Når boligboblen sprekker

[_dundun_]

Det var jo en noe søkt sammenlikning også, da. Pris varierer mye fra gate til gate, og den utleieleiligheten der lå temmelig lite attraktivt plassert.  Hvis ikke man er trainspotter, såklart.

 

Det skal mye til for at kjøp skal lønne seg hver eneste gang, men generelt sett har det gjort det i lang tid nå. 

Endret 15. april 2015 av Audun_K

[Mr D]

Enig her er et eksempel å kjøpe en leilighet på hippe og trendy Løkka koster deg 12196+2331 å leie en samme størrelse leilighet 10051 per måned. Det vil si du kaster 4000kr ut av vinduet om måneden når du kjøper.

 

http://www.laanekalkulator.no/default.aspx

http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/object?finnkode=58011799&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=57965765&searchclickthrough=true

Det var et dårlig eksempel, eller skal det kalles faktafeil? Hverken Gamlebyen eller Rosenhoff er på Løkka.

 

Hvis man betaler mer for å eie enn å leie, så er regnestykket litt mer enn hva man betaler der og da pr mnd. Der er forskjell på å betale leie og å betale ned på lån over tid når man kommet til tidspunktet hvor man skal selge/flytte...

[Herr Brun]

Lol. Hvilken løkke er det der, mener du? Det er jo definitivt ikke den samme løkka, og grunerløkka er det ikke.

 

At man "kaster bort" penger på beliggenhet er bullshit. Du må sammenligne like enheter, og de der to er ikke litt like engang.

Endret 15. april 2015 av Herr Brun

[Gjest Slettet+2534]

Folk og fe må selvsagt velge selv, men personlig så ville jeg aldri kjøpt en leilighet i dagens marked.  

[_dundun_]

Men om leilighetene var like: 

 

Leie: 10500 i måneden, alt blir borte. 

 

Eie med maks belåning (85%), 25 år og 4,3% rente: 14500 i måneden. Første år 50/50 renter/gebyr, 2500 i fellesutg. Da går 8500 "ut av vinduet" og 6000 til "sparing". Eventuell verdistigning kommer på toppen (eller trekkes fra). 

Endret 15. april 2015 av Audun_K

[tyrion84]

Men om leilighetene var like: 

 

Leie: 10500 i måneden, alt blir borte. 

 

Eie med maks belåning (85%), 25 år og 4,3% rente: 14500 i måneden. Første år 50/50 renter/gebyr, 2500 i fellesutg. Da går 8500 "ut av vinduet" og 6000 til "sparing". Eventuell verdistigning kommer på toppen (eller trekkes fra)

Ingenting blir borte du må ha et sted og bo. Ville nordmenn jublet hvis prisen på melk og brød gikk opp men 3-10% i året, så de kunne bli matvarespekulanter? Når ble det å betale ned gjeld sparing? Kan man ta ut sin nedbetalte gjeld hvis det skulle komme en skyfull dag? Kan jeg ta min nedbetalte gjeld og ta meg en ferie når jeg har lyst til det? Gjeld er en form for slaveri. På tysk er schuld en synd man skal holde seg vekk fra. 

[Vox_populi]

Det skal mye til for at kjøp skal lønne seg hver eneste gang, men generelt sett har det gjort det i lang tid nå. 

Det har lønt seg lenge, og dermed blir det meir og meir sannsynleg at det snart går andre vegen.

[tyrion84]

Og til alle de som jubler over at nordmenn blir stadig mer forgjeldede. Staten kommer til å innføre eiendomsskatt som Scheel utvalget anbefaler, før eller senere. De trenger bare en krise til før det blir politisk spiselig for saueflokken. Så fortsett og pushe flere overprisede små leiligheter på naive kjøpere, hvis du vil ha høyere skatt,mer sosialisme og mindre frihet.  

[_dundun_]

 

Det skal mye til for at kjøp skal lønne seg hver eneste gang, men generelt sett har det gjort det i lang tid nå. 

Det har lønt seg lenge, og dermed blir det meir og meir sannsynleg at det snart går andre vegen.

 

 

Det har man sagt lenge. Det er ingen grunn til å ta det for gitt at det skal bli veldig mye billigere sentralt i storbyene om ikke lønninger også går vesentlig ned. 

 

 

 

hvis du vil ha høyere skatt,mer sosialisme og mindre frihet.  

 

Høres greit ut for meg. 

Endret 15. april 2015 av Audun_K

[tyrion84]

Her er et bedre eksempel på at det IKKE lønner seg å eie fremfor å leie disse leilighetene er i samme Byggeprosjekt igjen på hippe "Løkka," hvor det snart kommer til å florere av prostituerte som må betale regningene sine.

Leie 13200 kr per måned

Eie 14074+1835 kr per måned

 

http://www.laanekalkulator.no/default.aspx

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=57521897&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/object?finnkode=57988732&searchclickthrough=true

[PanserJohan]

 

Det skal mye til for at kjøp skal lønne seg hver eneste gang, men generelt sett har det gjort det i lang tid nå. 

Det har lønt seg lenge, og dermed blir det meir og meir sannsynleg at det snart går andre vegen.

 

 

For at man skal få en boligboble, forutsetter det at flere uheldige/usannsynlige omstendigheter slår til samtidig.

 

* Vesentlig større tilbud enne etterspørsel der folk flest bor. (I de store byene)

* Vesentlig økning i arbeidsledigheten

* Vesentlig endring i utlånsviljen til norske banker

* Ett nytt 2008 som rammer norske interesser

 

Slik verden ser ut i dag, kan jeg ikke se en risiko for at disse scenarioene skal intreffe. Før Kina ble med i WTO, solgte Norge olje til langt under 30$ fatet, og tjente penger. Kun investeringene som har tatt igjen marginene, slikt korrigeres.

 

Jeg er enig i konjunkturprinsippet du sikkert støtter deg på, men det norske boligmarkedet har vært og er billig, og mange mener det fortsatt er billig.

[Herr Brun]

 

Men om leilighetene var like: 

 

Leie: 10500 i måneden, alt blir borte. 

 

Eie med maks belåning (85%), 25 år og 4,3% rente: 14500 i måneden. Første år 50/50 renter/gebyr, 2500 i fellesutg. Da går 8500 "ut av vinduet" og 6000 til "sparing". Eventuell verdistigning kommer på toppen (eller trekkes fra)

Ingenting blir borte du må ha et sted og bo. Ville nordmenn jublet hvis prisen på melk og brød gikk opp men 3-10% i året, så de kunne bli matvarespekulanter? Når ble det å betale ned gjeld sparing? Kan man ta ut sin nedbetalte gjeld hvis det skulle komme en skyfull dag? Kan jeg ta min nedbetalte gjeld og ta meg en ferie når jeg har lyst til det? Gjeld er en form for slaveri. På tysk er schuld en synd man skal holde seg vekk fra.

 

Ja, hvis du har finansiert varige eiendeler med gjelden så kan du selge dem, og vips så viser sparingen seg.

[Herr Brun]

Her er et bedre eksempel på at det IKKE lønner seg å eie fremfor å leie disse leilighetene er i samme Byggeprosjekt igjen på hippe "Løkka," hvor det snart kommer til å florere av prostituerte som må betale regningene sine.

Leie 13200 kr per måned

Eie 14074+1835 kr per måned

 

http://www.laanekalkulator.no/default.aspx

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=57521897&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/object?finnkode=57988732&searchclickthrough=true

Hvis lånekostnadene (eller avkastningskravet) er under 4% så lønner det seg å kjøpe det objektet for å leie ut. Med flytende rente og høy motpartsrisiko i leiekontrakten er det selvfølgelig en særdeles dårlig deal, men ikke i nærheten av så hårreisende som du synes å mene.

 

Du virker for øvrig som en parodi på en bitter bygdetulling som ikke liker byfolk. Morsom lesing.

[PanserJohan]

Her er et bedre eksempel på at det IKKE lønner seg å eie fremfor å leie disse leilighetene er i samme Byggeprosjekt igjen på hippe "Løkka," hvor det snart kommer til å florere av prostituerte som må betale regningene sine.

Leie 13200 kr per måned

Eie 14074+1835 kr per måned

 

http://www.laanekalkulator.no/default.aspx

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=57521897&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/object?finnkode=57988732&searchclickthrough=true

 

Regnestykket er ikke så enkelt. Orker ikke ta det en gang til, da flere har belyst dette flere ganger i denne tråden.

[tyrion84]

Overhodet ikke bitter og jeg er født og oppvokst i Oslo så fra bygda er jeg heller ikke. Du får mene jeg er en tulling, som prøver å advare om at en ponzie-svindel alltid kolllapser til slutt, men selvfølgelig hvis du ikke er sistemann ut av den så er det gode penger å tjene på å narre andre med i the 85% community.  

[tyrion84]

Og for de som ikke mener at boligmarkedet er et statsautorisert pyramidespill. 

 

 

http://e24.no/privat/eiendom/bolig/eiendomsmarkedet-er-et-pyramidespill/10077853

http://www.nettavisen.no/na24/3612438.html

[PanserJohan]

Den grafen du viser til fra e24, kan man bruke til å underbygge flere påstander som ellers vil være motsigende, så den kjøper jeg ikke. Norge har et meget solid og godt kapitalisert bankvesen, samt i europeisk sammenheng, fortsatt billige boliger.

En annen vesensforskjell er at her til lands, har vi ikke klart å dekke opp tilbud/etterspørsels bøken, noe som kanskje er den kraftigste prisdriveren.

 

Alle sier hele tiden at vi må se til sverige, der leier medelsvenson og lever livets glade dager. Slik er det ikke lenger. Sverige beveger seg mot et markedliberalistisk Norge.

[tyrion84]

 

Her er et bedre eksempel på at det IKKE lønner seg å eie fremfor å leie disse leilighetene er i samme Byggeprosjekt igjen på hippe "Løkka," hvor det snart kommer til å florere av prostituerte som må betale regningene sine.

Leie 13200 kr per måned

Eie 14074+1835 kr per måned

 

http://www.laanekalkulator.no/default.aspx

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=57521897&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/lettings/object?finnkode=57988732&searchclickthrough=true

Hvis lånekostnadene (eller avkastningskravet) er under 4% så lønner det seg å kjøpe det objektet for å leie ut. Med flytende rente og høy motpartsrisiko i leiekontrakten er det selvfølgelig en særdeles dårlig deal, men ikke i nærheten av så hårreisende som du synes å mene.

 

Du virker for øvrig som en parodi på en bitter bygdetulling som ikke liker byfolk. Morsom lesing.

 

Alle bygdetullingene har jo fått seg universitetsutdannelse og blitt hipstere på Løkka;) Hvor de er rådgivere i en statlig organisasjon og er nedsylta i gjeld, mens de gleder seg til x faktor og tippeligaekamper og sitt nye overvåkningskamera(iphone). 

[PanserJohan]

der døde diskusjonen ser jeg...

[tyrion84]

Neida, men ha litt humor det hjelper å se det komiske i hverdagen mener jeg;) Til poenget ditt med tilbud/etterspørsel vil jeg si at det er ikke mangel på boliger i Norge, det er skapt et kunstig høyt behov for boliger fordi det gis incentiver og det er ganske enkelt og tjene fast money på gjeldsbelånt eiendom. I boken "Gjeld hvordan Vesten lurte seg selv," Skriver professor Christian Anton Smedshaug godt om dette.