Pusse opp bad. Kan jeg forvente å få igjen pengene ved salg av bolig?

[Ænonym]

Lurer litt på å pusse opp badet da overflater begynner å bli slitte. Så blir kun en overfladisk oppussing. Får gratis hjelp til jobben, og har regnet ut at inventaret(veggplater, servant, dusj, gulvbelegg osv.) vil koste mellom 60-70 000kr. Badet som det er nå er fortsatt funksjonabelt, men er ikke fint og sånn som jeg ser det vil det nok ikke bidra noe positivt til å øke salgssummen, heller negativt. Men vil det lønne seg med en overfladisk oppussing? Vil det gi en positiv avkastning over 60-70k? erfaringer?
Kommer nok ikke til å bli boende mer enn rundt ett år til her. 

[The Avatar]

Tvilsomt, men det kjem sjølvsagt ann på den totale markedsverdien. Du er i alle tilfeller avhengig av å få i gang budkrig for å presse prisen oppover. 

Generelt sett så vil oppussing gjere bustaden meir lettsolgt, men det er sjeldan du kan forvente å få igjen pengane. Det at bustaden er lettsolgt kan gjere at du får fleire som vil være med på ein budkrig, men det kan like gjerne ha med timing i merkedet å gjere. 

[SpecialForce]

Det kommer an på kjøpergruppe, område, ellers tilstand på huset blant annet. Spørsmålet er om den nåværende verdivurderingen er i øvre eller lavere sjikt for området. Husk at flere kjøpere også ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Hva med å bare legge den ut slik boligen fremstår og se an markedets respons? Det er kjedelig å legge ned masse penger i et prosjekt uten at man har interesserte i å overta objektet. 

[Tyren2013]

Du får igjen det du bruker på badet hvis det er gjort ordentlig, ikke noe mer

[The Avatar]

Tyren2013 skrev (9 minutter siden):

Du får igjen det du bruker på badet hvis det er gjort ordentlig, ikke noe mer

Dei fleste som går på visning det det er eit dårlig bad vil grovt undervurdere prisen for oppussing, og har derfor lett for å tenke at dette badet kan dei pusse opp for 20k og er derfor ikkje villig til å betale 70k ekstra for å eit bad som alt er oppussa.

[Tyren2013]

The Avatar skrev (Akkurat nå):

Dei fleste som går på visning det det er eit dårlig bad vil grovt undervurdere prisen for oppussing, og har derfor lett for å tenke at dette badet kan dei pusse opp for 20k og er derfor ikkje villig til å betale 70k ekstra for å eit bad som alt er oppussa.

 

Ja, var alltid lureri når jeg solgte boliger. De skulle ha det til lavest mulig pris. Solgte selv til og med med advokat, likevel skulle de ha lav pris

[Simen1]

The Avatar skrev (17 timer siden):

Dei fleste som går på visning det det er eit dårlig bad vil grovt undervurdere prisen for oppussing, og har derfor lett for å tenke at dette badet kan dei pusse opp for 20k og er derfor ikkje villig til å betale 70k ekstra for å eit bad som alt er oppussa.

Utrolig få tenker så isolert og kalkulert. De som først gjør det er nok allerede folk med fagkompetanse og mange kjøp og salg bak seg.

Jeg tror 90% av kjøpere ser på "helhetsinntrykket" og lar det styre i hvert fall 10% av prisen. Det funker fett å "sminke grisen". Dessverre.

Når det gjelder råd til TS så blir det bare vill gjetting. Det gjelder selvsagt å få mye for pengene ut av en eventuell oppussing. Hittil har vi bare fått servert et prisanslag, som potensielt kan være feil/urealistisk. Vi vet jo ingenting om helhetsinntrykket av badet hverken før eller etter. Ingen bilder eller linker til produkter etc. Ei heller noe mer regnskap rundt kostnader, tidsforbruk, goodwill til hjelperen etc.

[nor.jorgen]

Tilstanden på resten av leiligheten er viktig også. Hvis de andre rommene er preget av oppussingsbehov så vet jeg ikke om oppsussing av badet vil hjelpe så mye, med mindre badet er i tilstand som virker avskrekkende. Budrundene går fort høyt når folk tror at "her det flott og bare å flytte rett inn, uten å gjøre noe oppussing". 

[The Avatar]

nor.jorgen skrev (9 timer siden):

Tilstanden på resten av leiligheten er viktig også. Hvis de andre rommene er preget av oppussingsbehov så vet jeg ikke om oppsussing av badet vil hjelpe så mye, med mindre badet er i tilstand som virker avskrekkende. Budrundene går fort høyt når folk tror at "her det flott og bare å flytte rett inn, uten å gjøre noe oppussing". 

Det er enkelte kjøpere som ikkje ønsker å starte oppussing av bad eller kjøkken, men som gladeleg tek laust på å male oppigjen soveromma.
Typisk ved leilegheiter er at det ofte kan være svært vanskeleg å bu i leilegheita når bad og/eller kjøkken er utilgjengeleg, og derfor er det mange kjøparar som ser etter leilegheiter der forrige eigar har tatt den belastninga det er å ikkje ha eit fungerande bad i ei periode.