Avhendingsloven - Mismatch i egenerklæring og tilstandrapport rundt bad

[simen929]

Hei!

Vi er i en situasjon hvor vi har vært så heldig å få innslag for vårt bud på boligen vi ønsket. 

I ettertid av budet ser vi at det er en mismatch mellom egenerklæring og tilstandsrapport rundt det ene badet.

Selger oppgir i egenerklæring "Helt nytt bad/wc" i 2012. Utført av fagfolk og har dokumentasjon.

I tilstandsrapporten står det at det ene badet er oppgradert på egeninnsats i 2012, det andre badet oppgradert på egeninnsats i 2013.

Huset er fra 1979. Det betyr jo da at tettesjikt, rør etc trolig er fra byggeår. Vi så selvfølgelig ikke dette før etter vi vant budet - men var i den tro at badet var nytt i 2012. 

Vi burde nok ha stilt spørsmål rundt dette før budgivning, men var ikke oppmerksom på det. Men når vi engang har havnet i denne situasjonen, har vi en sak? Eier har jo tydelig løyet i egenerklæring. 

Overtakelse har ikke skjedd enda.

 

Edit: har kontaktet advokat, men usikker på om jeg får svar før overtakelsen, derfor lufter jeg spørsmålet her. 

Endret fredag kl 05:28 av simen929

[X10anT]

Gratulerer så mye med ny bolig!

Hva eksakt mener du selger har løyet om og hva er det reelle praktiske problemet her? Er det en 13 år gammel faktura du er på jakt etter? Hva tenker du er det økonomiske tapet selgers løgner har påført deg?

Legger du til grunn at verken selger eller enkelte av hans venner og familie ikke kan være fagmenn, eller mener du selger ikke har gjort grundig nok jobb under oppussingen? 

Endret fredag kl 09:06 av X10anT

[krikkert]

Opplysningsfeil er bare en feil om "opplysningane ikkje i tide er retta på ein tydeleg måte", avhendingslova § 3-8 annet ledd. Her kan det nok bli spørsmål både om opplysningene som er gitt er feil ("Helt nytt bad" kan forstås på flere måter) og om opplysningene i så fall er rettet ved at det er gitt mer presise opplysninger annet sted i salgsmaterialet (i utgangspunktet vil opplysninger i tilstandsrapporten anses å korrigere opplysninger i egenerklæringen). 

[simen929]

X10anT skrev (På 24.10.2025 den 11.03):

Gratulerer så mye med ny bolig!

Hva eksakt mener du selger har løyet om og hva er det reelle praktiske problemet her? Er det en 13 år gammel faktura du er på jakt etter? Hva tenker du er det økonomiske tapet selgers løgner har påført deg?

Legger du til grunn at verken selger eller enkelte av hans venner og familie ikke kan være fagmenn, eller mener du selger ikke har gjort grundig nok jobb under oppussingen? 

Takk!

"Helt nytt bad" tolkes av meg som en totalrenovering. Det vil si at det er skiftet membran, rør, el-anlegg og selvfølgelig overflater og møblement. "Oppussing på egeninnsats" tolker jeg mer som at det er skiftet møblement og kanskje lagt flis på flis. Utfordringen her er at selger ikke dokumenterer hva som faktisk er gjort. (Selv om han skriver at han har dokumentasjon, og utført av fagfolk.. Firma har han notert som "husker ikke") Ettersom han ikke gjør det, så må jo jeg anta at tettesjikt og rør er fra byggeår. Tilstandsrapporten støtter jo opp om dette. Forskjellen blir da at viktige deler av badet er 46 år gammelt, kontra 13. Det er da på høy tid å totalrenovere badet. Hadde badet vært 13 år gammelt hadde det enda hatt mange gode år igjen. 

Når det er sagt så er det også dukket opp flere ganske grove feil i denne saken, ikke kun relatert til bad. Jeg tror nok det riktige for meg er å ta dette direkte videre med advokat, så tråden kan lukkes.

Endret i går, 08:51 av simen929