Gevinstskatt på hussalg

[klozzmajor]

Hei,

Vi skal kjøpe hus, og eier et hus i dag. Vi tenkte å leie ut huset vi eier nå en stund, men leste noe om gevinstskatt ved salg hvis man ikke har bodd i huset minst 1 av de 2 siste årene.

Vi kjøpte for 1.6 for noen år siden, og verdien på det er nå ca 2.6.

Jeg forstod det slik at hvis vi flytter herfra, og selger for si 2.6 om 3 år,  så må vi betale skatt av gevinsten, som da er 1 million, dvs 220.000 etter dagens takst?

[Gjest Slettet+234981]

klozzmajor skrev (9 minutter siden):

Hei,

Vi skal kjøpe hus, og eier et hus i dag. Vi tenkte å leie ut huset vi eier nå en stund, men leste noe om gevinstskatt ved salg hvis man ikke har bodd i huset minst 1 av de 2 siste årene.

Vi kjøpte for 1.6 for noen år siden, og verdien på det er nå ca 2.6.

Jeg forstod det slik at hvis vi flytter herfra, og selger for si 2.6 om 3 år,  så må vi betale skatt av gevinsten, som da er 1 million, dvs 220.000 etter dagens takst?

 

Ja du tenker nok helt riktig. 

Disse må alltid skatte av gevinsten ved boligsalget:

De som selger en utleiebolig de aldri har bodd i

De som har bodd i boligen i mindre enn et år (12 måneder) før den selges.

Endret 15. november 2019 av Slettet+234981

[klozzmajor]

Ok,

Så det vil si at så lenge man har bodd i huset i mer enn 12 måneder, så kan man flytte ut, leie det ut så lenge man vil, for så å selge uten at man skatter noe av gevinsten?

[Sheldon C]

Nei. Som du skrev i  første post må du ha bodd i bolig i minst 12 av siste 24 måneder for ikke å skatte av gevinst.

Tror det sjekkes utfra datoen  salgskontrakten blir undertegnet.

Endret 15. november 2019 av Sheldon C

[klozzmajor]

Ja, så fadesen nå. Takk for tilbakemeldingen ?

[Marzo]

Du kan også føre fradag for evt utlegg og oppgraderinger gjort i forbindelse med salget. 

Det kan derfor være greit å ta en vurdering på boligens tilstand og om den er i god nok tilstand til å leies og om det kan være hensiktsmessig å gjøre noen oppgraderinger før et evt salg. 

En løsning kan da være å leie boligen ut i noen år, for så å fornye feks bad/kjøkken før salg og da få fradrag for dette.