Betale ned topplån mot at samboer betaler tilbake

[Anonymonynsynous]

Var litt usikker på om jeg skulle poste denne her eller i økonomidelen - prøver her først.

Sier ingenting om hvem som er hvem her, så alt blir så nøytralt som mulig. Litt vanskelig å forklare, so bear with me.

To kjærester skal flytte sammen til den ene sin bolig. Den ene parten, som skal flytte inn, har en liten formue, og ønsker å kjøpe ut topplånet som er i boligen (ca 125k) for å unngå å ha topplån fremover. Dette vil hen gjøre mot at kjæresten (som allerede bor i boligen) betaler ned den summen (altså hele topplånet) tilbake over noen år.

Vi har vært litt uenige hvem dette er en god deal for. Den som får en kjæreste som har kjøpt seg inn i leiligheten mister topplånet, men i praksis er det denne selv som tar opp et rentefritt lån fra kjæresten og betaler ned alt selv - mens den nyinflyttede over tid vil i praksis "få" 62500 gratis, og samtidig slippe å betale ned på topplånet fremover. Samtidig tar vedkommende en risiko ved å invistere egne penger i kjæresten.

Ville bare høre litt tanker om hva folk tenker her? Er det en rettferdig løsning?

 

TLDR:

1 part betaler ned felles topplån

2 part betaler ned hele summen tilbake til den andre uten renter

= rettferdig? I praksis er det vel part 2 som har betalt ned hele lånet? Eller er det rett og rimelig mtp risikoen 1 tar?

[Red Frostraven]

Det enkleste er vel at part 1 får 125 000 ekstra av boligens verdi tilskrevet seg, som realiseres ved salg/brudd.

[Anonymonynsynous]

Red Frostraven skrev (2 minutter siden):

Det enkleste er vel at part 1 får 125 000 ekstra av boligens verdi tilskrevet seg, som realiseres ved salg/brudd.

Det kom kanskje ikke godt nok frem - men dette har allerede skjedd og vi er i gang med å gjøre det slik som ble beskrevet.

Din foreslåtte løsning kunne absolutt fungert ja.

[tigerdyr]

3 minutes ago, Anonymonynsynous said:

Det kom kanskje ikke godt nok frem - men dette har allerede skjedd og vi er i gang med å gjøre det slik som ble beskrevet.

I så fall skal vedkommende jo ikke samtidig få tilbakebetalt de pengene - da er det jo å gi bort den delen av bolig helt gratis. 

Endret 17. juni 2023 av tigerdyr

[anonym24663256]

Du mangler info her. Jeg jobber i bank og er borte i slike problemstillinger fra tid til annen og rådgir personer.   Kunne du tatt med hele storyen med alle tall?  Så kan jeg forsøke å gi deg et godt råd. 

 

Altså person A kjøper seg inn hos person B. Bolig har takst X.  Og lån Y.  A har overført Z med penger til B for å få 50% eierandel. Totalt er det nå M i lån, fordelt på .... måte.     Ønsker all den infoen der for å kunne gi deg et svar, da det du har skrevet nå mangler alt for mye til å kunne svare ordentlig.

[Anonymonynsynous]

anonym24663256 skrev (9 minutter siden):

Du mangler info her. Jeg jobber i bank og er borte i slike problemstillinger fra tid til annen og rådgir personer.   Kunne du tatt med hele storyen med alle tall?  Så kan jeg forsøke å gi deg et godt råd. 

 

Altså person A kjøper seg inn hos person B. Bolig har takst X.  Og lån Y.  A har overført Z med penger til B for å få 50% eierandel. Totalt er det nå M i lån, fordelt på .... måte.     Ønsker all den infoen der for å kunne gi deg et svar, da det du har skrevet nå mangler alt for mye til å kunne svare ordentlig.

A kjøper seg inn hos B ved å kjøpe ut eksen til B (hennes 50% andel, for 75k til eksen). Boligverdi er ca 3,1mill. Lånet var på ca. 2,8mill da A kjøpte seg inn (nytt lån hos bank ble tilbudt, men da med 125k i topplån - som vi ville unngå og derfor betalte A ned hele topplånet).

 

Person A er fornøyd for vedkommende slipper topplån. Bedre å betale til kjæresten uten renter. Samtidig skurrer det litt at alt må betales tilbake, da er det jo i praksis Person A som betaler alt.

Person B er fornøyd for vedkommende får betalt ned topplån. Samtidig tar vedkommende risiko ved å invistere mye av egne penger for å betale ned noe man er to om. Samtidig får vedkommende alt tilbake og om alt går bra har vedkommende tjent halvparten av 125k.

Endret 17. juni 2023 av Anonymonynsynous

[anonym24663256]

Anonymonynsynous skrev (4 minutter siden):

A kjøper seg inn hos B ved å kjøpe ut eksen til B (hennes 50% andel, for 75k til eksen). Boligverdi er ca 3,1mill. Lånet var på ca. 2,8mill da A kjøpte seg inn (nytt lån hos bank ble tilbudt, men da med 125k i topplån - som vi ville unngå og derfor betalte A ned hele topplånet).

Virker som eksen har gjort en svært dårlig deal, med å selge 150.000 i boligverdi til halv pris, men det er litt på siden her.

 

For de to andre her, tolker jeg det da som at disse 125.000 var inkludert i de opprinnelige 2.800.000,-  dvs at dette da er gjeld man normalt er ansvarlig for i fellesskap når man står 50/50 på eierbrøk. Så hvis A betaler ut gjelden, og så krever HELE beløpet fra B så foretas i realiteten en formuesoverføring fra B til A på halvparten av beløpet.

[Anonymonynsynous]

anonym24663256 skrev (6 minutter siden):

Virker som eksen har gjort en svært dårlig deal, med å selge 150.000 i boligverdi til halv pris, men det er litt på siden her.

 

For de to andre her, tolker jeg det da som at disse 125.000 var inkludert i de opprinnelige 2.800.000,-  dvs at dette da er gjeld man normalt er ansvarlig for i fellesskap når man står 50/50 på eierbrøk. Så hvis A betaler ut gjelden, og så krever HELE beløpet fra B så foretas i realiteten en formuesoverføring fra B til A på halvparten av beløpet.

Det hører til at det er høye felleskostnader i borettslaget, og at man betaler en svært høy sum månedlig for å bo her. Så det er ikke akkurat "drømmeboligen" å eie for folk med medianinntekt.

(ca 500k i fellesgjeld, 6k i felleskostnader i mnd)

Endret 17. juni 2023 av Anonymonynsynous