Kjøpt enebolig Trondheim fra 50tallet - Tips & Råd søkes.

[WhiskeyJack]

Hei! 

Da har jeg vært så vågal at jeg og min samboer har valgt å gå til innkjøp av en enebolig fra 50tallet.

Vi har ingen erfaring med oppussing/renovering fra før av da vi har eid to nybygg(og er DRITLEI) av utbyggere.

 

Vi har heldigvis god kompetanse i slekt(bygget fellesfjøs osv) men er som sagt blank.

 

Boligen har fått tg3 på kledning som må/bør byttes. Ellers er tak, drenering og elektriske byttet av fagfolk i 2010 mens bad og kjøkken tatt av faglært men uten papirer(tenk det da) 

Hvilke fallgruver bør vi styre unna? Alt innvendig er pusset opp og har tg1/tg2. 

 

Hvorfor vi gjorde det? 

For våre to barn, som nå endelig har mulighet til å ha venner på besøk uten at de må klatre på veggene(hadde soverom på 6kvm fra før av) til forsvar altså

 

Vi gleder oss men er også klar for kamp(noe vi forventer, man får ikke ting gratis her i livet)

 

[mobile999]

WhiskeyJack skrev (3 timer siden):

Hvilke fallgruver bør vi styre unna?

Ikke glem å ta hensyn til at det kommer pålegg om å etterisolere.

Endret 20. desember 2023 av mobile999

[WhiskeyJack]

Sant sant. 

[mobile999]

Er det stående eller liggende kledning? Hvor dårlig er den egentlig? Jeg har et hus med 40 år gammel kledning som "bør" byttes, men jeg drøyer det med vedlikehold (i påvente av ordninger ifm pålegget som kommer om etterisolering).

[zanta]

WhiskeyJack skrev (23 timer siden):

Da har jeg vært så vågal at jeg og min samboer har valgt å gå til innkjøp av en enebolig fra 50tallet. Boligen har fått tg3 på kledning som må/bør byttes.

Mange hus bygget på 50-tallet har ingen, eller svært dårlig, isolasjon. Dersom kledning må skiftes, er dette en fin anledning til å fore ut og isolere veggene. Man bør vurdere å skifte ut vinduer og dører samtidig. Det kan også være ingen, eller svært dårlig ("englehår"), isolasjon i taket, så her bør man også gjøre en oppgradering. Med bedre isolasjon er det viktig at dampsperre er i orden, slik at ikke fuktig luft kondenserer i isolasjonen og gir fuktskader i reisverket.

Endret 21. desember 2023 av zanta

[WhiskeyJack]

Mobile999 - Det er liggende kledning. 

Zanta - tidligere eier har etterisolert innvendig 100mm og byttet vinduer i 2 etasjer, mangler 1etg og sokkel. Taket er også etterisolert når tak ble byttet i 2010. Tusen takk for tips. Keep em coming. 

 

 

[Påkrevdnavn]

Dersom du skal gjøre om noen ting inne, og må søke om det, så kan du be om unntak fra Tek17, basert på byggets alder etc. Kan være kjekt, jeg har gjort det når jeg søkte/varsla om endring av et baderom i en kjeller, og fikk unntaket. Du er sikkert klar over det, men tenkte jeg skulle slenge det på

https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/arbeid-pa-eksisterende-bygg/nar-gjelder-byggteknisk-forskrift-tek17

Forøvrig så er jeg stor fan av å ringe til diverse direktorater når jeg skal spørre om råd/hjelp. Det sitter som regel en veldig kunnskapsrik saksbehandler som svarer på disse telefonene, og de aller fleste gangene er jeg superheldig og kommer til en riktig hyggelig å pratsom person med masse gode råd.

[iknutis]

Vi var i samme situasjon for tre år siden, men endte opp i et 150år gammelt tømmerhus.
Der var alt tg3, så vi rev alt ned til tømmeret og gjorde alt på nytt.

Sjekk om du kan søke Enova-støtte til oppgraderingen, vi fikk ganske mange tusen i støtte for etterisolering, nye vinduer og en Mitsubishi varmeveksler.
Det dekket mye av kostnaden med et "bedre" hus, som også ble billigere å varme opp siden vi gjorde det skikkelig. Det er ikke vanskelig å lekte ut, isolere og skifte kledning, men det er mye jobb. Liggende kledning er dog mye mindre jobb enn stående.
Husk å legge opp strøm til utvendige punkter når dere holder på, til julelys, høytrykksspyler etc.
Fallgruver? Tja.. kos dere med huset sier nå jeg.

[WhiskeyJack]

takk!

Hvordan type kledning bør man gå for? Impregnert som type Møre Royal ?

[iknutis]

Det må jo bli opp til deg selv.
Møre Royal ser fantastisk bra ut, og jeg kunne godt tenkt meg en slik løsning selv.
Men vi gikk for helt vanlig "hvit" kledning, grunnet og beiset med oljedekkbeis fra Gjøco.
Det er en billigere løsning, og vi fikk den klassiske gårdshus-looken vi var ute etter.

[panzerwolf]

TG3 kan også være pga alder, så det trenger ikke å være noe galt. Men det skal stå i taksten.

Liggende panel gjør det enklere å bytte ut evt råteskader nederst eller øverst. Men dersom dere legger nytt, ubehandlet panel og maler det med en blanding av tjære og linolje (altså som man gjorde før), vil du etter hvert få nærmerst vedlikeholdsfritt panel. Bakdelen er at det er klinete og må følges opp årlig en stund til materialet er mettet. Dette hadde definitivt jeg gjort hadde jeg lagt nytt panel i dag på et hus jeg skulle blitt i en god stund.

Ellers er det viktig å ta et rom av gangen av det dere skal ta innendørs. Skal man bo i et oppussingsprosjekt og samtidig ta litt her og der etter hva man har av tid/materialer/hjelp, kan man ende opp utslitt.

Ta også høyde for overraskelser. I utgangspunktet bør du heller ikke betale håndtverkere på forhånd; trenger de pengene for å komme i gang, er sjansen stor for at firmaet heller ikke har god likviditet.

[WhiskeyJack]

Takk takk

Ja jeg har lest meg litt opp om kledning. Takstrappporten sier at kledning bør byttes ut. Gammel eier har byttet ut vinduene men brukt samme kledning på nytt, slik at det er et lappeverk med gammel kledning som du kan se her. Vinduer er kjøpt inn for 1 etg men ikke byttet enda. 

 

, 

[mobile999]

Oj, det ser ut som du bør legge en plan for å få huset penere utvendig.

Hva slags rom er bak det vinduet som er "feilplassert" i 1.etg?

[WhiskeyJack]

Hei, det er soverom.

I 1 etg er det 3 stk soverom + et bad. 

I 2 etg er det stue, kjøkken og en bod som er søkt og godkjent til å bli et bad(bare lagt opp vann og kloakk der, så vil bli brukt som bod inntill videre)

 

Vi har støtt på et kanskje større problem. Nabohuset har nok blitt bygget i ettertid og går nesten kant i kant med boligen vår. Dere kan se avrenning fra takrenna til naboen. Hvilke rettigheter har vi til å få denne dreneringen utbedret? Vi skal bytte kledning og da tenkte vi også etterisolere denne veggen, men som dere kanskje ser så kan det by på problemer.

Hva tenker dere? Finnes det en enkel løsning eller må man bare godta slikt? 

 

 

[OJ Doe]

Det mangler bare et nedløp. Det koster nokså lite, det er ikke verd å lage krig for. Skal dere totalrenovere huset kommer det til å bli støy og bråk for den naboen i månedsvis. Bank på, si hei, og spør om det er greit at dere setter på et nedløp når dere uansett har stillas oppe. 

Du må være bra dust for å velte naboforholdet for å spare en tusenlapp når du skal bruke en million på å pusse opp. 

[WhiskeyJack]

100% OJ Doe. 

 

[WhiskeyJack]

Må man ikke også ordne under hvor vannet da kommer? Drenere/lage røropplegg for å fjerne vannet som kommer ned fra nedløpet?

[WhiskeyJack]

Da har vi hatt befaring av et større selskap, hvor de estimerer kostnader +1 mill. 

Jaujau! Blir litt jobb dette. Har 5 andre selskaper som skal gi tilbud, og så får vi se om vi får satt bort deler av jobben, evt høre hva som MÅ tas i år.