Forpliktelser ovenfor leigetaker ved indisponibel leilighet?

[Drunkenvalley]

Heisann, eg sitt i ein litt kinkig situasjon og spør litt.

Eg hadde ein pågående leigeavtale med ei eldre kvinne; ho leige ein leilighet på gateplan. Når eg fann ut at boligen ikkje var rett sonet, og leiligheten ikkje var godkjent jobbet eg med å korrigere det.

Nye krav til tilgjengelighet og brannsikkerhet har medført at håndverkere er mykje involvert, og det er såpass omfattende at boligen er upassende for bo mens arbeidet foregår per nå. (Dvs er bad og kjøkken intet-eksisterende i dette augeblikk.) Me avtalte at ho openbart ikkje kan bo der mens dei jobber, og per avtale betal derfor ikkje leige. Ho "disponerte" framleis leiligheten etter beste emne, og eg har attpåtil leigd eit minilager for mykje av greiene hennes sida håndverkere måtte montere branngips i tak.

No var eg opprinnelig gitt ein forventet prosjekt-lengde på 3-6 uker... No er det nærmere 14, og framleis mangler kjøkken og bad.

Kva slags forpliktelser har eg ovenfor leigetaker her?

Spør litt båe fordi familien ho bor me no byrje vera vanskelige, og fordi eg prøver å gjere rett ved ho og hennes interesser.

Seinast no driv eg og kikke på andre leiligheter for midlertidig bo (familien ho bor hos syt over at det går utover ferien deira), men det er syltynt av alternativer sida ho nesten per definisjon treng bo i første etasje, og fleste artikler eg finn er ikkje opne for korttids-leige.

Endret onsdag kl 07:05 av Drunkenvalley
Fullførte ikkje ein setning heilt.

[krikkert]

Leietaker har de rettigheter som følger av husleieloven § 5-7. I dette tilfellet oppfyller du ikke plikten til å "stille husrommet til leierens disposisjon i samsvar med avtalen. Dette har du kompensert med avslag i leie etter husleieloven § 2-11. Leietaker vil normalt ikke ha krav på at utleier skaffer erstatningsbolig (for en privat utleier vil dette ligge over det husleieloven § 2-10 gir rett til). Leietaker kan imidlertid ha krav på å få dekket merkostnader til erstatningsbolig - det kommer an på om årsaken til forlengelsen er innenfor din kontroll eller ikke. 

[Drunkenvalley]

Ja, i retrospekt hadde det nok vore meir hensiktsmessig oss i mellom å avslutte leigekontrakta, med ein avtale at ho ville få tilbud om leige igjen når det var klart, men me var informert om ei tidslinje rundt ein måned, kanskje noko meir, og så har det virkelig blåst ut noko hinsides.  

Er å vera etterpåklok der.

No er eg i stor grad bekymret for at sommerferie vil byrje og håndverkere bli utilgjengelig før det er beboelig, ergo kvifor eg kikke litt på alternativ bo sida dagens situasjon ikkje funke hos ho og familien. Det var meint som ein nødløysning, men dei går ikkje overens i daglige liv kan ein sei.

[Drunkenvalley]

On 5/28/2025 at 8:02 AM, krikkert said:

Leietaker kan imidlertid ha krav på å få dekket merkostnader til erstatningsbolig - det kommer an på om årsaken til forlengelsen er innenfor din kontroll eller ikke. 

Eg må nesten spørja, men i dette tilfellet syt familien om at dei ikkje kan ta ferie. No håpe eg jo at eg kan få leigetakeren ein plass, men noko familien har hintet til er at dei ynskje eg dekker ferien deira om dei ikkje kan reise.

Det syntes eg blei å strekke det langt, sida avtale er mellom meg og leigetaker, og ho har hatt ein eige avtale med familien om å bu med dei.

Er det noko som evt kan ramme meg her? Følte det blei litt mange ledd mellom komponentene her.

[krikkert]

Du er ansvarlig for leietakers merkostnader. Det er å strekke erstatningsansvaret ganske langt å legge dette på leietaker (som er en forutsetning for å legge det over på deg), det er vel også litt uklart om det at hun bor der faktisk hindrer dem i å reise. 

[Ole-Br]

Jeg tenker instinktivt at det er absurd å be deg betale for deres ferie. Anbefaler å kontakte husleietvistutvalget e.l. Merkostnader skal ikke tolkes ut i uendelige muligheter utenfor rimelig grense. Sørg for å få på plass rettighetene dine og ha oversikt over hva leietaker har krav på. Nevn situasjonen og hva leietaker har bedt om.

[Drunkenvalley]

10 minutes ago, krikkert said:

Du er ansvarlig for leietakers merkostnader. Det er å strekke erstatningsansvaret ganske langt å legge dette på leietaker (som er en forutsetning for å legge det over på deg), det er vel også litt uklart om det at hun bor der faktisk hindrer dem i å reise. 

Eg skal innrømma at eg ikkje kjenner til boligen ho bor i i dag, så det er veldig mogleg at ho ikkje kan gjere ting uten hjelp der - ho er lovlig blind og har betydelige mobilitets-vansker. Det lille eg veit så er boligen litt ute i gokk, så f.eks ved handling av matvarer osv så er det noko ho neppe kan gjere sjølv.

4 minutes ago, Ole-Br said:

Jeg tenker instinktivt at det er absurd å be deg betale for deres ferie. Anbefaler å kontakte husleietvistutvalget e.l. Merkostnader skal ikke tolkes ut i uendelige muligheter utenfor rimelig grense. Sørg for å få på plass rettighetene dine og ha oversikt over hva leietaker har krav på. Nevn situasjonen og hva leietaker har bedt om.

Ja, det var responsen min og. Det har ikkje kommet noko krav, og eg har ingen intensjoner om å underholde det med mindre det har ein rell basis i lov.

Forøvrig så er det openbart i alles interesse at ho finn midlertidig bopel utenfor denne familien. Men jaggu meg vanskelig å finna leilighet eller bo for kortere perioder. Eg kan f.eks alvorlig vurdere å dekke merkostnad ved leige av ein leilighet i ei periode, men hotell eller airbnb er mange titusener over rimeligheten så langt. 😅

[krikkert]

Drunkenvalley skrev (2 timer siden):

Eg skal innrømma at eg ikkje kjenner til boligen ho bor i i dag, så det er veldig mogleg at ho ikkje kan gjere ting uten hjelp der - ho er lovlig blind og har betydelige mobilitets-vansker. Det lille eg veit så er boligen litt ute i gokk, så f.eks ved handling av matvarer osv så er det noko ho neppe kan gjere sjølv.

Det høres mer ut som et ansvar for den kommunale helse- og omsorgstjenesten å fikse enn en utleier. 

[Drunkenvalley]

9 minutes ago, krikkert said:

Det høres mer ut som et ansvar for den kommunale helse- og omsorgstjenesten å fikse enn en utleier. 

Eg er ikkje uenig, men dei går litt i tottene på kvarandre til å byrje med. Så det var hensiktsmessig å prøve hjelpe ho finna alternativ no for at det skulle bli litt fred hos meg og prosjektleder. 😂

Med det sagt, mtp merkostnader kva går under det? Ho har ikkje betalt leige til meg i 3 mnd no per avtale, så ho har i prinsippet 3 månedsleiger derfra. Hvis me no får arrangert bo, er det forventet at eg betal mellomlegget mellom normal leige og kva nye midlertidig leige er, eller er det merkostnader etter at spart månedsleige er borte?

[krikkert]

Hvis hun vanligvis betaler 12k i leie hos deg og må betale 15k i leie for midlertidig bopel vil 3k være merkostnaden. 

Det er noen begrensninger her (blant annet er du ikke ansvarlig for spesielle og uvanlig høye merutgifter), men det er utgangspunktet. 

[Drunkenvalley]

43 minutes ago, krikkert said:

Hvis hun vanligvis betaler 12k i leie hos deg og må betale 15k i leie for midlertidig bopel vil 3k være merkostnaden. 

Det er noen begrensninger her (blant annet er du ikke ansvarlig for spesielle og uvanlig høye merutgifter), men det er utgangspunktet. 

Ho har normalt 6k i leige. Dei siste månedene, og no måneden kor me ser på alternativ bopel, så er det snakk om 24k spart hvis det ikkje var nokon leige eller andre vesentlige utgifter knyttet til bopel.

Me kikke på ein Airbnb for Juni måned til ca 14k. Betyr det i denne kontekst ein meirkostnad på 8000 kr?

Berre bekrefte litt at eg heng med her no. 😂

[krikkert]

Yup. 

[Drunkenvalley]

1 hour ago, krikkert said:

Yup. 

Er det nokon rimelig grense, eller er himmelen taket? Antar det fort er noko ala "tilsvarende" - dvs merkostnader til ein tilsvarende bo som det ho hadde?

[krikkert]

Det er en rimelighetsgrense, men det er ikke noe spesifikt tall.