Forskjellige kommunale avgifter

[Labelle]

Hei,

 

Sitter å ser litt på kommunale avgifter i forbindelse med budsjett/regnskap i borettslag. Syns vi betaler mye fordelt per rekkehus. Veien vi tilhører er privat også. Vi står for brøyting/gatelys selv.

Når jeg ser på hus på finn varierer de kommunale prisene på husene veldig. Selv har noen hus billigere avgifter enn rekkehuset vårt har i borettslaget som ligger ved kommunale veier. Hvorfor er det så store forskjell på kommunale avgifter mellom hus i samme kommune? Er det pga tomtestørrelse?

[mobile999]

Det første jeg tenker på er om rekkehuset har vannmåler, evt. om borettslaget har en felles vannmåler.

Har rekkehuset vannmåler som må avleses og rapporteres av og til?

[Simen1]

Eiendomsavgiften er basert på verdi, ikke areal, tomtestørrelse eller tilgang til kommunal vei

Renovasjonsavgiften er relatert til renovasjons-relaterte ting som antall boenheter.

Vann og avløp-avgiften er enten forbruksmålt med vannmåler eller basert på areal eller boenheter.

Branntilsyn og feiing er basert på antall fyringssteder tror jeg.

Kommunen din skal ha en prisliste der du finner satsene og grunnlaget.

 

Når det gjelder vei, så finnes det eksempler på borettslag som har solgt veien til kommunen slik at kommunen blir ansvarlig for lys og brøyting. (og andre veien, private som har kjøpt kommunal vei). Men vær obs på at kommunen ikke påtar seg en utgift bare for ren veldedighet. Det fører veldig fort til parkeringsforbud og henvising til kommunale parkeringsplasser med betalingsautomat. I tillegg til at kommunen ikke akkurat betaler godt for å kjøpe vei. Jeg har hørt prisen 3 kr/kvadratmeter for noen år siden, og da samme tomteeier skulle kjøpe kommunal tomt "i bytte" mot det tapte så ville kommunen ha 300 kr/m2. Det endte med at eier nektet å selge, så kommunen eksproprierte og fikk viljen sin likevel. I mellomtiden økte de tomteprisen til 500 kr/m2. Så den som mistet tomt ble omtrent ranet på høylys dag.

[Labelle]

Hei,

 

Nei vi har ikke vannmåler montert verken felles inn til borettslaget eller egne.

[Labelle]

vet ikke om det er jeg som misforstår men ser på finn dette opplyses litt forskjellig om.

Ene boligen har oppgitt ''kommunale avgifter'' og en pris. står ingenting om dette er inkl eiendomsskatt noe man skulle tro.

Andre boligen har oppgitt ''kommunale avgifter'' og en egen på ''eiendomskatt''. Er første bolig til 5 190 000,- inkl eiendomskatt i kommunale avgifter?

-------------------------------------------------------

Endret 2. november av Labelle

[Labelle]

måtte lese litt i prospektet her. første bolig med oppført kommunal avgift på 20 026,- er eks renovasjon.  Syns det er snikent gjort å ikke bake dette inn i kommunale avgifter da det er kommunen som eier renovasjonsselskapet.

Endret 2. november av Labelle

[mobile999]

Labelle skrev (1 time siden):

Syns det er snikent gjort å ikke bake dette inn i kommunale avgifter da det er kommunen som eier renovasjonsselskapet.

Triksing, svindel og inkompetanse gjennomsyrer bransjen i likhet med mye annet i samfunnet.

Jeg mener å huske at en lokal megler her ble dømt til å betale en erstatning på 2 mill i forbindelse med et oppdrag. Det sier litt om nivået.

[Trulss]

Hva som står i salgsannonser må man IKKE se på. Meglere står fritt til å skrive hva som helst, og noen inkluderer renovasjon og andre kostnader. Disse kostnadene kan også være tilpasset forrige eiers bruk og dette er grunnen til sprikende priser. Man kan sjekke kommunens nettsider for pris på de forskjellige tjenstene.

Det er veldig variabelt hva pris på vann og avløp er i kommunenorge. Nabokommuner kan svært mye lavere/høyere kostnad, og det varierer også måten avgiften beregnes på, altså fastledd og forbruk. Noen har heller ikke vannmåler og betaler utfra størrelsen på boligen.

Det er ventet enorm stigning i disse kostnadene i kommunenorge som følge av nye retningslinjer og direktiv fra EU. Det blir dermed svært viktig at hver boenhet får installert vannmåler og betaler for sitt eget forbruk siden forbruket er veldig varierende fra husstand til husstand.

Når det gjelder installering av målere vil pris stå på kommunens nettsider. Det finnes også private tilbydere til formålet men disse er ikke gratis å bruke. Derfor bør man etterstrebe å få brukt kommunens avlesningssystem med faktura direkte til hver enkelt husstand. På denne måten slipper styret i borettslag og sameier ekstra kostnader og arbeid med å fordele fakturaer etter undermålere i hver enkelt leilighet.

I mange borettslag etterfaktureres ikke vannforbruk hver andelseier og man står fritt til å bruke så mye vann man vil fordi regningen deles på samtlige. Det man ser etter installasjon av vannmålere er at totalforbruket går betydelig ned. Dette er også den mest rettferdige måten å gjøre det på.

[Simen1]

Trulss skrev (1 time siden):

Hva som står i salgsannonser må man IKKE se på.

Jo, det bør man se på fordi opplysninger i annonser er juridisk bindende. Dersom man oppdager vesentlige avvik mellom prospektet og virkeligheten så har man en svært god sak å ta til retten. En løsning kan være at deler av kjøpesummen må betales tilbake til kjøper, altså den som fikk gale opplysninger servert i prospektet/annonsen. I følge profilerte saker i media kan det være snakk om alt fra titusner til mange millioner. Har man en sterk seier så får man som regel også alle saksomkostninger dekt.

Endret 3. november av Simen1

[Trulss]

Simen1 skrev (1 minutt siden):

Jo, det bør man se på fordi påstander i annonser er juridisk bindende. Dersom man oppdager vesentlige avvik mellom prospektet og virkeligheten så har man en svært god sak å ta til retten. En løsning kan være at deler av kjøpesummen må betales tilbake til kjøper, altså den som fikk gale opplysninger servert i prospektet/annonsen. I følge profilerte saker i media kan det være snakk om alt fra hundretusner til millionbeløp.

Siden det ofte er vannmåler installert vil tallet uansett være misvisende fordi en famlie på fem bruker langt mer enn en enslig. Så dette tallet må man absolutt ikke legge vekt på. Det blir på samme måte som strømforbruket.

[Simen1]

Trulss skrev (1 time siden):

Siden det ofte er vannmåler installert vil tallet uansett være misvisende fordi en famlie på fem bruker langt mer enn en enslig. Så dette tallet må man absolutt ikke legge vekt på. Det blir på samme måte som strømforbruket.

Står det i prospektet hvor mange som har bodd der? Hvis ikke så bør en ta utgangspunkt i én person. Hvis det står at det har bodd to voksne og 10 barn der og kommunale avgifter havner på 20k, så flytter det inn en familie på 3 og avgiftene havner mye høyere så bør man nok ettergå påstandene i prospektet.

[Trulss]

Simen1 skrev (37 minutter siden):

Står det i prospektet hvor mange som har bodd der? Hvis ikke så bør en ta utgangspunkt i én person. Hvis det står at det har bodd to voksne og 10 barn der og kommunale avgifter havner på 20k, så flytter det inn en familie på 3 og avgiftene havner mye høyere så bør man nok ettergå påstandene i prospektet.

Ofte oppgis siste års forbruk, men det står aldri nevnt om eier har vært innlagt på sykehjem eller av andre grunner ikke har vært hjemme. Av samme grunn oppgis heller ikke antall kWh boligen forbruker.

Kjøper kan enkelt sjekke pris opp mot sitt forbruk på kommunens nettsider. Hvor mye strøm som brukes er faktisk vel så interessant som vannforbruket.