Langsiktig investering i eiendom

[Weey]

Hei, jeg er en gutt på 16år som har en filosofi på hvordan jeg over en lang tidsperiode kan sikre meg et godt liv med stor økonomisk frihet. For meg gjenstår det en del år på skolen før jeg vil si meg ferdig utdannet, ser for meg å ta en eventuell mastergrad til å bli siv.ing eller siv.øk.

 

Planen min går ut på å først fullføre VGS, for deretter å flytte til Tr.heim, Bergen eller Oslo å fullføre mastergradern. I denne perioden vil jeg bo på hybel, eller i en svært billig leilighet.

 

Etter dette vil jeg etablere meg innenfor næringslivet med en årlig inntekt på ca 400 000kr og starte virksomheten. Kjøper bolig/leilighet, betaler en del av lånet for så etterhvert begynne å investere i eiendom. Tanken er å kjøpe leiligheter og leie de ut.

 

La oss si at jeg kjøper en leilighet med 3 soverom for 2,5 mill. Deretter vil jeg leie ut for 4000kr pr soverom. Lar dette gå over en 5-10 års periode til jeg har betalt ned en god del av lånet, for så å kjøpe en enda en leilighet og kjøre samme prosedyre. Etterhvert vil jeg kunne kjøpe flere leiligheter og leie ut.

 

12000 pr mnd + skatt = ca 8400kr

8400 * 12 = 100 800kr

 

Si dette går over 5 år så har jeg tjent 500 000kr i tillegg til at jeg nå vil ha en årlig inntekt rundt 500 000kr. Jeg kommer til å spare så mye jeg kan av lønnen for å betale ned lån.

 

Er det noen som vet om denne ideèn kan være realistisk å få til?

 

Jeg vil gjærne høre fra noen som har gjort lignende. Kom gjerne med innspill og eventuelle ekstrakostnader

Endret 5. juni 2011 av Weey

[*F*]

Min far og Min bestemor kjøpte et par leiligheter og pusset opp, og leier dem ut for XX tusen i måneden.

Inntekten tilsvarer lånet slik at det hverken går i pluss eller minus.

Men inntekt vil dem nok ikke ha på dem om lenge, men hvorfor ikke, når lånet er betalt ned har man store verdier uten å ha jobbet noe serlig med den.

[Weey]

Tanken er å ha en ekstra inntekt om 20-30 år, altså en passiv inntekt. Når alle lån er nedbetalt vil jeg kunne nye godt av leieinntektene fra leietakere.

[Blåbær]

Flere momenter du har glemt:

1. Hvordan få 2.5 mill i lån.

2. Med 8% rente(ikke usannsynlig), vil du ha 200k i rentekostnader.

3. Du vil sannsynlig ha egne kostnader til egen bolig, bil, kone, barn osv

4. Jeg ser ikke profit.

[Weey]

Flere momenter du har glemt:

1. Hvordan få 2.5 mill i lån.

2. Med 8% rente(ikke usannsynlig), vil du ha 200k i rentekostnader.

3. Du vil sannsynlig ha egne kostnader til egen bolig, bil, kone, barn osv

4. Jeg ser ikke profit.

 

En mulighet kan være å låne penger av mine foreldre, da de sitter på den del kapital. Poenget er ikke profit fra første dag, da den først vil komme etter 20-30 år. Da kan jeg også selge alle leilighetene til en høyere pris, for dermed å sitte igjen med mer.

[Blåbær]

Ang punkt 2, ut i fra beregningene mine så må du betale inn 100000kr i året på å ha huset, dvs at du at med 200k så betaler du 0 kr på selve lånet, 100k kommer inn fra leietagerne og 100k som du må dekke selv.

[Weey]

Jeg ser ikke at det skal bli noe problem hvis jeg har en mnd-lønn på 35-40 000 , da mesteparten av dette vil gå til nedbetaling av lån

[Blåbær]

Du kommer til å ha studielån, eget lån til din egen bolig, bil, barn, kone osv.

[vidarkri]

Det koster ca. 18-20000kr å leve i måneden for en person. Da inkludert alt, og det forutsetter at du har moderate boutgifter på ca 5500-6500kr pr mnd.

[Weey]

Du kommer til å ha studielån, eget lån til din egen bolig, bil, barn, kone osv.

 

 

Hvis jeg tar en deltidsjobb i studietiden hvor jeg tjener 200 000 i året får jeg fort nedbetalt studielånet. I tillegg til at mine besteforeldre har et aksjefond på 100 000 til studiene mine.

 

Men du har et veldig godt poeng når det gjelder dette lånet til bolig, bil osv. Hvordan skal jeg da kunne realisere dette ?

[Herr Brun]

Deltidsjobb hvor du tjener 200000 i året. Med mindre du har en enorm arbeidskapasitet kommer du til å ha litt i overkant mye å gjøre på siv. ing. eller siv. øk.-studiet, og kommer nok ikke til å få de beste karakterene.

[Marzo]

Du finner ikke opp kruttet på nytt her og mange har gjort dette før deg.

Du glemmer veldig mange faktorer som spiser en del av regnestykket ditt.

 

Først og fremst har man veldig mange utgifter med en bolig utenom lånet til banken.

Du skal drive vedlikehold, kommunale avgifter. Forsikringer etc etc.

 

Når du først har overtatt en bolig, ser du for deg å leie ut umøblert, hvis ikke er det veldig mye som må kjøpes inn noe som krever en god del kapital til. Hvitevarer etc.

 

Dersom du ser for deg å ha disse prosjektene i 20-30 fremover må man regne med at boligen(e) vertfall må totalrenoveres en gang, så klar avhengig av stand.

Dette er kostnader som fort kan komme opp i samme beløp som du betaler for boligen.

[Blåbær]

Ser du er veldig fokusert på profitt, her er ett annet forslag som vil kunne gi deg bedre profitt.

1. Velg studiested, kjøp leilighet der med flere soverom

2. Bo der, lei ut de resterende soverommene

3. Du betaler ikke skatt

4. Ha en deltidsjobb ved siden av men ikke jobb så mye. Om sommeren er bedre tidspunkt å jobbe mye.

5. Ved ferdig utdannelse, selg leiligheten med fortjeneste og ha penger til å komme inn i boligmarkedet.

[Weey]

Ser dette begynner å helle mot "nesten umulig".

 

Blåbær : Forslaget ditt ser ut til å være veldig bra. Så etter å ha solgt leiligheten vil jeg sitte igjen med en del penger, som vil gå rett inn i kjøp av bolig. Hvor man ikke trenger å betale lån så lenge man kjøper for noenlunde samme pris som man fikk ut av salget av leiligheten?!

 

Så etter å ha etablert meg i egen bolig vil jeg kun sitte igjen med lån på bil, for så å kunne få et lån på opptil 2 millioner for kjøp av leilighet til utleie ?

Endret 22. mai 2010 av Weey

[Blåbær]

Glem ideen utleiebolig med engang du er etablert med jobb, din egen bolig er viktigere. Ev kan du bo i din egen utleieleilighet i noen år etter endt utdannelse.

[Weey]

La oss si at jeg kjøper denne : http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=22478314&sid=xz13C5084AAD670839

 

Alt jeg trenger å gjøre for å finansiere leiligheten er å leie ut de to ubrukte soverommene til to gode venner, eller studiekamerater?

[Blåbær]

Nei du trenger også kausjonister som vil stille sikkerhet.

[Weey]

Det vil foreldrene mine ordne , det vil ikke være noe problem.

 

Men drømmen var å en gang kjøpe leilighet å leie ut, for deretter å få dekket lånet av leieinntekter og fortsette slik til jeg sitter med 5 leiligheter som genererer en passiv inntekt til meg. Men ser ut som jeg må ha en betydelig ENK for å oppnå dette.

[Blåbær]

Jeg lover deg at det krever betydelig med innsats å administrere 5 leiligheter.

[Weey]

Det er jeg selvsagt klar over. Men har veldig lyst til å drive med eiendom