Leie ut rekkehus og kjøpe et annet hus

[AnonymDiskusjon]

Planlegger å bygge om rekkehus slik at det blir 2 leiligheter. Gjeld på dette huset er ca 530', markedsverdi er 1,7. Regner med å få leieinntekt på rundt 20' pr mnd på disse leilighetene. Kostnader for rekkehuset er ca 5000 med avdrag på lån og komm. avgifter og forsikring, Så planlegger vi å kjøpe et hus ca 20 mil herfra til 160'

Så kommer spørsmålet: Vil det være bærekraftig å kjøpe et annet hus og leie ut rekkehuset en periode?

Anonymous poster hash: 0f123...187

[vidor]

Hvis du ikke bor der selv i minst 50% av arealet må du skatte av leieinntekt.

 

Ellers er det vel lurt å regne på totalkost for oppussing og ombygging, samt alle utgifter du har i forbindelse med jobben og så måle dette opp mot varekost/vedlikeholdskost hvis du leier ut med hvitevarer og evt møblering. Regn med å sprekke på tid på det du planlegger. Du vil garantert møte hinder som forsyver prosjekttiden i forhold til planleggingen med mindre du er svært erfaren med å estimere prosjekter.

 

Sjekk belåningsgrad du får før du prosjekterer dette.

Endret 11. mai 2019 av vidor

[zanta]

Husk også at dersom du selger rekkehuset etter å ha bodd der mindre enn 1 år de 2 siste årene før salget må betale skatt av prisøkningen fra ditt kjøp til ditt salg. Dersom du selger med tap, får du tilsvarende skattefradrag.

[AnonymDiskusjon]

Hvis du ikke bor deg selv i minst 50% av arealet må du skatte av leieinntekt.

 

Ellers er det vel lurt å regne på totalkost for oppussing og ombygging, samt alle utgifter du har i forbindelse med jobben og så måle dette opp mot varekost/vedlikeholdskost hvis du leier ut med hvitevarer og evt møbleing. Regn med å sprekke på tid på det du planlegger. Du vil garantert mørt hinder som forsyver prosjekttiden i forhold til planleggingen med mindre du er svært erfaren med å estimere prosjekter.

 

Sjekk belåningsgrad du får før du prosjekterer dette.

Kostnad til ombygging til 2 leiligheter er ikke mer enn 3-4000. Det er kun en lettvegg og en dør og montering av et hybelkjøkken og ikke noen store kostnader.

 

Anonymous poster hash: 0f123...187

[krikkert]

Eventuelle kommunale tillatelser kommer i tillegg.

[AnonymDiskusjon]

Eventuelle kommunale tillatelser kommer i tillegg.

Må det søkes hos kommunen for utleie?

 

Anonymous poster hash: 0f123...187

[zanta]

Må det søkes hos kommunen for utleie?

Nei, du er ansvarlig for kommunale avgifter når du leier ut.

[krikkert]

Nei, men du endrer fra én boenhet til to.

[newman221]

Tiltaket er søknadspliktig siden du etablerer en ny seksjon i bygget. Og siden det skal være to separate seksjoner skal det være branncelleskille mellom enhetene, tilstrekkelig antall rømningsveier osv. En god del papirarbeid, søknadsgebyrer, kostnader ifm. ansvarlig søker, utførende håndtverker, elektriker, våtromsfirma osv. Bare saksgebyret til kommunen vil jeg tippe overstiger budsjettet ditt... 

[The Avatar]

Andre har alt påpeikt at dette er søknadspliktig, ei slik ombygging vil også fort føre til krav om at ein skal oppgradere til nyaste byggereglane.

I tillegg til søknad til byggningsetaten i kommunen, så vil dette også potensielt være problematisk sidan rekkehus typisk er eit sameige som skal ha sitt å seie, f.eks. ved foredeling av felleskostnadar og stemmerett i sameigestyret.

 

 

Den enklaste måten å leige ut til to personar er ved å leige ut hyblar med felles stove/kjøkken/bad. Då er det fortsatt ei bueining sjølv om det er to ukjente som bur der.

 

Å leige ut er sannsynlegvis bærekraftig dersom du får inn nok i husleige, du må huske å ta høgde for at leigeinntektene er skattepliktige, at du må skatte på fortenesten ved framtidig vidaresalg av rekkehuset, og at du må pårekne ein del vedlikehald.

Det at du har tenkt å flytte 20 mil unna gjer at du fort kan risikere å måtte leige folk til å ta ein del av vedlikehaldet fordi du ikkje sjølv har tid til å få tatt det.

 

Sidan huset du skal kjøpe er så billig så rekner eg med at du skal ta opp lån til oppussing?

Den største økonomiske utfordringa er at du nok ikkje får banken til å rekne med leigeinntektene som berekning for kor stort lån du får ta, då leigeinntekter kan være usikre inntekter dersom du får lediggang eller ein leigetakar som ikkje er betalingsdyktig.

[krikkert]

I et eierseksjonssameie trenger du som hovedregel ikke styrets eller årsmøtets samtykke for å dele din egen seksjon, jf. eierseksjonsloven § 20. Du trenger imidlertid styrets samtykke hvis fellesarealene øker, og du trenger årsmøtets samtykke hvis de nye seksjonene får flere stemmer enn den eksisterende seksjonens stemme. Dette vil gjelde for rene boligsameier hvor en seksjon har en stemme, men ikke for næringssameier og kombinerte sameier hvor man stemmer etter eierbrøk.

[AnonymDiskusjon]

Det er ikke sameie eller borettslag, kun en rekkehus leilighet.

 

Anonymous poster hash: 0f123...187

[AnonymDiskusjon]

Det er foretatt takst på rekkehuset på 1.7mill, gjeld er 500 000. Kjøper jeg en bolig på landet til 250 000 så må dette betales inne 3 måneder. Blir ikke rekkehuset solgt så blir løsning å bygge om rekkehuset til 2 leiligheter. Jeg har ikke mer enn ca 150 000. Så den egentlige bekymringen er egentlig om en får solgt rekkehuset, hvis ikke så sitter jeg litt i saksa. Ingen inntekt for tiden av noe størrelse.

 

Anonymous poster hash: 0f123...187

[The Avatar]

Har eigentleg ikkje så mykje meir å tilføye enn at det å bygge om frå ei leiligheit til to er antageligvis ikkje er så lett då dette krever byggsøknad, som igjen betyr at du må dokumentere at kvar leiligheit kvar for seg oppfyller dei krav som er satt til inneklima, dagslys, brannsikkerheit, osv.

 

Det mest realistiske er nok å kun gjere dei nødvendige endringane for å kunne leige ut leiligheita som eit kollektiv.

[Dubious]

Hvor får man bolig til 250k? Som det faktisk går an å bo i..

[AnonymDiskusjon]

Hvor får man bolig til 250k? Som det faktisk går an å bo i..

Mange boliger som går for noen hundre tusen, tvangssalg bl.a

 

Anonymous poster hash: 0f123...187

[The Avatar]

Mange er nok å overdrive, akkurat no ligg det 13 hus/leiligheiter ute med prisantydning opp til 250 000.

 

Og sjølv om prisen er lav, så krever det stort sett at ein også har romslig budsjett for oppussing.

 

Alt i alt så virker heile planen urealistisk.

[AnonymDiskusjon]

jeeeeeesus!

 

Hvor får du kjøpt hus til 160k som er levbart :O

 

Okai.. Som også har befolkning rundt seg vil jeg jo håpe det er der.

Anonymous poster hash: 2feeb...87e

[zanta]

Mange er nok å overdrive, akkurat no ligg det 13 hus/leiligheiter ute med prisantydning opp til 250 000.

 

Her kan det være fellesgjeld på millioner, og det er totalprisen man må se på.