eller S-rom, og ikke hvilken bruk arealene er godkjent til. Om rommet har formell godkjennelse for denne bruken, om det har fysiske avvik som gjør at det heller ikke kan bli godkjent, eller at det er andre forhold som er til hinder for lovlig bruk, tas ikke hensyn til av målestandarden.

https://www.help.no/Fagomraader/eiendom-boligkjoep/Juridiske-artikler/Arealopplysninger-ved-boligsalg

Endret 28. oktober 2019 av Zeph

[newman221]

Er det mulig å rømme via vindu fra loft på en trygg måte? Det kan maksimalt være 5 meter fra underkant vindu til planert terreng. Dersom det er mer enn 5 meter må du ha veggmontert stige med ryggbøyle, pluss at det ikke kan være vanlige vinduer i fasaden minst 2 meter til hver side for stigen. Dersom det er nærliggende vinduer i veggen må disse ha brannmotstand. Som igjen vil medføre at vinduene ikke kan åpnes. 

Dersom det ikke er vindu godkjent for rømning kan aldri loftet være mer enn en stor bod hvor det er ulovlig å oppbevare f.eks en sofa eller seng

[Synix]

Det er nok under 5 meter opp dit - og da ser det ut som det da er riktig at de har medregnet kvm for dette loftet også. Takk.

[djgudleif]

Er det mulig å rømme via vindu fra loft på en trygg måte? Det kan maksimalt være 5 meter fra underkant vindu til planert terreng. Dersom det er mer enn 5 meter må du ha veggmontert stige med ryggbøyle, pluss at det ikke kan være vanlige vinduer i fasaden minst 2 meter til hver side for stigen. Dersom det er nærliggende vinduer i veggen må disse ha brannmotstand. Som igjen vil medføre at vinduene ikke kan åpnes. 

Dersom det ikke er vindu godkjent for rømning kan aldri loftet være mer enn en stor bod hvor det er ulovlig å oppbevare f.eks en sofa eller seng

 

Det bør jo være på eget ansvar. Så lovverket er så krøkkete at man får bruke det som en bod men ikke til møbler?

Staten kan holde seg ute av sånt. Fyfaen dette er jo rene Nord Korea. Bare jeg som reagerer på det sinnsyke byråkratiet?

[newman221]

Det bør jo være på eget ansvar. Så lovverket er så krøkkete at man får bruke det som en bod men ikke til møbler?

Staten kan holde seg ute av sånt. Fyfaen dette er jo rene Nord Korea. Bare jeg som reagerer på det sinnsyke byråkratiet?

Handler rett og slett om at oppholdsrom skal ha rømningsveier i tilfelle brann. Man sover sjelden i boden sin, og således er det mindre kritisk at det blir litt røykutvikling i de nederste etasjene. Hvis man sover med lukket dør kan det ta ganske lang tid før man oppdager brannen, og da er man død om man prøver å gå ned etpar etasjer til utgangen. Og prøver du å hoppe fra høyder over 5 meter er sannsynlighet for død ganske mye større enn sannsynlighet for å overleve. 

 

Så det er ganske kjekt å ha litt lover og regler av og til, spesielt i dette tilfellet da en lurer på å kjøpe noe som kan være en ulovlig brannfelle. Ofte plasseres barn på slike soverom i tillegg, og da er det ekstra ondskapsfullt. 

[BIGG]

Dersom det ikke er vindu godkjent for rømning kan aldri loftet være mer enn en stor bod hvor det er ulovlig å oppbevare f.eks en sofa eller seng

 

Dette er selvsagt bare tøys. Ingen kan nekte deg å lagre en sofa i din egen bolig.

[newman221]

Dette er selvsagt bare tøys. Ingen kan nekte deg å lagre en sofa i din egen bolig.

Det er selvfølgelig lov å oppbevare en sofa i en bod, men du har ikke lov til å endre bruken av et rom. Så om du har en sofa til oppbevaring i en bod er det greit, men om du plasserer en TV foran sofa'n, maler veggene, møblerer som om det er en stue osv er det ikke lenger lov.

https://dibk.no/bygge-selv/bruksendring-i-boliger---sporsmal-og-svar/