Huseier bryter kontrakt få dager før innflytting

[Sandraker]

Hei

 

Hadde sikret meg leilighet med innflytting neste måned, skrevet under kontrakt for ett år og alt. Nå plutselig sier huseier at jeg ikke kan flytte inn alikevel fordi det skal "pusses opp" om tre måneder.

 

Synes dette høres helt høl i huet ut, har jeg noen rettigheter her?

Endret 30. juni 2017 av Sandraker

[krikkert]

Hvor lenge siden er det avtalen ble undertegnet, er avtalen tidsbestemt eller tidsubestemt, og hva er sagt i avtalen om utleiers oppsigelsesadgang?

[Sampson]

Legg ut en sensurert versjon av kontrakten.

[Sandraker]

Hvor lenge siden er det avtalen ble undertegnet, er avtalen tidsbestemt eller tidsubestemt, og hva er sagt i avtalen om utleiers oppsigelsesadgang?

Undertegnet for omtrent en og en halv måned siden. Tidsbestemt i ett år.

 

Det er ikke nevnt noe om utleiers oppsigelsesadgang.

[krikkert]

Det følger av husleieloven § 9-2 første ledd at det skal stå i husleieavtalen at den ikke er oppsigelig. Står ikke dette kan den sies opp, noe som følger av § 9-2 annet ledd.

 

Et interessant spørsmål er om en følge av manglende opplysninger er at utleier kan si opp. Departementet skriver om bestemmelsen i Ot.prp.nr. 74 (2007-2008) s. 50 at følgen av at opplysningsplikten er brutt er at leieren kan si opp leieavtalen. Men jeg vil tro lovteksten slår gjennom her, hvor det eksplisitt vises til tre paragrafer som utelukkende gjelder oppsigelse fra utleier.

 

Kan avtalen sies opp - enten fordi det er avtalt eller fordi utleier har forsømt opplysningsplikten - gjelder det krav om saklig grunn. En slik saklig grunn er at "riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes" (min utheving). Generell oppussing er ikke nok, det må være oppussing som krever at ingen bor der.

 

Utleier kan bli erstatningsansvarlig for økonomisk tap.

[ITtraktor]

Men dersom det ikke er avtalt nærmere er det vel standard med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid?