Andelseier vil leie ut bolig i borettslag. Igjen..

[Labelle]

Hei,

Kort forklart:

Er styreleder i et borettslag å har nå mottatt en søknad fra en andelseier som vil leie ut andelen sin igjen. Personen har leid ut andelen i 3 år. Nå har personen hatt 1 år opphold hvor andelen har stått tom og ingen har bodd der. Ikke eieren selv engang. Nå vil personen leie ut for 3 nye år. 

Forrige leietakere hadde lite kommunikasjon med utleieren. De hadde ikke restdøppeldunk da eieren har rotet dette bort. De mente personen også var vanskelig å få kontakt med om det var noe osv. 

 

Hva slags krav har egentlig denne andelseieren? Vi i styret er skeptisk til dette da andelseieren er veldig rotete og er vanskelig å forholde seg til avtaler.

Endret mandag kl 20:04 av Labelle

[mobile999]

Dette reguleres av borettslagsloven pgf 5-3 til 5-9, dvs. styret kan nekte utleie i dette tilfellet. Styret må sende skriftlig svar.

https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§5-3

Endret mandag kl 22:31 av mobile999

[Snylter]

1 hour ago, mobile999 said:

Dette reguleres av borettslagsloven pgf 5-3 til 5-9, dvs. styret kan nekte utleie i dette tilfellet. Styret må sende skriftlig svar.

https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§5-3

Det vil vel ikke nødvendigvis være tilfelle dersom andelseieren er borte pga studier eller jobb? §5-6 kan også være relevant?

Endret mandag kl 23:52 av Snylter

[Føniks]

Hva står i søknaden? 

[krikkert]

Lovens utgangspunkt er at man selv skal bo i boligen og kan ikke leie ut uten styrets samtykke. Styret kan i utgangspunktet avslå av hvilken som helst grunn, så lenge denne grunnen ikke er i strid med f.eks. likestillings- og diskrimineringsloven. 

En andelseier som selv har bodd i boligen (eller har hatt et familiemedlem boende i boligen) i minst ett av de siste to årene kan leie ut i inntil tre år. Godkjenning kan bare nektes begrunnet i forhold ved leietakeren og krever saklig grunn. 

Det samme gjelder hvis andelseier har midlertidig fravær som følge av tungtveiende grunner, eller hvis leietaker er nær slektning. Her er det ubegrenset tid som gjelder. 

Hvis andelseier spesifikt har søkt om å få leie ut i tre år, så kan det tyde på at andelseier selv tror at det bare må være ett års opphold mellom leieforholdene, og at man søker etter § 5-5. Dette er ikke riktig.

 

I vurderingen av en "fritt grunnlag"-søknad etter § 5-3 (som alle søknader er hvis ikke andelseier har krav på å få leie ut etter §§ 5-4, 5-5, eller 5-6) kan styret legge vekt på sine generelle erfaringer med tidligere utleieforhold hos andelseier, for eksempel at tidligere leieforhold har ført til en uvanlig administrativ belastning for borettslaget. Man kan også legge vekt på at det generelt er ønskelig med eier-beboere av hensyn til borettslagets karakter.