Solgt eiendom med tap - skatt?

[Gjest d7024...07a]

Hei,

Jeg kjøpte leilighet for 1 850 000 i 2013.

For ett par uker siden solgte jeg den for 1 400 000, hvor jeg da ender opp med tap og restgjeld. Årsaken til salg ønsker jeg ikke å gå inn på, da jeg anser det som ikke relevant til spørsmålet.

Hva er reglene og hvordan funker det med fradrag på skatten? Hva kan jeg forvente å kunne trekke fra på skatten? Restgjelden er på ca 220 000 kr. 

Er det andre beløp som må tas med i regnestykket? Har ikke hatt noe utlegg i form av oppussing eller lignende.

På forhånd takk for svar!

Anonymous poster hash: d7024...07a

[mobile999]

Du har ikke rett til fradrag på skatten for tapet dersom du har brukt leiligheten som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før realisasjonen.

Endret 14. oktober 2020 av mobile999
Edit: Presisering

[krikkert]

Forutsatt at 1 850 000 er kjøpspris inkl alle omkostninger, og 1 400 000 er salgssum etter at alle meglerutlegg osv. er trukket fra, så sitter du igjen med et skattemessig tap på 450 000 kr. Skatteverdien av dette tapet er 99 000 kr. For å nyttiggjøre deg tapet må du imidlertid ha mer enn 450 000 kr i alminnelig inntekt etter at dine øvrige fradrag er trukket fra. 

[Myriad]

krikkert skrev (På 14.10.2020 den 23.10):

Forutsatt at 1 850 000 er kjøpspris inkl alle omkostninger, og 1 400 000 er salgssum etter at alle meglerutlegg osv. er trukket fra, så sitter du igjen med et skattemessig tap på 450 000 kr. Skatteverdien av dette tapet er 99 000 kr. For å nyttiggjøre deg tapet må du imidlertid ha mer enn 450 000 kr i alminnelig inntekt etter at dine øvrige fradrag er trukket fra. 

Ikke nødvendigvis fasiten i alle tilfeller.

Gevinst ved salg av egen bolig er skattefri, dersom vilkår knyttet til eier- og botid er oppfylt. At vilkårene er oppfylt medfører også at et eventuelt tap ved salg av egen bolig ikke er fradragsberettiget.

Eiertid og botid

1. Eiertid - Salget må skje eller avtales mer enn ett år (12 måneder) etter at boligen ble ervervet (kjøpt, arvet, mottatt som gave) og
2. Botid - Du som eier må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år (12 måneder) i løpet av de siste to årene (24 måneder) før salget skjer.

Skatteregler - salg av egen bolig - Skatteetaten