Det fremstår som urimelig å kreve at utleier skal erstatte ødelagte matvarer som følge av strømbrudd. Utleier har normalt sett ikke kontroll over strømleveransen, og slike hendelser ligger utenfor utleiers ansvar.
I slike tilfeller er det vanligvis leietakers egen innboforsikring som skal dekke tapet, inkludert matvarer som blir ødelagt ved strømbrudd.
Dersom en utleier har for eksempel 10 boenheter i én bygning, og et strømbrudd rammer alle, sier det seg selv at det ville være urimelig å forvente at utleier skal dekke tapet for samtlige leietakere. Slike kostnader ville kunne bli svært høye og ligger utenfor det utleier normalt er ansvarlig for.
Utleiers ansvar (husleieloven)
Ifølge husleieloven § 5-5 har utleier ansvar for å sørge for at boligen er i den stand som er avtalt og i samsvar med husleieloven. Dersom det oppstår feil eller skade på eiendommen som utleier kunne ha forhindret eller har kontroll over, kan vedkommende bli erstatningspliktig.
Dersom strømbruddet skyldes forhold utenfor utleiers kontroll, som feil i det offentlige strømnettet, ekstremvær, eller annen force majeure, har ikke utleier erstatningsplikt.
(Kilde: Husleieloven § 2-12 og § 5-5)
Innboforsikring – leietakers ansvar
Det er leietaker som selv må tegne innboforsikring, og denne dekker ofte matvarer som blir ødelagt i fryser/kjøleskap som følge av strømbrudd – dersom vilkårene er oppfylt.
Dersom leietaker ikke har innboforsikring, har vedkommende tatt en økonomisk risiko, og det gir ikke grunnlag for å holde utleier ansvarlig.
Unntak – dersom utleier har skylden
Hvis strømbruddet skyldes noe utleier er ansvarlig for, f.eks. en dårlig sikringsboks, manglende vedlikehold, eller uaktsom frakobling av strøm, kan utleier bli erstatningsplikti