Nye forskrifter kan gi trangere boliger. Nå reagerer arkitektene

[NTB - digi]

Mener det kan gå utover folkehelsen.

Nye forskrifter kan gi trangere boliger. Nå reagerer arkitektene

[ATWindsor]

Akkurat kravet til utsyn i soverom må jeg innrømme jeg synes er litt underlig personlig, har stort sett gardinene trukket for på soverommet.

 

AtW

[Tastaturskriver]

Tipper det er fordi soverommene i dag er så små at de ikke er brukbare til andre ting enn å sove i. Dersom man hadde bygget soverommene på samme størrelse som på 60-tallet kunne man fått plass til et skrivebord og fått brukt rommet til noe praktisk på dagtid. Da er kravet til utsyn fornuftig.

 

Nyere boligblokker som bygges i dag bygges etter minimumsløsninger da det er det markedet etterspør. Det ville vært veldig trist dersom man etter den massive utbyggingen som skjer i dag ender opp med en haug med bygg som må rives etter 20-30 år fordi ingen vil bo i dem.

Endret 11. februar 2017 av tommelfingerregel2

[Dubious]

utsyn trenger man nok ikke, men man må ha rømningsvei, direkte fra soverommet og ut

kravet om bod synes jeg er urimelig da alle ikke har behov for bod og hvilke barnefamilier kjøper leilighet på 50m2?

[Tastaturskriver]

Jeg tror alle som har bodd i en leilighet forstår hvorfor man trenger en bod

[Dubious]

Jeg tror alle som har bodd i en leilighet forstår hvorfor man trenger en bod

Boder er mest for å lagre skrot som tyver kan stjele

Poenget er nok at en kan få billigere leiligheter om en ikke får krav om å bygge boder

[Tastaturskriver]

I eksempelet fra artikkelen var det snakk om en treroms på femti kvadrat og et par med et lite barn. Studer gjerne tegninger av en tilsvarende leilighet og forklar hvor i stua hvor du mener det er hensiktsmessig å plassere barnevogna, støvsugeren, tørkestativet, verktøyet, vaskebøtta og vaskekosten, feiekosten, akebrettet, skiutstyret, sykkelen og treningstøyet.

 

Og nei. Å lempe på minimumsløsningene gjør ikke leilighetene billigere, markedet fungerer ikke sånn. Det gjør overskuddet til utbyggerne større.

[2LK70DN1]

Boligmarkedet i Oslo preges nå av en eufori som ikke kan vare. Dette skyldes selvsagt de lave rentene, som er riktig i oljekrisebyen Stavanger, men helt feil i Oslo.

 

Hvis man på død og liv skal kjøpe bolig i Oslo nå, så sats på en stor borettslagsleilighet litt utenfor sentrum. De svinger mindre i pris enn små sentrale leiligheter.

[kjetilkl]

Akkurat kravet til utsyn i soverom må jeg innrømme jeg synes er litt underlig personlig, har stort sett gardinene trukket for på soverommet.

 

men er det du som skal bestemme hva slags utsyn folk skal ha fra soverommet? Jeg har aldri gardiner trukket for på soverommet....

[ATWindsor]

 

Akkurat kravet til utsyn i soverom må jeg innrømme jeg synes er litt underlig personlig, har stort sett gardinene trukket for på soverommet.

men er det du som skal bestemme hva slags utsyn folk skal ha fra soverommet? Jeg har aldri gardiner trukket for på soverommet....

Det er ingenting i mitt innlegg som indikerer at jeg ønsker å bestemme at folk ikke kan ha utsyn. Husk at dette er krav. Det er de som ønsker å beholde kravet som ønsker å bestemme typen utsyn. Det er fullt mulig å bygge bedre enn kravet. AtW

[Tastaturskriver]

Det er fullt mulig å bygge bedre enn kravet.

I praksis gjøres det så og si aldri

[ATWindsor]

 

Det er fullt mulig å bygge bedre enn kravet.

I praksis gjøres det så og si aldri

 

 

Du har rett i at det på endel fronter ofte ikke gjøres (selv om vindusstørrelse ofte er over krav), og det er definitivt noe å vurdere. Minimumskrav har både fordeler og ulemper, så man bør forsøke å velge de med omhu.

 

AtW

[Dubious]

I eksempelet fra artikkelen var det snakk om en treroms på femti kvadrat og et par med et lite barn. Studer gjerne tegninger av en tilsvarende leilighet og forklar hvor i stua hvor du mener det er hensiktsmessig å plassere barnevogna, støvsugeren, tørkestativet, verktøyet, vaskebøtta og vaskekosten, feiekosten, akebrettet, skiutstyret, sykkelen og treningstøyet.

 

Og nei. Å lempe på minimumsløsningene gjør ikke leilighetene billigere, markedet fungerer ikke sånn. Det gjør overskuddet til utbyggerne større.

Ved å kjøpe en større leilighet vil de ha plass til alt dette

og jo leilighetene kan bli flere hundretusener billigere, så lenge andre bygger leiligheter med bod

[Tastaturskriver]

Ved å kjøpe en større leilighet vil de ha plass til alt dette

 

I praksis sier du da en treroms på denne størrelsen er ubrukelig for to personer med eller uten barn. Hvem er da leiligheten tiltenkt? Det er få enslige som har råd til en treroms i Oslo.

 

og jo leilighetene kan bli flere hundretusener billigere, så lenge andre bygger leiligheter med bod

 

Ja leilighetene kan bli billigere å bygge, selv om det neppe er snakk om flere hundretusen for å sette opp en sportsbod i en garasje samt et par kvadratmeter teknisk rom innendørs. Spørsmålet er hvem som sitter igjen med gevinsten. Markedspris for leiligheten vil sannsynligvis være den samme med og uten denne boden. Med andre ord har utbygger ingen grunn til å sette ned prisen for å få solgt unna.

 

Dersom man ikke klarer å lage leiligheter med god nok bokvalitet ender en opp med en blokk folk bor i 2-3 år før de går lei og flytter ut. Det er utrolig hvor fort en blokk kan forfalle dersom de som bor der ikke har noen særlige grunner for gjøre mer en enkelt vedlikehold.

Endret 11. februar 2017 av tommelfingerregel2

[ATWindsor]

Men gir innvendig bod bedre kvalitet? Med en gitt mengde kvadratmeter tilgjengelig? Hvorfor er det feks bedre enn mer plass i et rom, og et skap?

 

AtW

[Dubious]

Trodde det var snakk om adskilte boder?

Ingen som jeg vet om som har boder i leiligheten, da det heter kott

[kremt]

Dersom man ikke klarer å lage leiligheter med god nok bokvalitet ender en opp med en blokk folk bor i 2-3 år før de går lei og flytter ut. Det er utrolig hvor fort en blokk kan forfalle dersom de som bor der ikke har noen særlige grunner for gjøre mer en enkelt vedlikehold.

Du beskriver det som er situasjonen her i området. Ingen gidder mer enn et par år i en liten 2 roms på 50 m2.

[Tastaturskriver]

Ja, jeg flyttet for et par år siden ut av noe liknende. Fem år etter ferdigstillelse så hele blokka nedslitt ut, få av de som kjøpte seg inn i starten bodde der fortsatt, mange hadde flyttet inn og ut. Fant ut at det var bare å komme seg vekk før det ble umulig å få solgt.

[Kikert]

Men gir innvendig bod bedre kvalitet? Med en gitt mengde kvadratmeter tilgjengelig? Hvorfor er det feks bedre enn mer plass i et rom, og et skap?

 

AtW

 

Det handler om å ha et adskilt lagringsområde. Ser ikke akkurat bra ut eller er praktisk med et hjørne i stua med 2-3-4 reoler man har sesongting og f.eks. verktøy, for ikke å nevne barnevogn som ble nevnt over.

 

En bod er for meg meget viktig da jeg så absolutt ikke vil ha turtingene mine i stua. Fiskestanga under sofaen er ikke noen slager...

[magne.moe]

I eksempelet fra artikkelen var det snakk om en treroms på femti kvadrat og et par med et lite barn. Studer gjerne tegninger av en tilsvarende leilighet og forklar hvor i stua hvor du mener det er hensiktsmessig å plassere barnevogna, støvsugeren, tørkestativet, verktøyet, vaskebøtta og vaskekosten, feiekosten, akebrettet, skiutstyret, sykkelen og treningstøyet.

 

Og nei. Å lempe på minimumsløsningene gjør ikke leilighetene billigere, markedet fungerer ikke sånn. Det gjør overskuddet til utbyggerne større.

 

Har en to roms på 65 m^2 ingen bod i leiligheten men bod i kjeller og loft.

Kunne godt tenkt meg en liten 3 roms for et ekstra rom til diversje.

Typisk barnerom er en annen bruk.

 

Sentralt i Oslo virker det som man kan selge hva som helst siden det er selgers marked