selge bod - trengs advokat?

[13375k1133z]

Hei, har en nabo som akkurat har flyttet inn i borettslaget som ønsker å kjøpe boden min.

I den anledning lurer jeg på hvordan man går frem for å kjøpe/selge noe slikt? Burde man gå gjennom advokat, eller er dette noe man fint kan gjøre selv? 

[Simen1]

Følger det med tomt på kjøpet eller tar kjøperen boden med seg til sin tomt?

 

Hvis det ikke er tomt involvert er det bare å skrive en enkel kvittering på salget.

 

Hvis det er tomt med så blir det sikkert litt mer arbeid (deling av tomt, tinglysing etc) men det går sikkert helt greit å sette opp en kontrakt og ordne papirarbeidet selv, uten advokat.

[13375k1133z]

Hei, dette er snakk om en bod i en borettslagsleilighet. i dette tilfellet vil det dermed være tilstrekkelig med kun kvittering på salget? Er det noe spesielt som burde bli spesifisert såfall? Hvilke bod, hvor stor den er og hvor den er plassert?

[Tastaturskriver]

Er det ikke krav om bodplass for leiligheter da?

[Simen1]

Da er det strengt tatt boretten/bruksretten til boden du selger, ikke selve boden. Hør med borettslaget (de som eier leiligheten din og boden) om du kan dele opp og selge boretten på den måten.

[ARJ]

Denne kan du nok ikke bare selge nei. Den hører med leiligheten og selv om du ikke trenger den nå så skal du nok selge en gang i framtiden.

 

Tror eneste alternativet ditt blir å leie den ut.

Forøvrig er det et krav at det skal være med utvendig bod for at den faktisk skal være godkjent den leiligheten din.

[krikkert]

Det er ikke bestemt direkte i burettslagslova, men det er antatt (bl.a. i merknadene til brl § 5-1) at det er styret/generalforsamlingen som avgjør hva som tilhører hvilken bolig, ikke de enkelte andelseiere. Det du eier (og kan selge) er andelen (aksjen) din i borettslaget. Denne er udelelig og kan ikke selges delvis. Rettighetene kan heller ikke skilles fra andelen (brl. § 5-1). 

 

Dette må du derfor ta opp med styret. Hvis det er et lite borettslag kan det hende dette er et tiltak som må tas opp på generalforsamling, jfr. burettslagslova § 8-9 nr. 1 og 5. 

[Visum]

Du kan kun leie den ut, altså du kan ikke selge den til naboen. 

[Konto brukes ikke]

Å leie ut skal vel som oftes også være godkjent av styret i borettslaget.

[krikkert]

Utleie av deler av boligen er tillatt når man selv bor der, jfr. burettslagslova § 5-4. 

[13375k1133z]

Beklager, leverte en solid skriveleif. 
Det er snakk om selveierleilighet.

[krikkert]

I så fall må du begjære kommunal reseksjonering etter eierseksjonsloven § 12. 

[13375k1133z]

Takker for tilbakemelding. er dette noe som kan være en fordel å hyre en advokat for å ta seg av? 

hva er prosedyren dersom man gjør det selv? Selge boden først, deretter begjære kommunal reseksjonering? 

[krikkert]

Tja, i teorien skal du kunne få veiledning fra kommunen om hvordan du går frem. Det vil imidlertid kunne være en fordel her som alltid å rådføre seg med en erfaren advokat på boligrettsfeltet. 

 

Fremgangsmåten vil være at man først sjekker med kommunen hva som skal til (må styret/sameiermøtet samtykke, f.eks.). Så fikser man det kommunen mener skal fikses. Så inngår man salgsavtale. Så begjærer man reseksjonering. 

 

Det vil være naturlig å avtale hvem som skal bære kostnadene ved reseksjonering i salgsavtalen, og også å avklare konsekvensene av at reseksjonering blir nektet.