[Løst] Salg av andelsleilighet

[uruha]

Hei, la oss si at du kjøper en bolig for 125. 000,- i September 2013, bor der fram til August 2014 og flytter tilbake Desember 2014. Så skal du selge leiligheten for ca. 300 000,- uten å skatte 28%.

 

Hvor lenge må man evt bo i leiligheten for å ikke skatte ved salg? Jeg har hørt ett av de to siste årene, men jeg kan ingenting om boligskatt i seg selv.

[Zeph]

Forstår ikkje heilt det du skriv. Du bur der frå september 2013 til august 2014, så bur du der ikke lengre? Eller bur du der til desember 2014?

Skattefri gevinst ved salg av bolig

Betingelser for skattefritak – eiertid og botid

For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

• Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og
• eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med.

Eventuell gevinst er ikke skattepliktig dersom du har eid boligen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. Eventuelt tap er bare fradragsberettiget dersom eventuell gevinst hadde vært skattepliktig.

 

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3833#kapitteltekst

Endret 22. mars 2015 av Zeph

[uruha]

 

Forstår ikkje heilt det du skriv. Du bur der frå september 2013 til august 2014, så bur du der ikke lengre? Eller bur du der til desember 2014?

Skattefri gevinst ved salg av bolig

Betingelser for skattefritak – eiertid og botid

For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

• Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og
• eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med.

Eventuell gevinst er ikke skattepliktig dersom du har eid boligen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. Eventuelt tap er bare fradragsberettiget dersom eventuell gevinst hadde vært skattepliktig.

 

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3833#kapitteltekst

 

 

Jeg har bodd her siden Desember 2014 fordi jeg flyttet ut en liten periode på tre måneder.

[Zeph]

Då skal det gå bra å selje den no utan å måtte skatte av gevinsten, sånn som eg les regelverket.

 

Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og

Du kjøpte den i september 2013, dvs. 1.5 år sidan, som er meir enn eitt år.

eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med.

 

Du budde der frå september 2013 -> august 2014 = 11 månader, pluss desember 2014 -> april 2015 = 5 månader. Dvs. totalt ~16 månader, som er meir enn eitt år.

 

Fann sitatet under frå ein artikkel:

 

Det vil si at flere bruksperioder innenfor de siste to årene før salget kan legges sammen, og at det ikke er krav om at brukstiden skal være sammenhengende.

http://www.skatt.no/ukens-tips/skatteregl1/

Endret 22. mars 2015 av Zeph