Jeg er hovedleier og den ene romkameraten flytter ut uten å ha funnet fremleietaker

[Ambisiøsamøbe]

Vi har en kontrakt med huseier der jeg er hovedleier og stå ansvarlig for å betale inn husleien. Nå har imidlertid en av oss fire som bor i leiligheten bestemt seg for å flytte ut fordi hun ikke synes vi andre ikke har samme renslighet som henne. Hun har funnet seg nytt sted å bo fra midten av Januar, og mener at vi andre skal finne nye leietaker for henne. Kontrakten sier:

 

"Leietaker må søke utleier skriftlig for å kunne fremleie. Dersom tillatelse til fremleie blir gitt, vil både leietaker og fremleietaker bli solidarisk ansvarlig for leietakers plikter. Leietaker vil dekke direkte kostnader med kredittopplysning av fremleietaker, samt betale kr 500 pr time til utleier for tidsforbruk ved utarbeidelse og inngåelse av fremleiekontrakt, visninger etc. Dersom utleier nekter fremleie uten saklig grunn kan leietaker si opp leieforholdet med 3 mnd skriftlig varsel regnet fra månedskifte etter at oppsigelse er sendt. Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleiers skriftlige samtykke."

 

Hun har ikke lov til å si opp kontrakten sin før 1. Juli, men ønsker altså å fremleie. Hun mener imidlertid at det er vårt ansvar å finne ny leietaker. 

 

Det jeg lurer på er:

 

1.Det står ikke eksplisitt at kontrakten at jeg er hovedleier, kun hovedleiers ansvar. Er det sånn at jeg må betale hennes husleie hver måned til det er funnet ny leietaker, og så kreve erstatning fra henne? Har jeg rett til å kreve erstatning? Hun har jo ikke rett til å bryte kontrakten. 

 

2. Hun har ikke betalt depositumet sitt slik kontrakten stadfester. Kan dette gjøre at hun mister rettigheter eller noe?

 

3. Når det står at leietaker skal betale utleier for å finne ny fremleietaker, er det da jeg som må betale for dette, eller er det hun som flytter ut?

 

4. Siden det kun står at hovedleietaker skal betale inn 19200kr hver måned, er det sånn at jeg ikke kan kreve at hun betaler sin leieandel på 4800? Siden vi ikke har noen romkameratskontrakt oss imellom? Eller fremkommer dette avtaleforholdet gjennom det av vi hele tiden har betalt 4800 hver tidligere?

 

5. Et annet forhold er at hun ikke ba oss hjelpe finne leietaker før 3. Januar. Dette er mindre enn ei uke før semesteret begynner, og i tillegg er utvekslingsmulighetene endret slik at alle drar nå på våren i stedet for spredd utover året. Følgelig er området (de fleste som bor i området studerer ved høyskolen ). Det er følgelig null etterspørsel her og stort tilbud fordi alle drar på utveksling samtidig. Når hun først begynner i Januar med å lete etter leieboer, når det nærmest er umulig, har dette noe å si for saken?

 

Jeg er veldig rett for å bli kjørt helt over her uten at jeg har gjort noe galt annet enn å ta på meg ansvaret for leiligheten. Det virker ikke rettferdig for meg at vi skal måtte betale fordi hun velger å flytte ut og ikke har funnet fremleietaker før hun flytter. Vi må dessuten betale strøm og internett siden begge disse står i mitt navn og vi ikke har noen avtale på det. 

 

Juridisk hjelp?

[krikkert]

1) Utgangspunktet er at du er ansvarlig overfor utleier med full husleie uavhengig av hvem som bor der sammen med deg, fordi du er part i avtalen med utleier. Fremleieklausulen du har sitert er for øvrig ulovlig, jf. husleieloven § 3-8. Utleier har ikke saklig grunn for å kredittvurdere fremleietaker (det er derfor ikke lovlig). Utleier kan kreve å få utarbeide fremleiekontrakt selv, men kan ikke ta seg betalt for det, jf. husleieloven § 3-8.

 

Hvem som er ansvarlig overfor deg igjen kommer an på avtalen mellom deg og de andre. Har du en leieavtale med dem? I så fall er det reglene i den leieavtalen som må følges dersom hun ønsker å si opp. Bryter hun leieavtalen kan hun bli erstatningsansvarlig for økonomisk tap hun påfører deg/andre.

 

2) I utgangspunktet kan det være grunnlag for oppsigelse av leieavtalen (heving i alvorligere tilfeller), men ikke mer. Du får ikke en gang krav på forsinkelsesrente, fordi et depositum aldri er dine penger, de er fremleietakers penger helt til du eventuelt gjør krav på dem.

 

3) Hvis det du siterer er fra din avtale med utleier er det du som leietaker som har påtatt deg disse pliktene, men klausulen er som nevnt over ulovlig. Du vil derfor ikke kunne kreve dette av fremleietaker like lite som hovedutleier kan kan kreve det av deg som hovedleietaker.

 

4) Det kommer an på avtalen mellom deg og henne. Hva slags avtale har dere? Hvis dere ikke har noen: Hvis det hele tiden har vært en felles forutsetning at hun skal betale 4800 kr til deg som sin andel av leien vil det fortsette å være avtalen ut oppsigelsestiden. Hvor lang oppsigelsestiden vil være kommer an på hva slags felles forutsetning dere hadde da dere flyttet inn. Her vil momenter som lovens hovedregel (alle kontrakter er oppsigelige med mindre noe annet er klart avtalt), hva slags leieforhold hovedleieforholdet er, og hva som ble sagt være sentrale.

 

5) Ja. Det vil kunne utvide hennes erstatningsansvar betydelig ved at tapsbegrensningsplikten deres blir redusert.

[hekomo]

Vi har en kontrakt med huseier der jeg er hovedleier og stå ansvarlig for å betale inn husleien.

Dette har du kanskje skjønt var lite lurt?

[Dapp47]

 

Vi har en kontrakt med huseier der jeg er hovedleier og stå ansvarlig for å betale inn husleien.

Dette har du kanskje skjønt var lite lurt?

 

 

Hvertfall uten leiekontrakt mellom dere andre som bor der

[Ambisiøsamøbe]

1) Utgangspunktet er at du er ansvarlig overfor utleier med full husleie uavhengig av hvem som bor der sammen med deg, fordi du er part i avtalen med utleier. Fremleieklausulen du har sitert er for øvrig ulovlig, jf. husleieloven § 3-8. Utleier har ikke saklig grunn for å kredittvurdere fremleietaker (det er derfor ikke lovlig). Utleier kan kreve å få utarbeide fremleiekontrakt selv, men kan ikke ta seg betalt for det, jf. husleieloven § 3-8.

 

Hvem som er ansvarlig overfor deg igjen kommer an på avtalen mellom deg og de andre. Har du en leieavtale med dem? I så fall er det reglene i den leieavtalen som må følges dersom hun ønsker å si opp. Bryter hun leieavtalen kan hun bli erstatningsansvarlig for økonomisk tap hun påfører deg/andre.

 

2) I utgangspunktet kan det være grunnlag for oppsigelse av leieavtalen (heving i alvorligere tilfeller), men ikke mer. Du får ikke en gang krav på forsinkelsesrente, fordi et depositum aldri er dine penger, de er fremleietakers penger helt til du eventuelt gjør krav på dem.

 

3) Hvis det du siterer er fra din avtale med utleier er det du som leietaker som har påtatt deg disse pliktene, men klausulen er som nevnt over ulovlig. Du vil derfor ikke kunne kreve dette av fremleietaker like lite som hovedutleier kan kan kreve det av deg som hovedleietaker.

 

4) Det kommer an på avtalen mellom deg og henne. Hva slags avtale har dere? Hvis dere ikke har noen: Hvis det hele tiden har vært en felles forutsetning at hun skal betale 4800 kr til deg som sin andel av leien vil det fortsette å være avtalen ut oppsigelsestiden. Hvor lang oppsigelsestiden vil være kommer an på hva slags felles forutsetning dere hadde da dere flyttet inn. Her vil momenter som lovens hovedregel (alle kontrakter er oppsigelige med mindre noe annet er klart avtalt), hva slags leieforhold hovedleieforholdet er, og hva som ble sagt være sentrale.

 

5) Ja. Det vil kunne utvide hennes erstatningsansvar betydelig ved at tapsbegrensningsplikten deres blir redusert.

 

 

Vi har en felles kontrakt så det jeg ikke forstår er om det gjelder meg eller hver enkelt av oss. Hva er det som er ulovlig ved klausulen?

 

Det står i kontrakten at kontrakten kun kan sies opp ved 1. Juli hvert år med en oppsigelsestid på 3 måneder.

Endret 6. januar 2017 av Ambisiøsamøbe

[krikkert]

Jeg tror du bør poste en anonymisert versjon av kontrakten.

[Kikert]

Sende PM til deg er vel like greit krikkert? Du er jo "kongen på haugen" i disse trådene

[Belfaborac]

Det blir ikke mye folkeopplysning eller muligheter til å lære noe av en PM.....

[krikkert]

Sende PM til deg er vel like greit krikkert? Du er jo "kongen på haugen" i disse trådene

Sant nok, men det er to mothensyn.

 

Det ene er det Belfaborac nevner, som er at ingen andre får glede av noe som skjer via PM.

 

Det andre er at jeg driver med denne typen rådgivning i næringsvirksomhet ved siden av det jeg bidrar med her. Jeg er villig til å hjelpe folk offentlig gratis, men da må det være åpent for alle å bidra, og andre lesere skal kunne nyte godt av det, som en service til offentligheten. Privat rådgivning der kun jeg bidrar og den enkelte nyter godt av det er en tjeneste jeg (av skattemessige og merverdiavgiftsmessige hensyn - reglene om uttak, hvis noen lurer) må ta betalt for. Det er også det svaret de fleste som sender meg PM får. Slik er dessverre skattereglene - bruker jeg to timer på privat rådgivning på PM må jeg føre opp to timer til vanlig timepris i regnskapet mitt som inntekt. Samme prinsippet som når en selvstendig næringsdrivende snekker må betale skatt og avgift av å bygge eget hus.

[Bytex]

Tror ikke krikkert er interessert i å gi profesjonell rådgivning over masse PM her på forumet uten betaling 

Endret 6. januar 2017 av Bytex

[Ambisiøsamøbe]

Jeg tror du bør poste en anonymisert versjon av kontrakten.

 

Kontrakten er en bildefil, så er et slit å måtte skrive av hele dokumentet, men kan ta de viktige delene. 

 

Den lister først navn og kontaktinfo på leietakere. "er kommet overens om leie av bolig i eiendommen ADRESSE som kun skal brukes til beboelse.

 

1. Leieobjektet

Leieforholdet omfatter en 5-roms leilighet.

 

3. Leie og sted for betaling m.m.

Leier har tilbudt å betale kr 19.200 i leie pr måned. Hovedleietaker blir fakturert forskuddsvis for husleien som skal betales i et beløp av hovedleietaker med forfall den 01 i hver mnd.

 

KONTO FOR LEIE

 

4. Leieforholdets start og opphør

Leieforholdet starter den 01.07.2016 kl. 1400 og opphører uten oppsigelse den 01.07.2019 kl 1400. 

 

Leieforholdet kan av leietager sies opp hvert år i leieperioden med den 1. Juli som opphørsdato. Det er enighet om en oppsigelsestid på 2 måneder og denne skal sendes skriftlig senest 30. April.

 

...

 

5. Depositum

Leietakere skal betale inn ett depositum hver for seg på kr 4.800,- pr. leietaker. Totalt kr 19.200 betales inn av hver leietaker innen 30. 06.2016 til KONTO.

 

6. Fremleie og Tinglysning

Leietaker må søke utleier skriftlig for å kunne fremleie. Dersom tillatelse til fremleie blir gitt, vil både leietaker og fremleietaker bli solidarisk ansvarlig for leietakers plikter. 

 

Leietaker vil dekke direkte kostnader med kredittopplysning av fremleietaker, samt betale kr 500 pr time til utleier for tidsforbruk ved utarbeidelse og inngåelse av fremleiekontrakt, visninger etc. Dersom utleier nekter fremleie uten saklig grunn kan leietaker si opp leieforholdet med 3 mnd skriftlig varsel regnet fra månedskifte etter at oppsigelse er sendt. Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleiers skriftlige samtykke."

 

 

Det er alt jeg kan se som er relevant i kontrakten. 

[Gjest medlem-329093]

Belfaborac: Er det bildet av deg? For da ligner du en jeg kjenner på en prikk.

[Belfaborac]

Blidet er nok av Christopher Hitchens og ikke av meg.

 

Beklager OT.

Endret 7. januar 2017 av Belfaborac

[Gjest medlem-329093]

Ok

[krikkert]

Hvem står som leietaker i denne kontrakten? Kun deg eller alle sammen?

[3irik]

 

Kontrakten er en bildefil, så er et slit å måtte skrive av hele dokumentet, men kan ta de viktige delene. 

 

 

Putt bildet i paint og legg hvite firkanter over alle navn