Ubehagelig leilighet

[Celestica]

Det er bare varmepumpen jeg merker noe av, har en liten oljeovn også men varmen forsvinner like fort som den kommer fra den, får kanskje opp temperaturen en grad om den står på fult og det ikke blåser så mye. Fin å varme dyne og pledd på men det er alt den er god for.

[Svinks]

Du kan lett si opp, bare gjør det på korrekt måtte så orienter deg litt et par dager nå først..

 

Tatt i betraktning datoen: Oppsigelse løper til utløp av kalendermåned, å se det an til lørdag kan gå bra, men venter man til søndag, 1. desember, så blir plutselig oppsigelsesdatoen ett månedskift seinere. Det er ingen formkrav til leiers oppsigelse, så det er bedre å skrive "jeg sier opp leiligheten" på en post-it-lapp og henge på døra til utleier eller si det muntlig til utleier i dag, enn å bruke tid til over månedskiftet på å gruble på den korrekte måten å gjøre det på.

 

Men følg gjerne dette rådet:

 

 

Var jeg deg, ville jeg snarest sendt en hevingserklæring, og gjort det klart at den subsidiært er ment som en oppsigelse. Gjør dette før 1. desember, så slipper du enda en måned oppsigelsestid om han faktisk retter mangelen raskt nok. Han kan parere din heving med et krav om å få rette. Gjør det da klart at du ikke akter å betale for en leilighet du anser som både farlig og ubehagelig å bo i (jf. henholdsvis strøm og kulde), og at du krever prisavslag etter § 2-11. Den kan du kreve også med tilbakevirkende kraft (så lenge du reklamerer i tide), og det skal tilsvare "forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand". Her vil det i praksis si at leien blir svært lav, da husrommet er ubeboelig.

 

Retter han mangelen raskt nok er det mulig du må betale leie ut oppsigelsestiden, fra mangelen blir rettet.

[Celestica]

Kjenner at jeg virkelig gruer meg til å si ifra, utleier er en veldig hyggelig person...
Regnes det at det er så dårlig isolert her som en mangel? Tar ikke det en god stund å rette opp isåfall?

Edit: Om jeg sier det på mail idag og han ikke ser mailen før f.eks 1.desember, er oppsigelsestiden enda fra november da? Vudere å sende melding om at jeg har sendt mail også.

Edit 2: Hva betyr ''Den kan du kreve også med tilbakevirkende kraft (så lenge du reklamerer i tide)'' som Herr Brun skrev og som er sitert i innlegget over? Og hva vil det si at han retter det raskt nok, altså hvor lang tid er raskt nok? Trenger å få det inn med teskje, ikke hat meg

Endret 28. november 2013 av Nochan

[1245112654122755325882462]

Kjenner at jeg virkelig gruer meg til å si ifra, utleier er en veldig hyggelig person...

Regnes det at det er så dårlig isolert her som en mangel? Tar ikke det en god stund å rette opp isåfall?

 

Edit: Om jeg sier det på mail idag og han ikke ser mailen før f.eks 1.desember, er oppsigelsestiden enda fra november da? Vudere å sende melding om at jeg har sendt mail også.

 

Etterisolering er en del arbeid og jeg trur ikke du skal forvente at det blir gjort :-)

 

Du skal selvfølgelig ikke lide av at utleiger ikke leser mail, gjelder fra den dagen den er sendt :-)

[Herr Brun]

En oppsigelse er et påbud i avtalerettslig forstand, og disse får virkning fra de kommer frem. Hvis ikke kunne jo huseier bare velge å unnlate å lese mail/hente post osv., og dermed utsette oppsigelsen. Dette følger for så vidt også av forarbeidene.

 

Men sørg for å gi beskjed på en måte som du har brukt før.

[Celestica]

Når etterisolering sannsynligvis ikke er et alternativ har det jo veldig mye å si om den dårlige isoleringen blir regnet som en mangel, om den blir det så betyr jo det at jeg kan flytte ut imorgen? Hvor langt tid etter oppsigelsen kan han bestemme seg for at han vil rette på manglene? Tenker på at det blir veldig vanskelig for meg om han sier at han vil fikse det om 1mnd og jeg allerede bor en annen plass.

[Maxi1234]

Tusen takk for svarene. Vet ikke hvor mange grader det er inne, men sammenlignet med de 7 som det er ute antar jeg ca. 14 + vind i stuen. I gangen, på kjøkkenet og på soverommet føles det ikke ut som mer enn maks 11. Merker ikke mye forskjell fra gangen til balkongen, litt mer vindstille inne bare. Er komfortabel med 18-20 grader, pleier å være 16 på hytta og dette er en god del kaldere.

 

Og dette betaler du 8900 kr i måneden for? Det sier seg selv at dette er kritikkverdig, og helt på trynet å bo slik. Selv bor jeg i en leilighet hvor jeg bruker en panelovn på 1000 watt og fyrer en sjelden gang med gass. Og tempen i leiligheten ligger på 22-23 grader. Betaler 5000 i mnd. Og huset er ikke nytt. Så dette ville jeg absolutt ha klaget på...eller i beste fall..sagt opp leieforholdet med øyeblikkelig virkning.

[Svinks]

Regnes det at det er så dårlig isolert her som en mangel? Tar ikke det en god stund å rette opp isåfall?

 

Om det er en mangel kommer litt an på om det er vesentlig dårligere enn hva man kan forvente av en bolig i den alder og tilstand bla bla bla...

Manglende isolasjon i et gammelt hus i seg selv er ikke en mangel, men om det i tillegg er unormalt trekkfullt så kald luft kommer inn og varm luft forsvinner ut, er det en mangel, som kan utbedres enklere enn isolasjon ved å finne luftlekkasjene og fuge dem eller sette tetningslister på vindu, f.eks.

 

Jeg vil heller tro at det som kan betraktes som mangel er at det mangler panelovner eller tilsvarende varmekilde, eller at de er defekte, og at det lett kan løses. Strømregninga vil riktignok kunne gå opp.

[Celestica]

Tusen takk for all hjelp så langt Gjentar et spørsmål jeg hadde litt tidligere som jeg forsatt ønsker svar på: Hva betyr ''Den kan du kreve også med tilbakevirkende kraft (så lenge du reklamerer i tide)'' som Herr Brun skrev 09:39? Og hva vil det si at han retter manglene raskt nok, altså hvor lang tid er raskt nok? Håper det ikke er så veldig lenge når det gjelder at vasker og dusj er ubrukelige.

[Herr Brun]

Det betyr at du kan kreve prisavslag også for de perioden som allerede har gått. Du kan kreve å betale lavere leie, tilsvarende hvor mye mindre verd leiligheten er nå. Og dette kan du kreve ikke bare fremover til mangelen blir rettet (om den blir det), men også for de tiden leiligheten allerede har vært mangelfull.

[Celestica]

Aha, tusen takk.

[Celestica]

Enda et spørsmål. Når leien ble betalt 21. november og jeg fortalte om strømmen 26. november, har jeg da rett på å få tilbake penger fra leien betalt den 21?

[Mr.M]

Men ikke i nærheten av så ubehagelige som strømmen i vannet fra kjøkkenvasken, baderomsvasken og dusjen. Får ikke strøm hver gang (ca. 15 ganger til nå) og de første gangene var det bare svak strøm som stakk litt men på tirsdag ble det så sterkt at jeg mistet det jeg holdt i hånda og hadde vondt i flere timer etterpå og jeg har ikke turt å dusje her etter det i frykt av at jeg skal få så sterk strøm gjennom hele kroppen.

 

[..]

 

Utleier fant en løs jording og fikset visst den men får fortsatt strøm.

 

 

Er ikke statisk elektrisitet som skjer da mon tro? Jeg er ikke elektriker av yrke, men såvidt jeg får man ikke "strøm i seg" ved utelukkende å ta i vaskekummen, badeservant-kranen eller i dusjkabinett, med mindre man samtidig berører et (dårlig jordet) elektrisk apparat. Eller hva folkens?

 

Tror at hvis du "subber rundt" på et laminat gulv, har på deg ymse syntetiske klesplagg/jakke eller pledd, så bygger det seg opp statisk spenning (samme som kan skje i bil hvis man gnikker i setet med boblejakke etc.) og så "gnistrer det" når du kommer borti vannkrana. Opplevd samme sjøl siste tiden etter at jeg begynte å bruke ei "syntetisk" treningsjakke innendørs. Ufarlig, men ubehagelig ja.

 

Når det gjelder kald leilighet, så syns jeg du bør være litt mer tålmodig, avvente og se ann litt. Har jo nettopp flyttet inn sier du. Du nevner ikke noe om det er 1 eller 2 etage, men det å feks. ha folk boende under seg har mye å si for gulvvarme. Kannskej du må fyre med litt mer varmeovn nå til å begynne med osv.

[BIGG]

 

Er ikke statisk elektrisitet som skjer da mon tro? Jeg er ikke elektriker av yrke, men såvidt jeg får man ikke "strøm i seg" ved utelukkende å ta i vaskekummen, badeservant-kranen eller i dusjkabinett, med mindre man samtidig berører et (dårlig jordet) elektrisk apparat. Eller hva folkens?

Hvis en leder ligger til jord kan du godt få rikelig med strøm på den måten. Du er ikke elektriker!

[Maxi1234]

 

Men såvidt jeg får man ikke "strøm i seg" ved utelukkende å ta i vaskekummen, badeservant-kranen eller i dusjkabinett, med mindre man samtidig berører et (dårlig jordet) elektrisk apparat. Eller hva folkens?

 

Som en sier...hvis en leder er i nærheten av jord, kan man få en karamell. Regner med at dette er en eldre leilighet uten jordfeilbryter, og da kan dette skje. Hadde det vært montert jordfeilbryter ville den slått ut med én gang ved en slik feil.

[Mr.M]

Hvorfor blir det da ikke kortslutning?

[Trollface]

Det blir kortsluttning, men den er mellom fase og jord, og ikke fase + fase.

 

Ved kortsluttning mellom fase og fase får du "pangpang", mens mellom fase og jord får du lekkasjestrømmer til jord, noe som kan gjøre at du får strøm ved å ta på div ledende utstyr/materiell i huset.

Endret 28. november 2013 av Trollface

[Mr.M]

ok, takker for oppklaringen.

 

Når det er såpass alvorlig burde trådstarter kanskje kontakte det lokale e-verket og få de til å sende en kontrollør, og dermed få skriftlig dokumentasjon på ulempene, som evt. så kan brukes for å komme seg ut av leieforholdet. Egentlig burde hun/han vel ikke betalt noe i hele tatt for å bo der tiden som er gått, tatt ubehaget i betraktning.