Arv av bolig

[TheodorBjork]

Har vært i kontakt med Kartverket men de er litt firkantet med å gi svar.

Jeg har arvet en bolig hvor det også er to andre arvinger. Fordelingen betyr jeg arver hele boligen, mens de arver kapital. 

Slik jeg forstår er det da bare å sende inn Hjemmelserklæring (i mitt navn og signert av alle arvinger) og skifteattest til Kartverket? Ettersom jeg arver boligen alene er jeg fritatt dokumentavgift og sender bare inn Hjemmelserklæring uten å føre opp verdi av bolig på skjema.

Stemmer dette?  

[Maskinfører]

Ja det er riktig hjemmelserklæring og uten verdi 

[mobile999]

TheodorBjork skrev (28 minutter siden):

Ettersom jeg arver boligen alene er jeg fritatt dokumentavgift og sender bare inn Hjemmelserklæring uten å føre opp verdi av bolig på skjema.

Det tror jeg ikke stemmer.

[TheodorBjork]

Maskinfører skrev (21 minutter siden):

Ja det er riktig hjemmelserklæring og uten verdi 

Vil bare unngå å få regning på dokumentavgift feil. Da vil Kartverket forstå at jeg arver hele boligen selv om det finnes andre arvinger? 

[Maskinfører]

TheodorBjork skrev (3 minutter siden):

Vil bare unngå å få regning på dokumentavgift feil. Da vil Kartverket forstå at jeg arver hele boligen selv om det finnes andre arvinger? 

Ja de vil forstå det da du lar feltet for verdi stå tomt men du må betale Tinglysningsgebyr ca 500,- 

[mobile999]

TheodorBjork skrev (1 time siden):

Stemmer dette?  

Nei, du skal betale 2/3 dokumentavgift på eiendommens verdi.

[TheodorBjork]

mobile999 skrev (10 minutter siden):

Nei, du skal betale 2/3 dokumentavgift på eiendommens verdi.

Hvis man arver hele eiendommen så er man vel fritatt dokumentavgiften? 
 

«Ved overføring av fast eigedom i samband med eit dødsfall, blir det ikkje dokumentavgift når eigedomen blir overførd til lovbestemte arvingar»

Endret 13. august 2024 av TheodorBjork

[mobile999]

Ja, overføring fra den døde til dere tre er det ikke dokumentavgift på. Siden du skal ha hele eiendommen alene anser staten at du kjøper andelene til de to andre og dermed må betale dokumentavgift på det.

[Herr Brun]

Det er kun ideell andel du arver etter loven som er fritatt fra dokumentavgift, jf. stortingets vedtak om dokumentavgift § 2f (stort sett likelydende hvert år). Fordeler dere arven annerledes mellom dere må du betale dokumentavgift på den delen du overtar som ville tilfalt de andre om eiendommen var eneste eiendom som ble arvet. 

[Rune_says]

Nå står det ingenting om størrelse på arven og derfor vanskelig å vite om plikdelsarv (2/3 av total formue til fordelig på barn, men kan  begrenses til 15G for hvert barn = 1,8 MNOK i 2024) får noen betydning.

Endret 13. august 2024 av Rune_says

[mobile999]

Rune_says skrev (5 minutter siden):

Nå står det ingenting om størrelse på arven og derfor vanskelig å vite om plikdelsarv (2/3 av total formue til fordelig på barn, men kan  begrenses til 15G for hvert barn = 1,8 MNOK i 2024) får noen betydning.

Det spiller ingen rolle mht dokumentavgiften.

[TheodorBjork]

Herr Brun skrev (11 minutter siden):

Det er kun ideell andel du arver etter loven som er fritatt fra dokumentavgift, jf. stortingets vedtak om dokumentavgift § 2f (stort sett likelydende hvert år). Fordeler dere arven annerledes mellom dere må du betale dokumentavgift på den delen du overtar som ville tilfalt de andre om eiendommen var eneste eiendom som ble arvet. 

Og hvordan blir verdien satt? Dette er en bolig taksert langt unna den verdien som område og størrelse ville tilsi? Da må jeg føre opp verdi på Hjemmelserklæring selv om Kartverket fortalte meg at rubrikken skulle være blank om jeg arvet huset (selv med andre arvinger).

For å komplisere ting er det også snakk om at jeg mottar både farsarv og morsarv, i tillegg til ett søsken som kun mottar minstearv. Så selv om huset var eneste arv ville jeg arvet mer enn 1/3…

[TheodorBjork]

mobile999 skrev (51 minutter siden):

Det spiller ingen rolle mht dokumentavgiften.

Så da skal jeg fylle inn verdi på Hjemmelserklæring og legge ved taksering fra megler? 

[mobile999]

Hjemmelserklæring er vel der alle søsknene skal stå oppført som eiere med lik part hver? Der trenger det ikke stå verdi.

Når det senere fylles ut skjøte der du overtar 2/3 (3/4?) av eiendommen, mener jeg det er å riktig fylle ut verdi. Verdien må kunne dokumenteres, men jeg vet ikke om "taksering av megler" er gunstig å bruke. Jeg ville brukt takstmann.

Du kan evt. bruke eiendomsskattetakst dersom det er gjort.

Endret 13. august 2024 av mobile999

[TheodorBjork]

mobile999 skrev (10 minutter siden):

Hjemmelserklæring er vel der alle søsknene skal stå oppført som eiere med lik part hver? Der trenger det ikke stå verdi.

Når det senere fylles ut skjøte der du overtar 2/3 (3/4?) av eiendommen, mener jeg det er å riktig fylle ut verdi. Verdien må kunne dokumenteres, men jeg vet ikke om "taksering av megler" er gunstig å bruke. Jeg ville brukt takstmann.

Du kan evt. bruke eiendomsskattetakst dersom det er gjort.

Snakket med Kartverket og de sa skjøte ikke skulle være nødvendig. Det var snakk om Hjemmelserklæring, testament, skifteattest og taksering fra megler…

[mobile999]

Kan du ikke gjøre som kartverket sier da? Inkludert å ikke fylle ut verdi.

Det vil vel fungere greit?

[Herr Brun]

TheodorBjork skrev (2 minutter siden):

Snakket med Kartverket og de sa skjøte ikke skulle være nødvendig. Det var snakk om Hjemmelserklæring, testament, skifteattest og taksering fra megler…

Det kan være du ikke har gitt dem fullgod informasjon, eller de har misforstått deg. Det som fremgår av kartverkets nettsider er dette: 

Sitat

Ved privat skifte skal heimelserklæringa som hovudregel bli fylt ut med alle namna til dei som står på skifteattesten, med den brøken som kvar enkelt har krav på etter reglane i arvelova. Ei slik heimelserklæring kan tinglysast utan at det blir utrekna dokumentavgift. Unntaket er dersom ein eller fleire av arvingane er testamentsarvingar, må testamentsarvingen betala dokumentavgift, dersom eigedomen ikkje skal seljast vidare i samme innsending.

[...] 

Sjølv om arvingane er einige om at ein av arvingane skal overta heile eigedomen, må dei fylle ut eit skøyte for å overføre andelar av arv frå dei andre arvingane

 

[TheodorBjork]

Herr Brun skrev (13 minutter siden):

Det kan være du ikke har gitt dem fullgod informasjon, eller de har misforstått deg. Det som fremgår av kartverkets nettsider er dette: 

 

Begge ganger jeg har snakket med Kartverket har de sagt at hvis enigheten er at jeg arver huset så er det ikke nødvendig med skjøte.

Dokumentavgiften må nok betales ja, basert på hvordan arven fordeles (slik jeg må betale 2,5% av ca 30% av verdien) 

Men i dette tilfellet er det ingen «andeler fra andre arvinger» som skal overføres meg ettersom mengden jeg arver er større enn boligens verdi… 

[Herr Brun]

Hvis du sier så  

[TheodorBjork]

Herr Brun skrev (18 minutter siden):

Hvis du sier så  

Nei, jeg spør 😉