Foreldelse av lån med pant i bolig?

[Lyncs]

En bekjent av meg fikk ikke tilsendt faktura om innbetaling av et kommunalt rentefritt lån på ca 30 år, men fikk for noen uker siden krav fra Lindorf om nedbetaling av lånet. Gjelder ikke foreldelsesfristen for boliglån med pant i bolig?

[krikkert]

Foreldelse er uten betydning for panteretten. 

[Loko]

Pantedokumenter foreldes etter 30 år, ref kartverket. Så litt usikker på denne, og om dem kan lage nytt pantedokument uten nytt samtykke.

Hva var nedbetalingstiden på dette lånet? Skulle det betales i sin helhet?

[Herr Brun]

Loko skrev (1 time siden):

Pantedokumenter foreldes etter 30 år, ref kartverket. Så litt usikker på denne, og om dem kan lage nytt pantedokument uten nytt samtykke.

Hva var nedbetalingstiden på dette lånet? Skulle det betales i sin helhet?

Bare rettsvernet. Panthaver kan retinglyse både før 30 år er gått og senere. 

[Loko]

Herr Brun skrev (1 time siden):

Bare rettsvernet. Panthaver kan retinglyse både før 30 år er gått og senere. 

Krever ikke det nytt samtykke?

[Herr Brun]

Loko skrev (4 minutter siden):

Krever ikke det nytt samtykke?

Nei, ikke om du har det opprinnelige dokumentet. Da får du retinglyst uansett. Og retinglyser du før foreldelse trenger du ikke det heller. 

[Lyncs]

Loko skrev (5 timer siden):

Pantedokumenter foreldes etter 30 år, ref kartverket. Så litt usikker på denne, og om dem kan lage nytt pantedokument uten nytt samtykke.

Hva var nedbetalingstiden på dette lånet? Skulle det betales i sin helhet?

Det var vistnok ikke avtalt noe nedbetaligstid, bare at 1/3 av bostøtten skulle brukes til nedbetaling av lånet. Etter en tid fikk ikke låntager lengre bostøtte og etter den tid fikk han heller ikke tilsendt krav om nedbetaling.

[krikkert]

Det følger av tinglysningsloven § 30 at "den virkning av tinglysingen som følger av §§ 20 og 23" faller bort etter 30 år. Det vil si at pantet ikke får rettsvern overfor senere kreditorer (og senere kjøpere) og skyldners konkursbo. Panteretten faller ikke bort, se foreldelsesloven § 27 nr. 3. 

Ellers er det slik at lån foreldes etter ti år, jf. foreldelsesloven § 5 nr. 2 (renter foreldes dog etter tre). 

[Lyncs]

krikkert skrev (7 timer siden):

Det følger av tinglysningsloven § 30 at "den virkning av tinglysingen som følger av §§ 20 og 23" faller bort etter 30 år. Det vil si at pantet ikke får rettsvern overfor senere kreditorer (og senere kjøpere) og skyldners konkursbo. Panteretten faller ikke bort, se foreldelsesloven § 27 nr. 3. 

Ellers er det slik at lån foreldes etter ti år, jf. foreldelsesloven § 5 nr. 2 (renter foreldes dog etter tre). 

Gjeldsbrevet med pant i bolig er fra 1986. Vil det da si at dette ikke lenger har noe gyldighet for kreditor?

Da vedkommende ringte kommunens boligavdeling, fikk han beskjed om at lånet var rente og avdragsfritt og at det derfor ikke var foreldet. Det stod imidlertid ikke noe om avdragsfrihet i låneavtalen. 

[krikkert]

Et rente- og avdragsfritt lån kan også foreldes. 

At gjeldsbrevet fra 1986 ikke lenger har rettsvern betyr at kreditor ikke har vern mot andre kreditorer. Han har fortsatt vern mot skyldner. 

At panteretten består selv om gjelden er foreldet betyr i korte trekk at kreditor kan tvangsselge eiendommen for å inndrive kravet, men det er også det eneste han kan gjøre. Har det gått mer enn 30 år kan han ikke en gang det hvis eiendommen er solgt eller senere kreditorer har fått pant i den. 

Endret 27. november 2020 av krikkert