Siste avdrag for vindusutskifting: Kan det utsettes til etter befaring?

[Ry8icks]

Alle vinduene i blokken jeg bor skal byttes ut og arbeidet har startet. Kostnad for nye vinduer belastes hver sameier og for min del ble kostnaden i overkant av kr. 200000. Dette beløpet ble delt i 3 og jeg skal betale siste avdrag nå 1. mars. Problemet er at jeg ikke får byttet vinduene før et godt stykke ut i mars, kanskje den andre uken i mars. Jeg har ikke lyst til å betale inn hele beløpet før vinduene er byttet ut. Det er styret i sameiet som er ansvarlig for prosjektet og som krever inn pengene. Kan jeg melde fra til styret at jeg betaler det siste avdraget etter at vinduene er byttet ut og befaring gjennomført?

[OJ Doe]

Jeg ville sagt at det er grovt uforsvarlig å forhåndsbetale hele jobben av styret i det hele tatt. Du kan ikke få en egen avtale, men du kan ta opp det. Ingen bør betale før jobben er ferdig. En tredeling som for eksempel 20% ved inngåelse, 50% etter  oppstart og resten ved ferdigstillelse er vanlig. 

[Ry8icks]

Takk for svar. Oppgangen min er den siste som blir tatt. De som bor på andre enden av blokken har allerede fått installert nye vinduer. Jeg for min del må vente. Siste avdrag må betales 1. mars, men jeg får nye vinduer i andre uken av mars. Tror jeg sender en melding til styret at jeg betaler etter slutt-befaring. Jeg vet ikke hvilken avtale styret har inngått med entreprenør, men jeg er litt redd for at styret kan komme til å vise til noen vedtekter eller andre ting som pålegger meg å betale før jobben er utført.

[OJ Doe]

Ry8icks skrev (2 timer siden):

Takk for svar. Oppgangen min er den siste som blir tatt. De som bor på andre enden av blokken har allerede fått installert nye vinduer. Jeg for min del må vente. Siste avdrag må betales 1. mars, men jeg får nye vinduer i andre uken av mars. Tror jeg sender en melding til styret at jeg betaler etter slutt-befaring. Jeg vet ikke hvilken avtale styret har inngått med entreprenør, men jeg er litt redd for at styret kan komme til å vise til noen vedtekter eller andre ting som pålegger meg å betale før jobben er utført.

Som nevnt, du kan ikke velge når du vil betale, det er en avtale du er forpliktet av gjennom sameie. Det du BURDE gjøre, er altså å si i fra om at det er en dårlig praksis å betale for jobben i sin helhet før alle har fått utført sluttbefaring. 

[Ry8icks]

Betyr det at jeg er juridisk bundet opp mot å betale for en vare jeg ikke har fått og risikerer å få et inkassovarsel?

[ilpostino]

OJ Doe skrev (3 timer siden):

Som nevnt, du kan ikke velge når du vil betale, det er en avtale du er forpliktet av gjennom sameie. Det du BURDE gjøre, er altså å si i fra om at det er en dårlig praksis å betale for jobben i sin helhet før alle har fått utført sluttbefaring. 

selv om andelseierne må betale før det er ferdig betaler nødvendigvis ikke styret før alt er ferdig,

[zanta]

ilpostino skrev (13 timer siden):

selv om andelseierne må betale før det er ferdig betaler nødvendigvis ikke styret før alt er ferdig,

Det er slik mitt styre gjør det, for å sikre at midlene er tilgjengelige når beløpet skal betales. 

[Ry8icks]

Det er mulig styret ikke betaler før etter slutt-befaring, men i mitt tilfelle så er jeg litt redd for at det vil komme til å bli tatt noen snarveier. Under hvert vindu, så står det en radiator som jeg har fått kledd inn i en kasse og som flukter med karmen på vinduet. Dette var en jobb som ble utført under en opp-pussing for noen år siden. Jeg er litt redd for at disse kassene og de brede karmene jeg har ikke blir ført tilbake i samme stand. Jeg har snakket med entreprenør og de sa at vinduene vil bli satt inn med «standard» bredde på karmer etc. som betyr at disse kassene mine vil komme til å bli ødelagt. De sa likevel at de skulle «se på» hva de kunne få til.  Så jeg lurer, dersom jeg betaler innen fristen, hvem er det som godkjenner arbeidet etter slutt-befaring? Vil det være meg? Eller vil det være styret som godkjenner jobben?

[ilpostino]

Det var det samme styret i mitt borettslag med andelshavere som hadde tatt seg til rette og kledd inn radiatorene. Beboerne måtte påkoste tilbakeføring til "hjemmemekken" selv.

[Ry8icks]

Jeg liker disse kassene jeg har under vinduene, men jeg har ikke lyst til å påkoste noen tilbakeføring. Men dersom jeg betaler inn det siste avdraget, så er jeg likevel stygt redd for at det er nettopp det som kommer til å hende.

[barfoo]

4 minutes ago, Ry8icks said:

Jeg liker disse kassene jeg har under vinduene, men jeg har ikke lyst til å påkoste noen tilbakeføring. Men dersom jeg betaler inn det siste avdraget, så er jeg likevel stygt redd for at det er nettopp det som kommer til å hende.

Snakk med styret.

Du må betale. Det er styret som har avtalt arbeidsomfanget, ikkje du. Du betaler felleskost, ikkje bytte av vindu. Det er ikkje du som er oppdragsgjevar, og det er ikkje du som har sagt kva som skal inkluderast i prisen.

Held du tilbake innbetaling av felleskost er det grunnlag for inkasso og til slutt tvangssal.

20 hours ago, Ry8icks said:

Betyr det at jeg er juridisk bundet opp mot å betale for en vare jeg ikke har fått og risikerer å få et inkassovarsel?

Du betaler ikkje for ei vare. Du betaler felleskostnader for vedlikehald.

Endret 20. februar av barfoo

[Ry8icks]

Kostnaden for de nye vinduene blir belastet hver enkelt sameier og går ikke over felleskostnadene. Jeg har allerede snakket med styret og spurt om hva som kommer til å skje med radiator-kassene. De henviste meg til entreprenør som bare sa at de skulle «se på» hva de fikk til. Styret har inngått avtale med entreprenør og de har sendt informasjons-brev til hver enkelt sameier. Her står det ingenting om at vi kan bli pålagt ekstra kostnader annet enn «det vil bli synlige spiker hull på gerikter etter montering og må eventuelt sparkles og males av beboer selv». Jeg kan ikke se at styret kan ha noe grunnlag for inkasso dersom jeg ikke betaler innen fristen. Ikke har de bruk for pengene heller, før etter en slutt-befaring. 

[barfoo]

40 minutes ago, Ry8icks said:

Kostnaden for de nye vinduene blir belastet hver enkelt sameier og går ikke over felleskostnadene.

Er du sikker på at det ikkje berre er ei ekstraordinær innbetaling av felleskostnader? Normalt er det ytre sameiget sitt ansvar. Betaler du direkte til entreprenør, eller betaler du til sameiget?

41 minutes ago, Ry8icks said:

Jeg kan ikke se at styret kan ha noe grunnlag for inkasso dersom jeg ikke betaler innen fristen.

Du pliktar å betale felleskost. Sameiget pliktar å halde bygget ved like. Det er grunnlaget.

43 minutes ago, Ry8icks said:

Ikke har de bruk for pengene heller, før etter en slutt-befaring. 

Så... du betaler til sameiget? Ikkje direkte til entreprenør? Korleis veit du på magisk vis når dei har behov for midlane?

 

[ilpostino]

Hvorfor skal borettslaget og andre beboere betale for å tilbakeføre din hjemmemekk på sentral infrastruktur i borettslaget?

[Ry8icks]

Kostnaden er kategorisert som «ekstraordinær fellesutgift» og skal innbetales til forretningsfører for blokken, dvs. samme konto som fellesutgiftene. Jeg synes dette blir litt lek med ord, men greit nok. Det er vel noen juridiske begreper som slår inn. Jeg vet ikke hva som er avtalt, men vil anta siste andel av innbetaling til entreprenør skjer etter en slutt-befaring. Noe annet ville være helt tullete. Jeg finner det urimelig å måtte innbetale hele summen før godkjenning. 

ilpostino skrev (44 minutter siden):

Hvorfor skal borettslaget og andre beboere betale for å tilbakeføre din hjemmemekk på sentral infrastruktur i borettslaget?

Hvorfor har jeg ikke blitt informert om at det vil påløpe en ekstrakostnad? Entreprenør pluss representant fra styret var på befaring hjemme hos meg i november og de lot da til at alt var greit.

[barfoo]

35 minutes ago, Ry8icks said:

Jeg finner det urimelig å måtte innbetale hele summen før godkjenning. 

Det er ikkje opp til deg. I prinsippet kunne sameiget krevt inn summen over fem år før byttet.

 

[Ståle Nordlie]

Hva står det i vedtektene om utskifting av vinduer?

[Ry8icks]

Ståle Nordlie skrev (40 minutter siden):

Hva står det i vedtektene om utskifting av vinduer?

Det står «Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer og dører er sameiet ansvarlig for»

[barfoo]

27 minutes ago, Ry8icks said:

Det står «Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer og dører er sameiet ansvarlig for»

Det er det vanlege. Det einaste spesielle her er at byttet er finansiert gjennom ekstraordinær innbetaling over ein kort periode. Vanlegvis vil slikt skje ved at sameiget tek opp lån og aukar felleskost med litt over ein lang periode for å betale lånet, eller aukar felleskost litt over lang periode for å forskottere vedlikehaldet. Men det gjer det ikkje til mindre felleskost enn om det hadde vore innbetalt med ein tusenlapp i månaden over ti år,

[scuderia]

200 000kr for vinduer? Hvor mange vinduer har du egentlig?